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  • Schönes 2-Familienhaus in ruhiger Lage mit ELW und Gästezimmer! Sehr gepflegt!
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    Schönes 2-Familienhaus in ruhiger Lage mit ELW und Gästezimmer! Sehr gepflegt!

    Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, historische Elemente und eine traumhafte zentrale Naturlage zu einer besonderen Immobilie mit einzigartigem Charakter. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.274 m² präsentiert sich das Ensemble aus einem großzügigen Haupthaus aus dem Baujahr 1979 sowie einem charmanten, historischen Nebengebäude aus dem Jahr 1849. Die Wohnfläche von ca. 325 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Besonders attraktiv: Eine Anliegerwohnung könnte ideal zur Vermietung genutzt werden. Zusätzlich steht eine separate kleine Gästewohnung zur Verfügung. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen unverwechselbaren Stil mit sichtbaren Holzbalken, hohen Decken und einem offenen Wohnambiente. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und geben den Blick auf den liebevoll angelegten Garten frei. Die großzügigen Terrassen- und Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der historische Kachelofen, der voll funktionsfähig ist und dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das besondere Wohngefühl durch zahlreiche stilvolle Details und den individuellen Charakter des Hauses. Der parkähnlich angelegte Garten begeistert mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Wohngefühl in exklusiver Umgebung. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf großzügiges Wohnen mit historischem Flair legen. Aufteilung: EG: 1 kl. Vorflur, 1 Flur, 1 Gästezimmer mit Küche/WC/Dusche, 1 Einliegerwohnung mit 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad/Dusche. 1 großes Wohnzimmer mit Kachelofen mit Ausgang zur Terrasse. Eine Holztreppe führt sie in den OG. Zusätzliche Wirtschaftsräume in EG: 1 Heizungsraum, 1 Vorraum, 1 Sauna, 1 Vorratsraum mit Ausgang zur Doppel garage OG: 1 großes Esszimmer, 1 Küche mit EBK, 1 Wohnzimmer mit Balkon/Terrasse, 1 Zimmer für Bücher 1 Hobbyzimmer, 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC/Wanne. DG: 1 Büroraum, 1 Bad mit Dusche/WC, 1 Gäste Salon / Wohnzimmer mit kleiner Mini Küche KG: Werkzeugkeller, Weinkeller, Heizöltanks (Kunststoff) mit Ausgang in den Wintergarten und Terrasse Terrasse: 1 Brunnen (z.Zeit nicht aktiv benutzt) könnte aber nach Prüfung wieder benutzt werden. Garage: Doppelgarage Heizung: Wassertank Fa. Capito 1980, Hauptheizung Buderus Bj. 1997 + Balkonkraftwerk mit Speicher Solaranlage zzgl. einer zweiten Solaranlage für Wasser. Im Haupthaus befindet sich eine Fussbodenheizung.

  • Einfamilienhaus für Handwerker – Top-Lage in Epe
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    Einfamilienhaus für Handwerker – Top-Lage in Epe

    Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich dieses Einfamilienhaus über zwei Etagen und bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, eine Küche, Wohn-/ Esszimmer und zwei Badezimmer. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der für Wärme und Atmosphäre sorgt. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 675 m² und ist teilweise unterkellert. Der Garten bietet viel Platz zum Erholen und Entspannen. Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird höchstwahrscheinlich im Laufe des Jahres frei und steht dann zur Selbstnutzung zur Verfügung. Sie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine gute Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen und Erweiterungsmöglichkeiten.

  • Eigennutzung oder Kapitalanlage, beides ist möglich!
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    Eigennutzung oder Kapitalanlage, beides ist möglich!

    In einem ca. 1998 errichtetem und gepflegtem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten – größtenteils von Eigentümern bewohnt – befindet sich diese charmante Zwei-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung sticht die gute Aufteilung sowie das freundliche Ambiente ins Auge. Zur rechten Seite finden Sie das komfortable Schlafzimmer, geradeaus das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und links gelegen befindet sich das ca. 33 m² große L-förmige Wohnzimmer mit halboffener Küche und Zugang zum überdachten Südbalkon. Die Kücheneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen zusätzlichen 6,5 m² großen Abstell- bzw. Hobbyraum mit Fenster. Des Weiteren befindet sich auf dieser Geschossfläche eine Waschküche auch mit Fenster für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige und komfortable Ausstattungselemente prägen den top gepflegten Zustand dieser schnuckeligen Wohnung. Hierzu gehören die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden -teilweise elektrisch-, ein heller hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen, die weißen zeitlosen Fliesen im Tageslichtbad, eine Eckbadewanne mit Duschvorrichtung und Duschabtrennung, einen Waschmaschinenanschluss im Bad und eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die kleine gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, passt hervorragend zur Ausstattung der Wohnung. Die Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Alle anderen Nebenkosten sowie die Verwalterkosten, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Instandhaltungsrücklage sind im Hausgeld enthalten. Die netto Kaltmiete liegt derzeit bei 6.000,- p.a. Der Teil der nicht umlegbaren Kosten betrug im Jahre 2025 nur € 77,00.

  • Drinnen und Draußen viel Platz !
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    Drinnen und Draußen viel Platz !

    Diese gepflegte Erdgeschosswohnung (Hochpaterre) vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 1972 errichtete Objekt präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert – ideal für Käufer, die eine sofort nutzbare Immobilie mit zeitgemäßem Komfort suchen. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für spürbar mehr Alltagstauglichkeit – besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anschaffungen. Ein weiteres Highlight ist der zum Teil überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Die Ausstattungsqualität ist als gehoben einzustufen und unterstreicht den wertigen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage in attraktiver Lage von Neusäß.