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  • 1-Familienhaus in Fritzlar! Zentrale Lage! Kapitalanlage! Praxis, Büro, Kanzlei möglich!
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    1-Familienhaus in Fritzlar! Zentrale Lage! Kapitalanlage! Praxis, Büro, Kanzlei möglich!

    Einfamilienhaus in bester Lage von Fritzlar – Sanierungsobjekt mit vielseitigem Potenzial Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus in zentraler und äußerst gefragter Lage der Kernstadt von Fritzlar. Das um die 1930er-Jahre erbaute Stadthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet damit großzügige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Das Objekt wurde bislang als Kapitalanlage genutzt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier bietet sich die interessante Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Besonders interessant ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus eignet sich die Immobilie beispielsweise auch hervorragend für: Büro oder Kanzlei Praxis oder Physiotherapie Unternehmens- oder Gewerberäume Unterkunft für Handwerker bzw. Monteure Ferienhaus / Ferienvermietung Kapitalanlage Ein besonderes Merkmal ist die zentrale Lage innerhalb der Fritzlarer Kernstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und die historische Innenstadt befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe. Das Grundstück bietet keinen klassischen Gartenbereich – es handelt sich bewusst um ein reines Stadthaus, bei dem insbesondere die zentrale Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Vordergrund stehen. Aufteilung: EG: 1 Flur, 1 Kleider Zi., 1 Gäste WC mit Fenster, 1 großes Doppelt Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 kleines Büro Zimmer. Eine massive Marmortreppe führt sie nach oben: OG: 1 großer Flur, 1 Balkon mit Aussicht Straße, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Balkon mit Aussicht Hof. Eine Holztreppe führt Sie ins DG. DG: ist komplett ausgebaut, 2 Große Räume ideal als Büro. KG: 1 Waschraum, 1 Raum mit Zugang zur Garage, 1 Garage, 1 Heizungsraum mit Öl-Zentral Heizung + Tanks (Neu). 1 Bad mit Dusche, 1 Lagerraum, 1 Wasserzähler Raum. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Erneuerung der Elektrik in 2015 Einbau von zwei neuen Öltanks nach neuesten Richtlinien in 2016 Komplette Erneuerung beider Schornsteine in 2018 Kanalsanierung mittels Inlinerverfahren in 2019 Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses durch das Gruppenwasserwerk in 2024 Die Öl-Heizung von Viessmann Baujahr unbekannt wird regelmäßig gewartet. Ein Kaminanschluss ist bereits vom Schornsteinfegermeister genehmigt. Das Objekt ist sanierungsbedürftig! Besichtigungen möglich nur mit einen Finanzierungsnachweis!

  • Moderne Doppelhaushälfte in Heinsberg – erst 5 Jahre jung und mit durchdachtem Raumkonzept
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    Moderne Doppelhaushälfte in Heinsberg – erst 5 Jahre jung und mit durchdachtem Raumkonzept

    Herzlich willkommen in Heinsberg! Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 überzeugt durch ihren modernen Stil und ihren neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 116 m² bietet sie ausreichend Raum für individuelle Wohnwünsche und ein komfortables Zuhause. Neben der zeitgemäßen Architektur punktet die Immobilie mit einer gehobenen Ausstattung. Die Fertigbauweise verleiht dem Haus einen modernen Charakter, während das elegante Walmdach das harmonische Gesamtbild abrundet. Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie bestens aufgestellt: Der KfW-55-Standard in Verbindung mit einer modernen Luft-Luft-Wärmepumpe ermöglicht energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnlage in Heinsberg. Dank der durchdachten Kombination aus zeitgemäßer Bauweise und energieeffizienter Haustechnik eignet sich das Haus ideal für Familien und Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.