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    Reitanlage auf 11,5 ha zu verkaufen

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Gut Engelrath ist eine umfassend modernisierte Reitanlage, die sich auf einer Gesamtfläche von ca. 115.435 m² erstreckt. Diese setzt sich aus ca. 18.883 m² Gebäudefläche, 83.103 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche und 13.449 m² Waldfläche zusammen. Zusätzlich sind 20 ha landwirtschaftliche Fläche angepachtet. Seit 2015 wurde das gesamte Gut mit Unterstützung der Landwirtschaftskammer, Architekten und Umweltplaner umfassend überplant und modernisiert, sodass viele Sanierungsarbeiten einem Neubau gleichzusetzen sind. Dazu gehören neben der statischen und grundrissbedingten Erneuerung auch die umfassende Erneuerung der Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen. Der Vierkanthof und angrenzende Gebäude Der historische Vierkanthof, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1909 zurückreichen, wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Neben den zwei alten Wohngebäuden, die seit 2015 schrittweise instandgesetzt wurden, umfasst der Hof verschiedene gewerblich genutzte Einheiten wie einen Hofladen mit Kartoffellager und Silo (BJ 1999/2001) sowie mehrere Pferdestallungen und eine große Sattelkammer. Zusätzliche Einrichtungen wie ein Behandlungsstand mit Schmiedeplatz, eine Maschinenhalle und eine Doppelgarage wurden ebenfalls umfassend renoviert. Reithallengebäude und Erweiterungen Das Reithallengebäude, ursprünglich ab 1973 durch den Reitclub Opladen e.V. errichtet, wurde seit 2015 intensiv saniert. Dazu gehörten nicht nur die Renovierung der 20×40 m großen Reithalle, saniertes helles Reiterstübchen, angrenzende beheizte Deckenkammer, Büroräume und sanitären Anlagen, sondern auch eine umfassende Asbestsanierung. Die angrenzenden Pferdeboxen, die ursprünglich aus den 1990er Jahren stammten, wurden ebenso erneuert modernisiert, um den Anforderungen an eine zeitgemäße Pferdehaltung gerecht zu werden. Neue bauliche Erweiterungen Seit 2023 und in den kommenden Jahren werden weitere Modernisierungen und Neubauten realisiert, darunter die baurechtliche Genehmigung zur Erweiterung der Reitanlage von offiziell 43 auf 72 Einstellplätze, die bereits überwiegend vorbereitet ist, sowie: 1.280 m² große Paddockanlage mit Entwässerungs- und Pflanzenkläranlage Eine Rundhalle (BJ 2023, 18 m), die neue Trainingsmöglichkeiten für Pferde bietet. Heulagerhalle Eine Weidehütte für Fohlen (BJ 2014), die jungen Pferden geschützten Auslauf bietet. Eine neue Mistplatte (Fertigstellung 2025), um moderne Umweltauflagen zu erfüllen. Ein genehmigter 20×60 m überdachter Reitplatz (ist geplant, der ideale Trainingsmöglichkeiten bei jeder Witterung gewährleistet. (Im Fall der Erweiterung auf 72 Plätze) Infrastruktur und technische Anlagen Zur optimalen Bewirtschaftung des Gutes wurden auch die technischen Infrastrukturen erneuert oder erweitert. Der Tiefbrunnen wurde 2018 einer kompletten Generalsanierung unterzogen, für eine zusätzliche Wasserversorgung (Kein Trinkwasser). Die Entwässerungsanlagen wurden ebenfalls modernisiert, darunter die Schmutzwasserleitung (BJ 2011) und die Dachwasserentsorgung über eine Leitung zum Teich. Zusätzliche Sedimentationsanlagen und eine Pflanzenkläranlage zur umweltfreundlichen Reinigung des Oberflächenwassers sind derzeit im Bau und werden 2025 fertiggestellt. Wohn- und Gewerbeeinheiten Auf Gut Engelrath befinden sich mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten, die größtenteils modernisiert wurden: Wohnung 1 (111,27 m²) wurde 2021 luxuriös modernisiert, inklusive neuer Fußbodenheizung und separater Heizungsanlage. Aktuell vermietet an die Tochter der Eigentümer. Wohnung 2 (106,35 m²) besitzt ein lebenslanges Wohnrecht und wurde 2023 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Wohnung 3 (65,72 m²) wurde 2022 saniert und ist derzeit vermietet. Wohnung 4 (134,76 m²) steht aktuell teilweise leer und ist für eine zukünftige Modernisierung vorgesehen. Wohnung 5 (40,6 m²) wird derzeit als Mitarbeiterunterkunft genutzt und könnte kurzfristig frei werden. Wohnung 6 (50,7 m²) wurde 2018 saniert und ist aktuell vermietet. Gewerbliche Einheit: Ein Hofladen mit Kartoffellager (168 m²) ist langfristig vermietet und sichert stabile Einnahmen. Das Gut Engelrath liegt verkehrstechnisch äußerst günstig in Burscheid. Die Anbindung an die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Leverkusen und ins Bergische Land. Auch die Bundesstraße B51 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute ÖPNV-Anbindung. Darüber hinaus führen zahlreiche Wander- und Reitwege direkt am Objekt vorbei, was die Lage auch für Freizeitreiter und Naturliebhaber besonders attraktiv macht. Die Reitanlage selbst ist an die Tochter der Eigentümer verpachtet, könnte jedoch kurzfristig neu verpachtet oder selbst betrieben werden. Stellplätze auf dem Gelände sind derzeit nicht bewirtschaftet, bieten jedoch weiteres Ertragspotenzial. Gut Engelrath bietet eine exzellente Kombination aus modernisierter Pferdehaltung, hochwertigen Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie umfangreichen Expansionsmöglichkeiten. Die umfassenden Sanierungen und Neubauten garantieren einen zukunftssicheren Betrieb mit modernster Infrastruktur, während die großzügigen Flächen Raum für weitere Entwicklungen bieten. Durch die erstklassige Ausstattung, die nachhaltigen Umweltmaßnahmen und die flexible Nutzungsmöglichkeit stellt Gut Engelrath eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

