Aktuelles

  • Charmantes Reiheneckhaus mit Garage.. -vermietet-
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    Charmantes Reiheneckhaus mit Garage.. -vermietet-

    Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 568 m² viel Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Durch die Ecklage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen weitläufigen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Gestalten einlädt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten schafft eine besondere Wohnatmosphäre – hier können Sie die Sonne zu jeder Jahreszeit genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das für Gartenliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen ideale Möglichkeiten bietet. Eine Garage sorgt zudem für bequeme Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

  • amarc21 – gut vermietete Kapitalanlage ohne Renovierungsstau –
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    amarc21 – gut vermietete Kapitalanlage ohne Renovierungsstau –

    Zum Verkauf steht hier ein Wohnensemble bestehend aus 3 Wohneinheiten und 2 Garagen. Die vordere Wohneinheit steht unter Denkmalschutz und ist NEU vermietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 91m² verteilen sich die Räume über 3 Etagen (EG, 1.OG und DG) unter den Bestimmungen der Denkmalschutzbehörde, wurde das Treppenhaus aufbereitet, Innentüren gestrichen, Fenster ausgetauscht und Malerarbeiten durchgeführt. Alle Genehmigungen liegen vor und wurden vom Denkmalschutz abgesegnet. Im Keller befindet sich ein kleiner Bunker – die Fenster sind aus Kunststoff in weiß und doppelt-verglast. Wärmeschutzfenster ! Das Erdgeschoß ist hell, aufgeteilt in Wohnraum, Küche und einem weiteren Zimmer, Nutzbar als Büro o.ä., im 1.OG steht ein großes Bad mit separatem WC sowie 2 Zimmern zur Verfügung und im Dachgeschoß 3 weitere Räume. Teilweise liegt hier Holzboden. Es wurden bereits Datenkabel verlegt die noch nicht angeschlossen sind. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2017 installiert und wird mit Gas betrieben. Die beiden weiteren Wohneinheiten (Flachdach) mit Kuppelfenster (Solarbedienung/Fernbedienung) wurden später angebaut. Wohneinheit 2 hat eine Wohnfläche von ca. 75m² und Wohneinheit 3 ca. 90m². 2 Garagen mit Satteldach runden das Angebot ab – kein Garten – Pflegeleicht ! Nach einem Sturm wurden u.a. das Dach erneuert, Fenster ausgetauscht und die Fassade aufbereitet, es besteht kein Renovierungsstau vor ! Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von : 33.143,76€ dies entspricht dem 22,5-fachen bezogen auf den Kaufpreis. Wohnraum in Köln ist heiß begehrt, genügend Wohnungen werden aktuell nicht gebaut, das erhöht die Nachfrage bezogen auf Angebote. Eine schnelle korriegierung ist nicht in Sicht sodaß sich die Investition in eine Bestandsimmobilie auf Dauer auszahlt und sich rentiert. Gerne organisieren wir eine individuelle Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • Immobilien und Inflation 2025: Wie sich Geldwertschwankungen auf Eigentum auswirken
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    Immobilien und Inflation 2025: Wie sich Geldwertschwankungen auf Eigentum auswirken

    Immobilien und Inflation stehen in einem direkten Zusammenhang. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit rücken Sachwerte wie Immobilien besonders in den Fokus – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Doch welche Auswirkungen hat eine anhaltende oder steigende Inflation auf Immobilienpreise, Kaufkraft, Finanzierung und langfristige Renditen? Dieser Artikel gibt einen fundierten Überblick für Eigentümer, Kaufinteressierte und Investoren. […]

  • amarc21 – Hürth – helle Wohnung in ruhiger Lage inkl. TG
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    amarc21 – Hürth – helle Wohnung in ruhiger Lage inkl. TG

    wir bieten Ihnen hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung zum Kauf an. Diese befindet sich in Alt-Hürth in einer ruhigen Wohngegend mit ausschließlich Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, kein Durchgangsverkehr. Die hier angebotene Wohnung stammt aus dem Jahr 2000 und befindet sich in einem 5-Parteienhaus das sehr gepflegt und sauber ist. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die 2 Etage (Dachgeschoß) nach betreten der Wohnung befindet sich links ein modernes Gäste-Duschbad, hinter der Eingangstüre eine Niesche als Garderobe nutzbar gefolgt von einer praktischen Abstellkammer. Das große Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Fenster inkl.Dusche und Badewanne. Licht gelangt über ein seitl. Fenster sowie einem Dachflächenfenster in das Zimmer. Der nächste Raum bildet die Küche auch mit Fenster bevor es in den hellen Wohn- und Essbereich mit großem Balkon und Aufgang zum Spitzbiden geht. Im Wohnzimmer befindet sich ausserdem ein Kamin der in den kalten Monaten eine behagliche Stimmung verbreitet und zum verweilen einlädt. Der große Balkon ist über 2 Fenstertüren erreichbar und bietet ausreichend Platz für Balkonmöbel, Grill etc. Der Spitzboden hat eine perfekte Stehhöhe und bietet viele Möglichkeiten z.b. als Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Praktisch angefertigte Einbauschränke in den Schrägen bieten viel Stauraum, die Dachflächenfenster bringen das Tageslicht hinein. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum gehören zur Wohnung. Waschkeller und Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden und inklusive. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und dem Wunsch einer Besichtigung der wir gerne nachkommen wir bitten aber höflichst um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, es wäre von Vorteil, wenn die Bonität vorhanden ist oder bereits eine Bankabfrage über den Kaufpreis erfolgt ist. Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2025 aktuell 287,00 € Die Wohnung wurde als Erstbezug von den Eigentümern selber genutzt bzw. bewohnt. Der Grundriss ist innerhalb der Wohnung variabel veränderbar da fast alle Innenwände keine tragende Funktion haben.