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  • Für die Familie mit 2 – 3 Kindern
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    Für die Familie mit 2 – 3 Kindern

    amarc21 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Dieses solide gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Münster – mit optimaler Anbindung zum Albersloher Weg und dem ÖPNV. Die Highlights dieses Angebotes sind 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon, Vollkeller und Garage mit elektrischem Tor. Das Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und steht auf einem 254 m² großen Grundstück. Der Zustand ist gepflegt und absolut funktional; eine normale Renovierung reicht völlig aus, um es in ein modernes und gemütliches Zuhause zu verwandeln. Bereits beim Betreten überzeugt der helle Eingangsbereich, der einladend wirkt und genug Platz für Garderobe & Alltag bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine praktische, funktionale Küche, die sich ideal für den Alltag eignet, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Kaminofen. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse und in den komplett eingezäunten Garten – ideal für Familien, Haustiere oder alle, die einen privaten Außenbereich zu schätzen wissen. Besonders praktisch: Hinter dem Garten verläuft ein kleiner, nur für die Anwohner zugänglicher Privatweg, über den man direkt zum Garagenhof gelangt. Eine eigene Garage mit elektrischem Tor gehört selbstverständlich dazu. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Eine Besonderheit: Das Hauptschlafzimmer ist über eine Treppe direkt mit einem weiteren Raum im Dachgeschoss verbunden – das obere Zimmer eignet sich aufgrund der Dachschrägen eher als ruhiger Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit. Wenn man die Verbindung zurückbaut, kann der Raum aber auch sehr gut wieder als kleines Schlafzimmer genutzt werden. Wer es klassisch bevorzugt, kann die Verbindung problemlos zurückbauen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches kleines Badezimmer – ideal für Homeoffice, Kinder, Gäste oder Hobbys. Durch die intelligente Raumaufteilung lässt sich das Haus wunderbar flexibel nutzen und eignet sich damit sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien, die mehrere Schlafzimmer und Arbeitszonen benötigen. Ein echtes Plus ist der Vollkeller, den nur dieses Haus der gesamten Reihe besitzt. Drei Kellerräume bieten reichlich Stauraum, z. B. für Vorräte, Deko, Hobbyutensilien oder andere Dinge des Alltags. Dank der guten Verkehrsanbindung, der ruhigen Wohnlage und der komfortablen Raumstruktur ist dieses Reihenendhaus die perfekte Möglichkeit, sich ein großzügiges, gut durchdachtes und zukunftsfähiges Zuhause in Münster zu schaffen.

  • amarc21 – Liebhaber gesucht für charmantes MFH
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    amarc21 – Liebhaber gesucht für charmantes MFH

    wir suchen einen Liebhaber für ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Köln-Nippes. Das Haus wurde ca. 1911 errichtet (Gebäudewert kann mit 2,5% jährlich abgeschrieben werden), es steht aber nicht unter Denkmalschutz, eine Anfrage beim Konservator der Denkmalschutzbehörde könnte dieses vielleicht ändern, was wiederum steuerliche Vorteile für denkmalrelevante Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit sich bringen würde, diese Entscheidung ist dem neuen Eigentümer überlassen. Der jetzige Eigentümer hat die Liegenschaft nach seinem Erwerb stets gepflegt und in Stand gehalten, die linke Seite wurde von 2003 – 2005 umgebaut und fast komplett entkernt/kernsaniert, eine Neuordnung der Grundrisse sowie zusätzliche Balkone wurden hier hergestellt und umgesetzt, natürlich mit entsprechnder Baugenehmigung. Die 8 Wohneinheiten haben unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 25m² – ca. 180 m² teilweise als Maisonette-Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung der linken Seite erstreckt sich vom UG bis ins 1.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 180m² wobei die UG-Wohnung auch separat genutzt werden kann und über das Treppenhaus zugänglich ist. Die Wohnung wurde im Stil der Amsterdamer Grachtenhäuser gestaltet und bietet insgesamt sieben Zimmer, 4 Bäder, ein Gäste WC, 2 Balkone, eine Terrasse sowie den Zugang zum alleingenutzten Garten inkl. einer überdachten Sitzfläche. Ideal als Eigentümerwohnung oder auch für eine WG-Vermietung. Die Wohnräume haben z.T. Stuckdecken, Deckenhöhen von 2,50m/3,30m bis ca. 4,00m. Die Kellerdecke (Kappendecke) und das Treppenhaus bestehen aus Stahlbeton, die Zwischendecken sind Holzbalkendecken. Fenster sind isolierverglast in Kunststoff weiß. Der Balkon des 3.OG links (WE7) ist noch nicht final montiert, liegt aber auf dem Dachboden bereit, die Balkontüre ist aktuell als „French Window“ vorhanden. Der Heizkessel wurde 2012 erneuert, der Boiler für Warmwasser 2024 im Zuge dessen wurden auch die Vorrichtungen zur Heizkostenerfassung (Wärmemengenzähler und fernablesbare Verbrauchserfassungsgeräte) auf den neuesten Stand gebracht. Geheizt wird hier mit Erdgas, der Anschluß für Fernwärme wurde seitens der Rheinenergie bereits verlegt und kann an das Haus angeschlossen werden. Die Mieten sind an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt und wurden gerade wieder angepasst. Die Jahresnettokaltmiete beträgt nach VPI-Anpassung 2025 : 97.211,40 €

  • Vielseitig nutzbarer Bungalow mit Halle in Niederau. Starker Renovierungsbedarf!
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    Vielseitig nutzbarer Bungalow mit Halle in Niederau. Starker Renovierungsbedarf!

    Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen freistehenden, renovierungsbedürftigen Bungalow aus dem Baujahr 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca.1141 m² großen Grundstück mit zusätzlicher Halle. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, von denen vier flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Büroräume genutzt werden können, sowie über zwei Bäder. Aufgrund dieser Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch betreuungsnahe Wohnformen. Der Zugang erfolgt über wenige Stufen durch die Hauseingangstür in die zentrale Diele, von der aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Von hier gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den großzügig geschnittenen, offen gestalteten Wohnbereich. Dank der zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich dieser hell und freundlich. Vom Wohnbereich aus führt ein weiteres Zimmer als Durchgangszimmer in ein angrenzendes Schlafzimmer. Zusätzlich ist in die Wohnfläche ein separater kleiner Wohnbereich mit eigener Küche integriert, der sich beispielsweise hervorragend als eigenständiger Bereich für Pflegepersonal, ein erwachsenes Kind oder ein älteres Familienmitglied eignet und ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Eine kleine Terrasse sowie ein Garten ergänzen den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Raum zur Erholung im Außenbereich. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich- und Fliesenböden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sowohl das die komplette Dacheindeckung als auch die vorhandene Ölheizung dringend erneuert werden müssen. Darüber hinaus sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Objekt auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Ein großer, offener Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Dieser ist ausschließlich von außen zugänglich und weist in mehreren Bereichen Feuchtigkeitserscheinungen auf. Ein besonderes Highlight stellt die im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene Halle mit einer Fläche von über 70 m² dar. Diese ist vielseitig nutzbar, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für andere gewerbliche bzw. private Zwecke, und verfügt über eigene Sanitäranlagen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt mit ausreichend Stellplätzen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz und erheblichem Entwicklungspotenzial, die sich insbesondere an Käufer richtet, die bereit sind, umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorzunehmen, um das Anwesen nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.