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amarc21 – renovierungs- und sanierungsbedürftiges Einzelobjekt mit vielen Möglichkeiten –

wir bieten Ihnen hier eine Immobilie an die auf den ersten Blick „nicht schön“ aussieht aber lassen Sie sich dadurch nicht täuschen, hier steckt enormes Potential und bietet viel Gestaltungsfreiraum. Zuerst sollte die Immobilie komplett entkernt werden um diese in einen guten bewohnbaren bzw. vermietbaren Zustand versetzen zu können denn das ganze Interieur wie Küchenzeile, Bad-WC Armaturen usw. müssen erneuert werden. Es hat sich auch schon in manchen bereichen Schimmel gebildet und deshalb müsste man diesen ordnungsgemäß entfernen. Die Immobilie befindet sich am ende einer Sackgasse mit einem Fußgängerdurchgangsweg zur Oranienstraße in der Nähe der Olpenerstraße mit allen benötigten Geschäften und Dienstleistern sowie der Anbindung mit Bus und Bahn. Auf einer ebenerdigen Etage mit Flachdach haben wir insgesamt ca. 60m² momentan aufgeteilt in einen Vorraum, einer Küchenzeile mit Durchreiche mit Zugang zum Dusch-WC sowie einem Wohnraum nach hinten mit Zugang zum Garten. Die Heizung läuft über Gas (die Leitungen wurden im letzten Jahr neu verlegt) die Therme ist nicht vorhanden. Das Flachdach erhielt ebenfalls 2015 eine neue Abdichtung in Form einer Bitumenbahn. Hinten gibt es doppeltverglaste Kunststoffenster, vorne eine neuere Eingangstür und ein großes Fensterelement in einem Aluminiurahmen. Rolläden sind vorhanden. Der Garten hat eine größe von ca. 20m² und ist eingezäunt. Da wir einen Flachdachbau haben, können Sie den Innenraum nach belieben aufteilen und gestalten. Das Gebäude steht außerdem alleine und kann sowaohl als Gewerbe als auch zum wohnen genutzt werden. Laut Eigentümer läuft es derzeit noch unter Gewerbe und wurde zuletzt als Monteurwohnung vermietet. Ob die Möglichkeit besteht, hier ein Wohnhaus zu errichten, können wir aktuell nicht klären und müsste beim Bauamt erfragt werden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 80m² ! Einen Parkplatz gibt es nicht aber in der Straße gibt es keine Parkuhren oder Anwohnerausweise.