schweren Herzens muss die Eigentümerin ihr liebevoll restauriertes, renoviertes und saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der guten Lage von Köln-Nippes verkaufen.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1913/14 und hat den 2.Weltkrieg weitestgehend überlebt, die jetzige Eigentümerin kaufte die Immobilie im Jahr 1988 und hat es seitdem mit großem Einsatz, finanziellem Aufwand und mit Herzblut in den jetzigen Zustand versetzt.
Im Jahr 1980 wurde es in die Denkmalschutzliste aufgenommen und gehört zu den wenigen erhaltenen Kulturdenkmälern der Stadt-Köln.
Das Haus hat im EG (48m²) im UG (13m²) und im Hinterhof (18m²) Gewerbeflächen, insgesamt gibt es 4 Etagen mit jeweils einer Wohnung (1. + 2.OG mit ca. 57m²), das 3.OG mit ca. 53m² sowie dem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 22m² (Grundfläche = 33m²)
Das komplette Treppenhaus inkl. der Wohnungseingangstüren und insbesondere der Wandfliesen im Eingangsbereich („Orangenbäumchen“ von Valentino) sowie der Terrazzoboden und die Terrazzotreppe stehen unter Denkmalschutz, auch die Büroeinheit hat einen Terrazzoboden der aber momentan abgedeckt ist.
Alle Fenster und Türen wurden 1988 + 1989 entsprechend dem Denkmalschutz erneuert. Alle Wohnungen erhielten eigene Gasthermen und neue Heizsysteme, die Böden in den Wohnräumen bestehen aus Echtholzdielen die alle gereinigt, geschliffen und versiegelt wurden.
Alle Bäder der Wohnungen wurden erneuert und erhielten Durchlauferhitzer für Warmwasser (auch in den Küchen). Decken (mit Stuckapplikationen) und Wände wurden repariert, Fußleisten erneuert, die Elektrik zum größten Teil neu verlegt, neue Steigleitungen gezogen (Gas und Elektrik) uvm.
1990 wurde das Dachgeschoß welches nach dem Krieg nicht mehr bewohnbar war, nach modernen Gesichtspunkten renoviert, neue Dachfenster zu beiden Seiten (Dachgauben zum Innenhof möglich), Dachisolierung nach DIN, austausch von Dachbalken, neues Duschbad, neue Heizung, dass denkmalgeschütze separate Holztreppenhaus wurde unter denkmalschutzauflagen aufwendig restauriert.
1990 und 2010 wurde auch im Untergeschoss ein Arbeitsraum hergerichtet (gehört aktuell zur Büroeinheit im EG)
1990 wurde der Innenhof fertiggestellt (Bepflanzung, Pflaster)
1995 wurde unter Aufsicht des Denkmalschutzes das ganze Dach erneuert einschl. vorhandener Dachstuhlschäden.
Alle Balkone wurden komplett renoviert, die Geländer total restauriert, das Büro im Hof wurde saniert (neue Fenster, Heizung, Elektrik, Abwasser, Rollladen, Isolierung)
Im Bürobereich wurden zu beide Seiten renoviert (Türen, Fenster, IT-Verkabelung, Böden, Isolierung, Elektrik…)
Das Haus wurde Außen komplett neu angestrichen (Putzfassade im neoklassizistischem Stil)
1996 wurde das Terazzotreppenhaus unter Denkmalschutzauflagen aufwendig restauriert.
1997 erhielt die Eigentümerin für eine Vorbildliche Renovierung des Kulturdenkmals eine Urkunde vom Ministerpräsidenten des Landes NRW und somit die Anerkennung und Würdigung ihrer Bemühungen.
1999 sind die Kellerräume enoviert worden (Fußbodenfliesen und Kellertrennwände, Anschlüsse für Waschgeräte und eigene Zähler je Einheit).
2004/05 wurde die Wohnung im 3.OG umfangreich saniert (Bad und WC, Küche und alle Fußböden)
2009 wurde das Ladenbüro an der Straßenfront erneuert (neue Holzbauteile, einbruchsichere Doppelverglasung.
Wie sie lesen, wurde hier enorm großer Aufwand betrieben, um das Haus in einem jetzigen guten Zustand zu versetzen, es besteht derzeit kein Renovierungs- oder Sanierungsstau, kleinere Arbeiten/Reparaturen bleiben bei einem denkmalgeschützten Kulturdenkmal nicht aus.
Das Haus ist gut vermietet und alle Bewohner wissen den Wert und die Lage des Hauses zu schätzen und achten deshalb auch auf einen pfleglichen Umgang.
