amarc21 – PROVISIONSFREIES Anlageobjekt im schönen Sürth am Rhein !!
Da ist sie……..Ihre Kapitalanlage ohne Kopfschmerzen – Top Zustand – wird voll vermietet – gute Lage – super Optik Wir freuen uns, Ihnen ein tolles Mehrfamilienhaus in Köln-Sürth zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Eigentümerin hat nach ihrem erwerb, diese Immobilie komplett umgekrempelt, so entstanden insgesamt 5 Wohneinheiten verteilt auf 2,5 Etagen. Von der Straße aus befindet sich der Zugang zur 1 Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60m², die Raumaufteilung sieht ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche vor, ein Duschbad sowie einem Schlafzimmer. Durch die Hofeinfahrt finden Sie ebenerdig die 2 Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 44m², hier auch eine offene Küchenzeile, Eingangsbereich als Esszimmer nutzbar sowie ein separates Wohn- und Schlafzimmer, die ideale Singlewohnung. Eine Türe weiter, ebenfalls ebenerdig die 3. Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 48m² verteilt auf Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer sowie offener Küche mit Esszimmer. An der Toreinfahrt rechts wurde ein neues Treppenhaus gebildet über das Sie in das 1.Obergeschoss gelangen wo sich die größte Wohneinheit befindet, diese hat eine Größe von ca.86m² + einer Dachterrasse von 30m² (anteilig in die Wohnfläche berechnet). Diese Wohnung verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wannen- Duschbad mit Fenster, offener Wohn- Ess- und Küchenbereich, den Zugang auf die Dachterrasse zum Innenhof. Eine Etage höher geht es in das Dachgeschoss und der 5. Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 52m², hier wurden 2 Dachgauben errichtet und ein heller großer Wohnraum geschaffen. Des Weiteren gibt es hier ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Die Küchenanschlüsse befinden sich im großen offenen Wohnbereich. Jede Wohneinheit erhält einen Kellerraum der über den Innenhof zu erreichen ist. Das Haus verfügt weiter über einen Keller mit einer Nutzfläche von über 140m² wo sich auch der Heizungsraum befindet. Wie dieser Keller genutzt wird, muss der neue Eigentümer selber entscheiden aber hier gibt es sicherlich noch viele gute Möglichkeiten und Ideen ! Im Innenhof befinden sich 5 Stellplätze, davon 2 überdacht (Carport) – auf dem Flachbau (Wohneinheit 2 + 3) ist noch ein Dachgarten mit ca. 77m² zugänglich vom Innenhof und von der Wohnung aus dem 1.OG – auch hier kann der Eigentümer entscheiden, ob diese für die Gemeinschaft nutzbar ist oder von den Mietern der 1.OG-Wohnung. Eine interessante Immobilie mit idealen Wohnungsgrößen für eine gute Vermietung – bitte beachten Sie auch die Ausstattungsbeschreibung !!! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung. Die Wohneinheiten befinden sich zum Teil noch im Bau und sollen bis ende Februar abgeschlossen sein. Die Wohnung im 1.Obergeschoss wird diesen Monat besenrein übergeben. Aktuell werden für das Haus Mieter gesucht sodaß Sie ein vollvermietetes Haus erwerben – dies übernimmt eine Hausverwaltung die Sie gerne weiter beschäftigen dürfen – somit haben Sie keine „Kopfschmerzen“ und eine gute Kapitalanlage, wenn Sie dieses Haus kaufen ! 2 Wohnungen sind bereits vermietet.
