Lärm durch Nachbarn ist einer der häufigsten Gründe für Streitigkeiten in Wohnanlagen und Nachbarschaften – und stellt nicht nur für Mieter, sondern auch für Eigentümer ein ernstzunehmendes Problem dar. Insbesondere in Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern oder Eigentümergemeinschaften kann anhaltender oder wiederkehrender Lärm das eigene Wohngefühl massiv beeinträchtigen und sogar zu Wertverlusten der Immobilie führen. 2025 gelten klare […]
wir bieten Ihnen hier 3 nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser zum Kauf an. Im Erdgeschoß befinden sich Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 223m², die Wohnflächen kommen auf ca. 912m² Das mittlere Haus hat 2 Etagen mit einem Flachdach. (Aufstockungspotential) Insgesamt gibt es aktuell 9 Balkone, die zum Innenhof ausgerichtet sind. Die Häuser befinden sich an einer Hauptstrasse fast im Zentrum von Wesseling, unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone mit allen benötigten Geschäften. Alle Dienstleister, Ärzte, Schulformen sind in wenigen Minuten erreicht. Vor der Türe befindet sich die Straßenbahn der Linie 16 die sie schnell und unkompliziert nach Köln oder Bonn bringt auch die Autobahnanbindund (A555) ist in 3min erreicht. Investieren Sie in diese Kapitalanlage das gerade für das 16,74-fache der Jahresnettokaltmiete zu erwerben ist und steigern Sie den Wert sukzessive, es gibt hier einige Möglichkeiten. Die Wohnungen haben eine vernünftige Größe und sind leicht zu vermieten. Aktuelle Jahresnettokaltmiete = 155.330,00€ Gerne organisieren wir eine Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese Wohnung ist so viel mehr als nur 3 Zimmer – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Rückzugsorten und besonderen Details, die man nicht alle Tage findet. Fast fühlt es sich an wie ein „Haus im Haus“. Der durchdachte Grundriss auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Sockelgeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus), der separate Bereich mit eigenem Zugang und die grünen Außenflächen machen sie ideal für alle, die das Besondere suchen – ob als Paar, kleine Familie, Homeoffice-Lösung oder Kapitalanlage. Die Wohnung im Überblick: – charmante 3-Zimmer-Wohnung mit individuellem Schnitt – besonderer Grundriss auf zwei Ebenen – Baujahr der Wohnanlage: 1983, solide Massivbauweise – ideal für alle, die Flexibilität, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen Vorderer Wohnbereich – mit Einliegercharakter: – separater Bereich, denkbar auch als eine abgetrennte eigene Einheit mit eigenem Eingang – helles Zimmer mit Balkon mit Blick auf das AEZ – angrenzendes Badezimmer mit Dusche & WC für kurze Wege und hohen Komfort – Abstellraum Hinterer Wohnbereich – Ihr privater Rückzugsort: – gemütliches Schlafzimmer, ruhig im hinteren Teil der Wohnung gelegen mit Blick auf das Atrium – zweites Badezimmer mit extragroßer Badewanne auf derselben Ebene – separater WC-Raum / Gäste-WC – über eine innenliegende Treppe mit wenigen Stufen gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich – offen, einladend, kommunikativ – offene Einbauküche mit Zugang zum Atrium, einem geschützten Außenbereich – weitläufiger Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen mit Zugang zur ansprechenden Terrasse mit Blick ins Grüne Weiterer Komfort, der den Unterschied macht: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei und über den Fahrstuhl erreichbar. Der separate Kellerraum bietet praktische zusätzliche Staufläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. *** Die Wohnug wird frei geliefert. *** *** Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage. Besichtigungen werden immer individuell & persönlich von uns durchgeführt. ***
Wohnungseigentümergemeinschaften, die noch offene Forderungen aus dem Jahr 2022 haben, sollten schnell aktiv werden, rät der Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum (WiE). Am 31. Dezember 2025 verjähren viele Forderungen, die im Jahr 2022 fällig geworden sind; das betrifft auch Hausgeldrückstände.
