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  • EFH mit Wintergarten und 3 Garagen
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    EFH mit Wintergarten und 3 Garagen

    amarc21 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! In ruhiger Wohnlage von Münster-Wolbeck steht dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 664 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete und verklinkerte Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche, die sich derzeit auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilen. Damit bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus eignet sie sich ebenso für zwei Generationen unter einem Dach oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurden bereits größtenteils Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut und einzelne Bäder erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert. Besonders angenehm ist, dass die Räume im Obergeschoss trotz der Lage unter dem Dach nicht durch störende Dachschrägen beeinträchtigt werden. Die Erdgeschosswohnung wird durch einen beheizten Wintergarten mit Sonnenschutz ergänzt, der einen schönen Übergang zum Garten schafft. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine attraktive Süd-West-Ausrichtung. Der Wohnung im Obergeschoss steht zusätzlich ein Balkon zur Verfügung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Ergänzend sind acht Solarmodule zur Unterstützung der Warmwasserbereitung vorhanden. Zum ursprünglichen Gebäudebestand gehört eine Einzelgarage aus dem Baujahr 1961. Im Jahr 1988 wurde das Angebot um eine weitere Doppelgarage sowie einen überdachten Freisitz ergänzt, sodass insgesamt großzügige Stell- und Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde seitens der Verkäufer bereits zum 31.03.2027 gekündigt. Die Wohnung im Obergeschoss steht frei und kann entsprechend kurzfristig genutzt werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage von Münster-Wolbeck.

  • Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten..
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    Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten..

    Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und ein gepflegtes Gesamtbild – dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot und zahlreichen Nutzungsperspektiven. Das im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² sowie zusätzlichen ca. 55 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich Instand gehalten und mit großer Sorgfalt gepflegt. Dies spiegelt sich sowohl im Innenbereich als auch in den liebevoll angelegten Außenflächen wider. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils eine durchdachte Raumaufteilung bieten. Helle Wohnräume, gemütliche Schlafzimmer, separate Küchen sowie Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 55 m². Hier stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich anbieten. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der gepflegte Garten mit seinen großzügigen Grünflächen, liebevoll gestalteten Beeten und gemütlichen Sitzmöglichkeiten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch weitere praktische Nutz- und Abstellflächen sowie vorhandene Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Dank der Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

  • Wohnen oder investieren? Schöne Eigentumswohnung in Drove mit vielseitigen Möglichkeiten
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    Wohnen oder investieren? Schöne Eigentumswohnung in Drove mit vielseitigen Möglichkeiten

    In gefragter Wohnlage von Kreuzau-Drove präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses. Die Einheit steht zur Vermietung oder Eigennutzung zum Anfang des neuen Jahres zur Verfügung. Bei Vermietung stellen wir gerne kostenfrei die neuen Mieter! Gehen Sie von einer netto Kaltmiete von ca. 9.000,–p.a. aus. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide und optisch besondere Bauweise sowie eine angenehme und gewachsene Bewohnerstruktur. Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Die intelligente Aufteilung trennt den Wohn- und Schlafbereich harmonisch voneinander: Die Schlafräume sind über eine separate Diele erreichbar und bieten dadurch ein zusätzliches Maß an Privatsphäre. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos. Die Böden sind überwiegend hell gefliest; das Wohnzimmer besticht durch hochwertiges Echtholzparkett, das eine warme Wohnatmosphäre schafft. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertherme aus dem Jahre 2022 deren Kosten über Wärmemengenzähler abgerechnet werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Stellplatz auf dem hinteren Teil des Grundstückes. Die Wohnung wird natürlich ohne Möbel übergeben. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.