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    10 ha Reitanlage mit 60er und 40er Halle südlich von Hamburg zu verkaufen

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Reitanlage mit großem Potenzial in Alleinlage – ca. 10 ha arrondiertes Grundstück/Weiden mit zwei Reithallen, Wohnhaus und weiteren Wohnungen. Inmitten idyllischer Natur und absoluter Alleinlage präsentiert sich diese großzügige Reitanlage als echtes Juwel für Pferdehalter, Züchter oder Reitsport-Enthusiasten. Eingebettet in die ruhige Landschaft, fernab von Durchgangsverkehr und Nachbarschaftslärm, bietet die Anlage ideale Voraussetzungen für einen privaten oder gewerblichen Pferdebetrieb – sei es als Pensionsstall, Zucht- und Ausbildungsstätte oder auch als großzügiges Anwesen für Pferdeliebhaber mit Anspruch. Grundstück & Außenbereich: Das ca. 10 Hektar große Grundstück teilt sich auf in etwa 2 ha Hof- und Gebäudeflächen sowie ca. 8 ha arrondiertes Grünland, das bereits eingezäunt ist. Die Weideflächen sind direkt an die Stallungen angrenzend und bieten somit optimale Bedingungen für eine artgerechte Pferdehaltung. Weitere 12 ha Grünland direkt angrenzend können laut Verkäufer dazu gepachtet werden. Wohngebäude: Das Wohnhaus im Fachwerkstil verfügt über ca. 380 m² Wohnfläche und überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung und dem klassischen Landhauscharme. Es bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und kann mit einer entsprechenen Sanierung in ein echtes Schmuckstück verwandelt werden. Ein separates Garagengebäude und eine Scheune ergänzen das Ensemble. Reitstall 1: Reithalle ca. 20 x 60 m, mit 20 Außenboxen und 20 zusätzlichen Hengstboxen. Im 1.OG mit Büro, Reiterstübchen und Richterraum. Im 2.OG Wohnung mit 150 m² Wohnfläche (renovierungsbedürftig). Die Stallungen und Halle bieten ein solides Fundament für einen professionellen Reitbetrieb. Reitstall 2: Reithalle ca. 20 x 40 m, weitere ca. 40 Boxen. Drei weitere Einheiten für Mitarbeiter mit zusammen ca. 120 m² Wohnfläche. Auch dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, verlangt aber ebenfalls einer umfassenden Sanierung, um das volle Potential auszuschöpfen. Diese Reitanlage richtet sich an Käufer, die den Charme und die Möglichkeiten eines großzügigen Pferdeanwesens zu schätzen wissen und bereit sind, in Substanz und Zukunft zu investieren. Nach ersten Schätzungen ist, abhängig von Anspruch und Ausführung, mit einem Sanierung- und Modernisierungsaufwand von ca. 1 bis 2 Millionen Euro oder mehr zu rechnen, je nach Zielvorstellung des Käufers. Wer sich den Traum vom eigenen Reitbetrieb in herrlicher Lage erfüllen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungspielraum.

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    Immobilienkauf mit Denkmalschutz 2025: Chancen, Pflichten und Steuerbonus

    Immobilienkauf mit Denkmalschutz 2025 ist ein Thema, das viele Kapitalanleger, Eigennutzer und Immobilieninteressierte beschäftigt. Denkmalgeschützte Immobilien üben oft durch ihren historischen Charme und ihre besondere Architektur eine starke Anziehungskraft aus. Gleichzeitig stellen sie aber auch hohe Anforderungen an Eigentümer. Was macht ein Denkmalobjekt aus, welche Vorteile bietet es – insbesondere steuerlich – und worauf sollten […]

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    Immobilienbewertung 2025: So wird der Wert Ihrer Immobilie heute ermittelt

    Immobilienbewertung 2025 ist ein zentrales Thema für Eigentümer, Käufer und Investoren. Ob beim Verkauf, Kauf oder zur Vermögensübersicht – eine fundierte Bewertung der Immobilie ist unerlässlich, um marktgerechte Entscheidungen treffen zu können. Doch welche Methoden kommen heute zum Einsatz? Welche Faktoren bestimmen den Wert? Und worauf sollten Eigentümer achten? Methoden der Immobilienbewertung 2025 im Überblick […]