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  • Preisupdate : A.-Innenstadt – Dachwohnung als preiswerte Kapitalanlage
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    Preisupdate : A.-Innenstadt – Dachwohnung als preiswerte Kapitalanlage

    Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide Eigentumswohnung in guter Stadtlage suchen. Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen, fortlaufend gepflegten Zustand. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das ca. 4 m² große Kellerabteil sowie das ca. 2 qm große Dachspeicherabteil, welches sich auf der Wohnungsebene befindet. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-und Trockenraum. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2020. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Hausgeld von mtl. € 160,– bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 230,–.

  • amarc21 – Kapitalanlage mit Potential
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    amarc21 – Kapitalanlage mit Potential

    Lage – Lage – Lage Ein Invest in Bestandsimmobilien in guter Lage mit guten Wohnungsgrößen die sehr beliebt in diesem Viertel sind ist aktuell die Beste Möglichkeit, die Mietpreise in Köln steigen weiter, die Anfragen übersteigen das Angebot und so schnell wird sich dies nicht ändern. Hier bekommen Sie als Investor keine Nachmieterprobleme – unweit der Universität und den Szenevierteln „Brüsseler Platz“ und „Zülpicher Strasse“ bieten wir Ihnen eine Kapitalanlage zum Kauf mit Mietsteigerungspotential aktuell zum 25-fachen der Jahresnettokaltmiete an. Fußläufig zur UNI oder zu den Ringen, ins Grüne (Uniwiese) oder mit der Bahn in benachbarte Veedel, von hier ist alles kein Problem, die Lage ist perfekt auch ohne Auto erreichen Sie alles ! Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposè, bitte übermitteln Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten eine Finanzierung oder ein Begleitschreiben Ihrer Bank bzw. eine ausreichende Bonität sollte vorgelegt werden können. Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung nicht mit Bildern oder näheren Objetkangaben, wir hoffen auf Ihr Verständnis, zeigen Ihnen aber gerne das Haus bei einer individuellen Einzelbesichtigung ! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne Besichtigungstermine. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 120.000€ (Quadratmeterpreis unter 13,00€), Eine Mieterhöhung (15%) kann im nächsten Jahr für die meisten Wohnungen durchgeführt werden. Es besteht bei den verfügbaren Wohnungsgrößen ein gutes Mietsteigerungspotential bei Neuvermietung gibt es keine Wartezeiten, die Anfragen sind enorm.

  • **RESERVIERT** Ich bin dann mal weg… und werde bald von einer netten Dame bewohnt.
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    **RESERVIERT** Ich bin dann mal weg… und werde bald von einer netten Dame bewohnt.

    In einem ca. 1998 errichtetem und gepflegtem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten – größtenteils von Eigentümern bewohnt – befindet sich diese charmante Zwei-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung sticht die gute Aufteilung sowie das freundliche Ambiente ins Auge. Zur rechten Seite finden Sie das komfortable Schlafzimmer, geradeaus das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und links gelegen befindet sich das ca. 33 m² große L-förmige Wohnzimmer mit halboffener Küche und Zugang zum überdachten Südbalkon. Die Kücheneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen zusätzlichen 6,5 m² großen Abstell- bzw. Hobbyraum mit Fenster. Des Weiteren befindet sich auf dieser Geschossfläche eine Waschküche auch mit Fenster für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige und komfortable Ausstattungselemente prägen den top gepflegten Zustand dieser schnuckeligen Wohnung. Hierzu gehören die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden -teilweise elektrisch-, ein heller hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen, die weißen zeitlosen Fliesen im Tageslichtbad, eine Eckbadewanne mit Duschvorrichtung und Duschabtrennung, einen Waschmaschinenanschluss im Bad und eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die kleine gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, passt hervorragend zur Ausstattung der Wohnung. Die Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Alle anderen Nebenkosten sowie die Verwalterkosten, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Instandhaltungsrücklage sind im Hausgeld enthalten. Die netto Kaltmiete liegt derzeit bei 6.000,- p.a. Der Teil der nicht umlegbaren Kosten betrug im Jahre 2025 nur € 77,00.

  • Preisupdate : Augsburg-Göggingen zum späteren Eigenbezug
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    Preisupdate : Augsburg-Göggingen zum späteren Eigenbezug

    Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine solide Massivbauweise und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1979 und präsentiert sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2021 und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden. Im Keller Zusätzlich stehen ca. 5 m² Nutzfläche (Kellerabteil) Im Keller steht ein großer Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in Augsburg, die mit guter Ausstattungsqualität, gepflegtem Gesamtzustand und einer alltagstauglichen Raumaufteilung überzeugt – eine solide Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher als langfristige Kapitalanlage. Der Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von € 20.000,– mit erworben werden. Das Hausgeld von mtl. € 120,– bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 315,–. inkl. Tiefgaragenstellplatz.