Aktuelles

  • amarc21 – Baulücke in ehemaliger Einkaufsstrasse für Projektentwickler
    Immobilien

    amarc21 – Baulücke in ehemaliger Einkaufsstrasse für Projektentwickler

    In der Fritz-Husemann-Str.28 von Hamm bieten wir ihnen die wahrscheinlich letzte Baulücke zum Kauf an. Momentan befindet sich auf der Strassenseite ein eingeschoßiger Bau welches ein Gewerbe mit Flachdach beinhaltete. Eine seitliche Durchfahrt führt in den Innnenhof welches ein Wohnhaus mit 2,5-Geschoßen beherbergt. Das Wohnhaus sollte abgerissen werden damit hier neuer Wohnraum geschaffen werden kann. Das Grundstück bietet sich für die Bebauung sowohl an der Strassenseite als auch im Innenhof an. Natürlich müssten hier alle Genehmigungen usw. mit dem örtlichen Bauamt eingeholt und abgestimmt werden. Auf dem ca. 800m² großen Grundstück sind dann viele Optionen möglich. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser usw. Über der Gewerbefläche an der Strasse bietet sich eine Aufstockung gem. der Nachbarhäuser an und schafft zusätzlichen Wohnraum. Schlagen sie zu und lassen sich diese Investition nicht entgehen. Gerne können sie sich das Objekt und die Lage von außen ansehen es ist aber auch Möglich, mit etwas Vorlauf einen Termin vor Ort mit dem Eigentümer zu machen. Bitte haben sie Verständnis, das wir uns nur zurückmelden, wenn uns alle Kontaktdaten der Interessenten vorliegen. Vielen Dank !

  • Schöner wohnen auf dem Lande
    Immobilien

    Schöner wohnen auf dem Lande

    Anfragen werden nur per Mail beantwortet Willkommen in der charmanten Gemeinde Mettingen, wo sich diese exquisite Etagenwohnung befindet. Auf insgesamt 73 Quadratmetern erstrecken sich 3 helle und einladende Zimmer, die genügend Raum für individuelle Wohnkonzepte bieten. Im Herzen der Wohnung befindet sich ein modernes Badezimmer, das gehobenen Wohnkomfort verspricht. Der Balkon ist ein wahres Highlight und lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet somit eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Kochabende. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand. Die Bauweise zeugt von Qualität und Langlebigkeit, während die Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Objekt besticht durch seine ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität. Für alle, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause in gutem Zustand sind, stellt diese Etagenwohnung die perfekte Wahl dar. Mit ihrem zeitlosen Design, der durchdachten Raumaufteilung und den hochwertigen Materialien erfüllt sie selbst höchste Ansprüche. Kommen Sie zur Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Paradies und lassen Sie sich von all den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Interesse weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich, um das vollständige Exposé anzufordern.

  • amarc21 – 3 WE gut vermietet mit Potential
    Immobilien

    amarc21 – 3 WE gut vermietet mit Potential

    Zum Verkauf steht hier ein Wohnensemble bestehend aus 3 Wohneinheiten und 2 Garagen. Die vordere Wohneinheit steht unter Denkmalschutz und ist frisch vermietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 91m² verteilen sich die Räume über 3 Etagen (EG, 1.OG und DG) unter den Bestimmungen der Denkmalschutzbehörde, wurde das Treppenhaus aufbereitet, Innentüren gestrichen, Fenster ausgetauscht und Malerarbeiten durchgeführt. Auch das Dach wurde teilweise erneuert. Alle Genehmigungen liegen vor und wurden vom Denkmalschutz abgesegnet. Im Keller befindet sich ein kleiner Bunker – die Fenster sind aus Kunststoff in weiß und doppelt-verglast. Wärmeschutzfenster ! Das Erdgeschoß ist hell, aufgeteilt in Wohnraum, Küche und einem weiteren Zimmer, Nutzbar als Büro o.ä., im 1.OG steht ein großes Bad mit separatem WC sowie 2 Zimmern zur Verfügung und im Dachgeschoß 3 weitere Räume. Teilweise liegt hier Holzboden. Es wurden bereits Datenkabel verlegt die noch nicht angeschlossen sind. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2017 installiert und wird mit Gas betrieben. Die beiden weiteren Wohneinheiten, eine mit Kuppelfenster (Solarbedienung/Fernbedienung) wurden später angebaut. Wohneinheit 2 hat eine Wohnfläche von ca. 75m² und Wohneinheit 3 ca. 90m². 2 Garagen mit Satteldach runden das Angebot ab – kein Garten – Pflegeleicht ! Nach einem Sturm wurden u.a. das Dach erneuert, Fenster ausgetauscht und die Fassade aufbereitet, es besteht kein Renovierungsstau vor ! Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von : aktuell ca.33.143,76€ dies entspricht einem Faktor von ca. 20,5-fachen bezogen auf den Kaufpreis. Wohnraum in Köln ist heiß begehrt, genügend Wohnungen werden aktuell nicht gebaut, das erhöht die Nachfrage bezogen auf Angebote. Eine schnelle korriegierung ist nicht in Sicht sodaß sich die Investition in eine Bestandsimmobilie auf Dauer auszahlt und sich rentiert. Gerne organisieren wir eine individuelle Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • amarc21 – Nikolausplatz Köln-Sülz – diverse Möglichkeiten
    Immobilien

    amarc21 – Nikolausplatz Köln-Sülz – diverse Möglichkeiten

    Sie suchen Praxisräume, Büroflächen, ein Atelier oder eine zentral gelegene Gewerbefläche für Ihre Zwecke ? Hier ist vieles möglich auch als Anlageobjekt denkbar. Wir bieten Ihnen eine schöne helle und geräumige Fläche zum Kauf an, die Räumlichkeiten befinden sich im Souterrain eines gepflegten denkmalgeschützten Jugendstil-Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Sülz unmittelbar am Nikolausplatz, ideale Lage für Ihre Kundschaft oder Mitarbeiter. Sie finden 2 geschlossene Räume, einen Vorraum (Wartebereich), eine maßangefertigte Küche, einen Raum als Archiv o.ä. zu nutzen (Niesche) sowie ein Duschbad mit Fenster. Des Weiteren gibt es im Keller einen zusätzlichen Abstellraum. Über eine Außentreppe sind die Räume separat zugänglich aber auch ein Zugang über das Treppenhaus ist vorhanden und dient als 2.Fluchtweg. Die Zimmer sind durch die großen weißen Sprossenfenstern sehr hell und einladend, die aktuelle Ausstattung sowie das Mobiliar ist sehr hochwertig, eingelassene Deckenspots oder diverse Beleuchtungsmöglichkeiten passen sich den Bedürfnissen der Raumnutzung an. Die Böden sind robust und teilweise mit Parkett ausgekleidet, weitere Bodenbeläge sind Laminat und Teppich. Eine Maßangefertigte Einbauküche rundet das Paket ab. Vorhandene Möbel können ggf. gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.