Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einem optisch ansprechenden und neuwertigen Gebäude in einem bevorzugten, großen Gewerbegebiet von Düren. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 (Köln–Aachen) sowie durch die großzügigen Rangier-, Anlieferungs- und Parkmöglichkeiten.
Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lagerung, Logistik, Handwerk oder andere gewerbliche Nutzungen.
Büro- und Empfangsbereich:
Im Erdgeschoss befinden sich zunächst zwei Büroräume mit integriertem Empfangsbereich. Darüber hinaus steht ein weiterer, großzügiger Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Besprechungsraum, Konferenzraum oder zusätzliches Büro nutzen lässt.
Von diesem Bereich besteht der direkte Zugang zur angrenzenden Produktions- bzw. Lagerhalle.
Größen:
Produktionshalle: ca. 300 m²
Büroflächen: ca. 150 m²
Nebenräume/Lagerflächen.ca. 100 m²
Im Übergangsbereich zwischen Büro und Halle befinden sich außerdem zwei weitere Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum und kurze Wege innerhalb der Gewerbeeinheit gewährleisten. Eine Toilette ist ebenfalls auf der Bürofläche vorhanden.
Produktions- und Lagerhalle:
Die großzügige Produktions-/Lagerhalle verfügt über einen robusten Industrieboden und ist damit auch für die Nutzung mit schweren Fahrzeugen und Flurförderfahrzeugen, beispielsweise Staplern, geeignet.
Die Halle kann sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite über elektrische Sektionaltore befahren werden. Die Zufahrt erfolgt unter anderem über eine große Doppelgarage sowie ein weiteres Garagentor.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Befahrbarkeit des Grundstücks: Das Gebäude kann auch mit größeren Lkw vollständig umfahren werden, sodass Anlieferungs- und Abholvorgänge ohne aufwendige Rangiermanöver möglich sind.
Zweite Ebene mit Sozial- und Aufenthaltsräumen:
Über eine innerhalb der Halle befindliche Stahltreppenkonstruktion gelangt man auf eine zweite Ebene. Dort stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter:
Sozialräume:
-Küche
-Dusche mit Toilette
-ein weiteres Büro
Damit bietet die Immobilie neben den eigentlichen Produktions- und Lagerflächen auch die notwendigen Neben- und Aufenthaltsbereiche für einen funktionalen Betriebsablauf.
Heizung und Beleuchtung:
Aktuell wird eine neue, effiziente Heiztherme installiert. Die Produktions-/Lagerhalle ist somit beheizbar.
Darüber hinaus ist die Halle mit einem energieeffizienten LED-Beleuchtungssystem ausgestattet, das für eine gute Ausleuchtung der Arbeits- und Lagerbereiche sorgt.
Die Nebenkosten umfassen Strom, Wasser und Heizkosten. Die Abrechnung erfolgt jährlich durch den Eigentümer verbrauchsabhängig.
Großzügige Stell- und Anlieferungsmöglichkeiten:
Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt der Immobilie sind die umfangreichen Stellplatz- und Verkehrsflächen.
Direkt vor dem Gebäude stehen Ihnen ca. 8 Kundenparkplätze zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich befinden sich weitere ca. 10 Stellmöglichkeiten, die beispielsweise von Mitarbeitern oder für Liefer- und Firmenfahrzeuge genutzt werden können.
Auch die Aufstellung größerer Abfallbehälter ist im hinteren Grundstücksbereich möglich.
Fazit:
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine gelungene Kombination aus Büroflächen, Produktions-/Lagerhalle, Sozialräumen, Stellplätzen und großzügigen Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten.
Insbesondere die verkehrsgünstige Lage nahe der A4, die beidseitige Befahrbarkeit der Halle, die elektrischen Sektionaltore sowie die Möglichkeit, das Gebäude auch mit größeren Lkw problemlos zu umfahren, machen das Objekt für zahlreiche Gewerbebetriebe interessant.
Die Immobilie steht voraussichtlich zum Ende des Jahres zur Anmietung zur Verfügung evtl. auch früher.
Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbefläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
