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  • Vielseitiges Doppelhaus mit ELW und großzügigem Garten im grünen Duvenstedt ** Provisionsfrei **
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    Vielseitiges Doppelhaus mit ELW und großzügigem Garten im grünen Duvenstedt ** Provisionsfrei **

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Norden Hamburgs! Dieses in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ursprünglich wurde das Objekt 1964 als zwei separate Einfamilienhäuser geplant und gebaut, die optisch wie ein harmonisches Doppelhaus erscheinen. 1988 wurde das Gebäude durch eine Aufstockung über dem damaligen Bungalow-Teil umfassend erweitert. Kontinuierlich ist das Haus technisch und optisch modernisiert worden und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungsstand. So wurden unter anderem bereits vor Jahren eine Photovoltaik- sowie eine Solaranlage verbaut. Der intelligent aufgeteilte Grundriss bietet eine Gesamtwohnfläche von 410 m², aufgeteilt auf insgesamt drei separate Wohneinheiten. Davon sind aktuell zwei Einheiten attraktiv vermietet, während die vordere Wohneinheit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung und bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. *** Das Objekt wird zum 01. Januar 2027 frei und ohne Mietverhältnisse geliefert. *** Aktuell erzielen die beiden vermieteten Einheiten eine Netto-Jahresmiete (kalt) von gut 25.000 Euro. Bei einer Vollvermietung aller drei Einheiten ist perspektivisch eine Netto-Gesamtmiete (kalt) von ca. 60.000 Euro zu erwarten. *** Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos lediglich um eine Auswahl an Aufnahmen verschiedener Jahre, bereitgestellt durch die aktuellen Bewohner handelt. Selbstverständlich sind sämtliche Räume im Detail bei einer persönlichen Besichtigung für Sie offen. ***

  • Wohnen in guter Lage nahe der Grenze – Einfamilienhaus mit interessanten Optionen
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    Wohnen in guter Lage nahe der Grenze – Einfamilienhaus mit interessanten Optionen

    Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 errichtet. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.001 m² bietet die Immobilie mit rund 204 m² Wohnfläche ausreichend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde komplett modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, eine Diele mit Garderobe, HWR sowie ein modernes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Das Obergeschoss mit ca. 76 m² lässt sich bei Bedarf in eine zweite Wohneinheit aufteilen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen. Zudem bietet das große Grundstück die Möglichkeit, als Bauplatz genutzt zu werden. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

  • Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial – Jugendstil-Mehrfamilienhaus in der Josefstraße
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    Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial – Jugendstil-Mehrfamilienhaus in der Josefstraße

    Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit attraktiven Jugendstilmerkmalen in begehrter Wohnlage der Josefstraße in Düren-Nord. Das Objekt umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 66 m² und bietet Investoren sowie Bestandshaltern interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² sowie einen kleinen Balkon mit Zugang zum kleinen Gartenbereich. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen überwiegend über Balkone beziehungsweise im 2. Obergeschoss über eine kleine Dachterrasse. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer kleinen Empore sowie nur wenigen Dachschrägen. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern ausgestattet, teilweise ergänzt durch separate WC-Bereiche. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in den 1980er-Jahren erneuert. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Gasetagenheizung. Jede Einheit besitzt ein Kellerabteil im Vollkeller des Gebäudes. Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 14.400 €. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten entsprechende Investitionen für die technische und energetische Modernisierung sowie für die zeitgemäße Aufwertung der Wohnungen einplanen. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, den Wert des Objektes nachhaltig zu steigern und die Mietentwicklung langfristig zu optimieren. Ein interessantes Anlageobjekt für Investoren, die den Charme eines historischen Gebäudes mit den Chancen einer umfassenden Sanierung und Neupositionierung verbinden möchten.