Sichere Kapitalanlage in Bestlage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine solide Massivbauweise und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1979 und präsentiert sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2021 und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden. Im Keller Zusätzlich stehen ca. 5 m² Nutzfläche (Kellerabteil) Im Keller steht ein großer Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in Augsburg, die mit guter Ausstattungsqualität, gepflegtem Gesamtzustand und einer alltagstauglichen Raumaufteilung überzeugt – eine solide Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher als langfristige Kapitalanlage. Der Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von € 20.000,– mit erworben werden. Das Hausgeld von mtl. € 120,– bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 315,–. inkl. Tiefgaragenstellplatz.
