Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial – Jugendstil-Mehrfamilienhaus in der Josefstraße
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit attraktiven Jugendstilmerkmalen in begehrter Wohnlage der Josefstraße in Düren-Nord. Das Objekt umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und 51 m² (Dachgeschoss) und bietet Investoren sowie Bestandshaltern interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² sowie einen kleinen Balkon mit Zugang (Treppe) zum kleinen rundum geschlossenen Gartenbereich. Die Wohnung im 1.OG besitzt einen Balkon, beziehungsweise im 2. Obergeschoss über eine kleine Dachterrasse. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer kleinen Empore sowie nur wenigen Dachschrägen. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern ausgestattet, teilweise ergänzt durch separate WC-Bereiche. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in den 1980er-Jahren erneuert. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Gasetagenheizung die alle erst vor wenigen Jahren erneuert wurden. Jede Einheit, bis auf die Dachgeschosswohnung besitzt ein Kellerabteil im Vollkeller des Gebäudes. Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und die Mieterstruktur ist sehr gut. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund € 19.320 p.a., was einer Rendite von über 7% entspricht. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten entsprechende Investitionen für die technische und energetische Modernisierung sowie für die zeitgemäße Aufwertung der Wohnungen einplanen. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, den Wert des Objektes nachhaltig zu steigern und die Mietentwicklung langfristig zu optimieren. Ein interessantes Anlageobjekt für Investoren, die den Charme eines historischen Gebäudes mit den Chancen einer umfassenden Sanierung und Neupositionierung verbinden möchten.
