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    amarc21 – 3 Zimmer Maisonette in UKD – Nähe

    In unmittelbarer Uninähe bieten wir Ihnen hier eine tolle schön geschnittene und helle Maisonettewohnung an. Die Wohnung befindet sich auf der 3 und 4 Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses das sich in einer verkehrsberuhigten Zione befindet. Nach betreten der Wohnung ist gleich links das Gäste-WC mit Dusche und Fenster, weiß gefliest und hell, das nächste Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Im Anschluß gelangen Sie in den großen offenen und hellen Wohnbereich mit Zugang zur Küche, zum Balkon und in die obere Etage. Die Küche ist sehr geräumig mit einer vorhandenen Einbauküche (außer der Spülmaschine, diese kann gerne übernommen werden) ! Der Wohnbereich kann mit einem Essplatz ausgestattet werden, der Platz ist vorhanden. Über eine Raumsparende Stahl/Holztreppe kommen Sie in die obere Etage die ein großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne bereit hält, auch ein Anschluß für die Waschmaschine ist vorhanden. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer das ebenfalls genügend Platz hat, die oberen beiden Räume haben offene Decken und sind deshalb bis in die Dachspitze frei. Die komplette Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgelegt, Gäste-WC, Badezimmer und Küche mit Fliesen wobei die Küche ein cooles kariertes schwarz/weiß Muster hat. Die Fenster sind doppelt verglast und größer als üblich dimensioniert, deshalb erhält die Wohnung auch viel Tageslicht. Auf dem Balkon können Sie die Tage ausklingen lassen, dort gibt es auch einen Einbauschrank. Der jetzige Mieter hat an allen Fenstern Plissees angebracht bzw. auch Wärmeschutzrollos (diese können gerne übernommen werden) ! Sie bekommen hier eine individuell geschnittene Wohnung die sich von üblichen Grundrissen abhebt und die sich sehr stilvoll gestalten lässt, lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen, Sie werden es lieben, hier zu wohnen ! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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    amarc21 – jetzt investieren und später profitieren – !

    zum Verkauf kommt hier ein großes sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen Anbau (Einliegerwohnung) !! als Kapitalanlage ! Die Eigentümer möchten relativ schnell verkaufen (weshalb der Preis weiterhin verhandelbar bleibt) Aufgrund von Krankheit und des hohen Alters verspüren diese hier einen gewissen Zeitdruck !! Achtung: die Immobilie soll verkauft werden aber die Eigentümer möchten dort auf Lebenszeit wohnen bleiben (Lebenslanges Wohnrecht), dies wird notariell im Grundbuch eingetragen. Der neue Eigentümer muss den Kauf als Kapitalanlage sehen, als Investment für die Zukunft ! Das Haus ist in einem SEHR GUTEN gepflegten Zustand, es gibt keinen Sanierungs- oder Reparaturstau und solange es dem jetzigen Eigentümer möglich ist, wird er sich um alle anfallenden Arbeiten kümmern ! Der Kaufpreis ist entsprechend so berechnet das dieser weit unter dem eigentlichen Wert liegt. Beide Eigentümer haben das Alter von 80 Jahren bereits überschritten und wollen mit dem Verkaufserlös den Lebensabend in Ruhe und ohne Sorgen gestalten, vielleicht noch mal verreisen, wenn dies möglich ist. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem guten Zustand dieser Immobilie überzeugen auch ein zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar und würde die Wohnfläche nochmals erhöhen die aber ohnehin schon viel Platz bereit hält auch den Umbau in 2 Wohnungen wäre im Haupthaus möglich. Die Einliegerwohnung steht leer und wurde bereits renoviert, aufgrund der schlechten Erfahrungen, möchten die jetzigen Eigentümer die letzten Jahre ohne direkten Nachbarn verbringen, deshalb soll die Wohnung auch unbewohnt bleiben, diese dient als Gästewohnung für Freunde und/oder Verwandte. Nach dem Tod beider jetzigen Eigentümer geht alles auf den „neuen“ Besitzer über.

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    +++ Bj. 1999 +++ Gerade erst Volljährig und auf der Suche eines neuen Eigentümers +++

    Das hier angebotene Reihenendhaus zeichnet sich durch eine klassische Architektur aus. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche, eine Abstellkammer und das Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und das Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume. Zudem gibt es einen geräumigen Spitzboden, der als Kellerersatz dient. Alle Möbel die sich im Haus befinden, können ohne Aufpreis übernommen werden. Das Haus ist NICHT unterkellert. Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer 0201-1053620 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt NICHT über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.

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    Ein besonderes Angebot, für Sie als Kapitalanleger! MFH-vollvermietet+TOP Zust.-in guter Wohnlage!

    Für Sie als Kapitalanleger wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 568 m² Wohnfläche, in gesuchter Lage von Dortmund-Hörde angeboten. Das MFH ist 1965 erbaut, weist eine gute Bausubstanz auf und hat keinen Reparaturstau. Es sind insgesamt 12 Wohneinheiten vorhanden und teilt sich in 8 Drei-Zimmer Wohnungen mit Balkon und 4 Appartments auf. Es sind bereits vier Wohnungen komplett modernisiert worden innerhalb der letzten drei Jahre, inkl. sehr ansprechenden und hellen Badezimmern. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 38.898,84€, was auf den Kaufpreis bezogen einen Faktor von 14,5 ergibt. Der Mietzins wurde länger nicht angepasst. Für Kapitalanleger haben wir noch einige komplett vermietete Mehrfamilienhäuser im Bestand, in unterschiedlichen Preislagen und Ruhrgebietsstädten. Diese befinden sich nicht in der öffentlichen Vermarktung. Sprechen Sie uns gerne an, zuständig ist dafür Fr. Rex unter 0201-10536-20. Bitte nutzen Sie für Erstinformationen NICHT die angegebene Mobilnummer.