Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – die 65-Prozent-Pflicht beim Heizungstausch entfällt. Was das für Eigentümer, Vermieter und Verkäufer konkret bedeutet.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, historische Elemente und eine traumhafte zentrale Naturlage zu einer besonderen Immobilie mit einzigartigem Charakter. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.274 qm präsentiert sich das Ensemble aus einem Haupthaus Baujahr 1979, sowie einem angrenzenden, charmanten, historischen Gebäude aus dem Jahr 1849. Die Wohnfläche von ca. 325 qm bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Wir betreten das Haus durch einen geschlossenen Vorbau (Windschutz). Im ersten Teil des abgeschlossenen Flures befindet sich links eine helle Gästewohnung mit kleiner Küche und Duschbad ca. 27 qm. Gegenüber betreten wir den separaten historischen Altbau (ca. 67 qm). Ein rustikal gestalteter offener Kamin lenkt den Blick auf sich. Alte Eichenbalken teilen den Wohnraum. Daran schließt sich die Küche mit Ausgang auf eine ca. 23 qm große Terrasse und das geräumige Duschbad an. Im ersten Stockwerk befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer mit Einbauschränken. Zurück zum zweiten Teil des Flures, der uns zum Vorratsraum mit Durchgang zur Garage, sowie einem Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Sauna und Heizungsraum führt. Vom Flur aus gelangen wir natürlich auch in den großen lichtdurchfluteten Wohnraum. Die dreifach verglaste Fensterfläche gibt den Blick auf die ca. 35 qm große Terrasse und den liebevoll angelegten Garten frei. Im Wohnraum sorgt ein voll funktionsfähiger Kachelofen für eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das besondere Wohngefühl durch zahlreiche stilvolle Details. Passend zum Stil des Hauses führt uns eine Holztreppe – vorbei an der offenen Büchergalerie – zur 1. Etage. Die Küche, das Eßzimmer und ein weiteres kleines Wohnzimmer befinden sich auf dieser Ebene. Von dort führt uns ein Ausgang auf die Dachterrasse der Garage – zwei Seiten verglast und überdacht für idyllische Stunden. Auf derselben Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer anbei eigenes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie ein Ankleidezimmer, das auch für andere Zwecke nutzbar ist. Über eine weitere Treppe kommen wir ins Dachgeschoß mit einem schönen hellen Büro mit Einbauschränken unter den Schrägen sowie einer Miniküche. Des weiteren ein Besprechungsraum. Ein Bad mit Dusche und WC vervollständigt das 2. Obergeschoß. Die großzügigen Terrassen und Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Der parkähnlich angelegte Garten begeistert mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Wohngefühl in exklusiver Umgebung. Ihre Gerätschaften und/oder Rasentraktor u. ä. können Sie in zwei gemauerten, verschließbaren Gartenhäusern unterstellen. Diese verfügen über Licht und Steckdosen.
Die helle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Die Wohnung hat eine kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren stilvollen Wohnraum bei einer Gesamtgröße von knapp 56 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung, so auch zu den beiden Wohnräumen: Vom Wohnzimmer (ca. 16qm) aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Von hier genießen Sie einen wundervollen Weitblick über den Reinmüller Sportplatz und viele Sonnenstunden. Vor wenigen Jahren wurden die Loggien im gesamten Haus saniert. Das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) liegt ebenfalls ruhig und mit Blick auf den Sportplatz. Beide Räume erhalten zusätzlichen Charme durch die eleganten Hohlkehlen an den Decken. Die Küche bietet durch ihre Größe (etwa 12m²) viel Funktionalität und Wohnlichkeit. Die in hellen Farben gehaltene Einbauküche verfügt neben einem Cerankochfeld mit Backofen auch über Platz und Anschlüsse für Waschmaschine / Spülmaschine. In der Küche befindet sich auch der vor kurzem neu installierte Vaillant Elektro-Durchlauferhitzer. Das Tageslicht-Vollbad verfügt über eine Wanne mit Duschwand, kluge und interessante Aufteilung sowie Platz und Anschlüsse für Waschmaschie und Trockner. Die Elektroinstallationen der Wohnung wurden vor wenigen Jahren instand gesetzt sowie mit moderner Sicherungstechnik versehen. Wohnräume sowie Küche sind mit hochwertigem Pitchpine-Dielenboden ausgestattet, das Bad mit hellem Fliesenboden. Für weitere Staufläche sorgt ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum (gut 5 m² groß). Die Erhaltungsrücklage der WEG für das Haus beträgt 36.650 Euro (zum 31.12.2024), auf die Wohnung entfällt hierbei ein Anteil von 1.414 Euro. Das Hausgeld beträgt aktuell 230 Euro im Monat, inkl. Heizung und Einzahlung in die Erhaltungsrücklage, ohne Zahlungen für Wasser & Strom. Das Haus wurde bereits vor Jahren an das Fernwärmenetz angeschlossen, profitiert hier also von Zukunftssicherheit in der Heiz- und Wärmetechnik. So wurden außerdem in den letzten Jahren eine Dachsanierung nach neuestem KfW-Standard durchgeführt sowie die Kellerdecken nachträgtlich gedämmt. Im 4. Quartal 2026 wird eine Sanierung der Abwasserleitungen im Kellerbereich stattfinden, die zu erwartende Sonderumlage von knapp 1.160 Euro wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtig. *** Die Wohnung wird frei geliefert. ***
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Grundstücksgröße von ca. 667 m² steht in einer sehr guten Wohnlage im Gronauer Westen und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit viel Platz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² stehen Ihnen im Erdgeschoß eine Diele, ein Schlafzimmer, Badezimmer und ein Gäste- WC zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, von denen 2 Zimmer direkten Zugang zum Balkon haben sowie ein weiteres Badezimmer. Der Vollkeller erweitert das Raumangebot des Hauses und bietet vielseitig nutzbare Fläche. Zusätzlichen Stauraum schafft die ebenfalls große unterkellerte Garage. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.
