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  • Wo Familie wachsen darf – charmantes Zweifamilienhaus mit viel Raum zum Leben.
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    Wo Familie wachsen darf – charmantes Zweifamilienhaus mit viel Raum zum Leben.

    Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Garage aus den 1960er Jahren bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 um ein vollständiges Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert und präsentiert sich heute als äußerst geräumige und funktionale Wohnimmobilie. Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss offiziell als Wohnfläche ausgewiesen, wodurch die Gesamtwohnfläche nochmals deutlich gesteigert wurde. Die Erdgeschosswohnung wurde 2014 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sie umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer und eignet sich ideal für eine Familie oder zur sicheren Vermietung. Auch die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und eine flexible Aufteilung. Das Obergeschoss bietet ein volles Wohnniveau mit mehreren Zimmern, Küche und Bad, während das Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad sowie zusätzliche Nutzflächen bereithält. Durch die Erweiterungen der 1990er Jahre stehen insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen und mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet viel Potenzial – sei es für Eigennutzer, die nach viel Platz suchen, oder Investoren, die eine solide Wohnimmobilie in guter Lage von Erkelenz bevorzugen.

  • BG-Urteil: Untervermietung darf kein Instrument zur Gewinnerzielung sein
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    BG-Urteil: Untervermietung darf kein Instrument zur Gewinnerzielung sein

    Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit seiner aktuellen Entscheidung zur Untervermietung den Mieterschutz deutlich gestärkt, das meldet der Deutsche Mieterbund (DMB). Der BGH stellt klar, dass das gesetzliche Recht auf Untervermietung nicht dazu missbraucht werden darf, auf Kosten von Untermietenden erhebliche Gewinne zu erzielen oder die Mietpreisbremse zu umgehen.

  • amarc21 – MFH-Kapitalanlage mit 7 Eigentumswohnungen
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    amarc21 – MFH-Kapitalanlage mit 7 Eigentumswohnungen

    Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Driburg zum Kauf an. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 463m² verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 7 Wohneinheiten (diese sind bereits aufgeteilt und haben jeweils ein eigenes Grundbuch). Wohnung 7 steht aktuell leer da hier eine Renovierung geplant ist. Wurde auch nicht in der Mietaufstellung berücksichtigt. Es gibt 4 Stellplätze die aber keiner Wohnung zugeordnet sind Das Grundstück ist 374m² groß. Optisch ist es in 2 Gebäudekomplexe aufgeteilt die durch das Treppenhaus verbunden sind, je Etage befinden sich 2 Wohneinheiten, im Dachgeschoß zusätzlich ein Apartment. Jede Wohneinheit hat einen zugehörigen Keller. Es besteht die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen welches weitere 60m² generieren würde. Das Haus ist aus dem Jahr 1920 und wurde vom jetzigen Eigentümer immer gepflegt und stetig in Stand gehalten. Diverse Renovierungen wurden über die Jahre vorgenommen z.b.: – Dachrinnen und Außenanstrich 2010 – komplette Innenrenovierung mit neuen Bädern 2013 – verbesserte Grundrisse 2013 mit Balkonen – Außenanlagen 2014 – neue Heizungsanlage (Erdgas) lt. Energieausweis 2021 (Gastherme und Wärmepumpe) Sichern Sie sich dieses schöne Haus als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential. Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt 30.261,60€ (ohne Whg Nr.7) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage können diese aber nur beantworten, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. und email Adresse) haben, wir bitten um Verständnis.

  • amarc21 – Bestandsimmobilien mit vielen Möglichkeiten
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    amarc21 – Bestandsimmobilien mit vielen Möglichkeiten

    wir bieten Ihnen hier ein großes Grundstück mit Bestandsimmobilien an, bestehend aus 3 unterteilten Gebäuden. Aktuell 2 Gewerbeeinheiten und ein Einfamilienhaus 2-geschoßig im hinteren Teil des Grundstückes mit Keller, Garage und Werkstatt. Die beiden Gewerbeeinheiten werden nicht mehr vermietet und stehen leer. Es bietet sich an, hier die Gebäude abzureißen und neuen Wohnraum zu schaffen, deshalb auch Interessant für eine Projektentwicklung. Alternativ nutzt man den Bestand als Bestand und schaft neue Räumlichkeiten Gewerbe oder Wohnraum zudem besteht die Möglichkeit einer Aufstockung an dem Strassengebäude entsprechend des Nachbargebäudes (Bauantrag und Genehmigungen sind einzuholen). Das Einfamilienhaus wird von den Eigentümern bewohnt und liegt sehr ruhig im hinteren Grundstücksbereich getrennt durch einen Zaun mit Tor, die Eigentümer möchten nach dem Verkauf ein Wohnrecht vertraglich festgehalten haben, solange, bis diese umgezogen sind, nach Absprache kann auch eine Mietzahlung vereinbart werden. Dies ermöglicht dem neuen Käufer eine Mieteinnahme wärend seiner Planung, Projektierung oder Umsetzung einer Baugenehmigung bzw. des Umbaus. Hier könnte auch ein Wohn- und Geschäftshaus entstehen oder man erweitert die bestehenden Gebäude, nutzt diese um oder stockt auf – wie schon geschrieben, es gibt hier viele Möglichkeiten. Gerne zeige ich Ihnen alles bei einer Besichtigung vor Ort, einen Termin können wir individuell abstimmen jedoch bitte ich davon abzusehen, eigenständig bei den Eigentümern anzufragen da diese nur mit von mir angekündigten Interessenten einer Besichtigung zustimmen. Danke für Ihr Verständnis.