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  • amarc21 – Anlageobjekt fußläufig zur Schildergasse –
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    amarc21 – Anlageobjekt fußläufig zur Schildergasse –

    wir bieten Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Köln an. Das Haus liegt fußläufig ca. 100m entfernt von der Schildergasse, die bekannteste und teuerste Straße in Köln und Shoppingmeile aller Einwohner und Touristen. Das Haus wurde in Massivbauweise 3,5-Geschoßig mit Keller errichtet und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Gastronomiebetrieb) und 7 Appartments in den Geschossen, die Gewerbefläche wurde auf 2 Flächen aufgeteilt und generiert sehr gute Mieteinnahmen. Nach Erwerb des jetzigen Eigentümers wurde die Heizung von Öl auf Gas umgerüstet, die Elektro- und Steigleitungen erneuert sowie aus 3 Wohnungen je Geschoss 2 Wohnungen mit eigenen Bädern erstellt. Die Fenster zur Straße sind noch aus Holz und könnten erneuert werden. Das Dach wurde von 2 unabhängigen Dachdeckern für gut befunden. Eine Aufstockung ist hier möglich (genehmigte Bauvoranfrage liegt vor). Ein Haus in bester Lage mit viel Potential sowohl für eine Aufstockung als auch für die Mieteinnahmen zukünftige Mietsteigerungen möglich ! Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten ! s. auch unter „Sonstiges“ ! Ein Energieausweis liegt momentan nicht vor.

  • amarc21 – investieren sie jetzt in Köln-Kalk, ein Stadtteil in der Entwicklung, die Lage ist perfekt !
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    amarc21 – investieren sie jetzt in Köln-Kalk, ein Stadtteil in der Entwicklung, die Lage ist perfekt !

    das um 1900 (1897) errichtete 4,5 geschossige Baudenkmal hat 5 Wohnungen, jeweils eine pro Etage mit schönen Wohnungsgrößen. Es ist in den beiden Weltkriegen kaum beschädigt worden, befindet sich deshalb weitgehend in original erhaltenem, behutsam renoviertem Zustand und ist seit dem 27.06.1988 in die Denkmalliste eingetragen !! Die historische Stuckfassade des in sehr massiver Bauweise errichteten Gebäudes ist in ihrer ursprünglichen Form perfekt erhalten und vollständig denkmalgerecht saniert worden. Das Holz-Treppenhaus und die Holz-Zwischendecken sind ebenso gut erhalten, die stabilen Holzfenster sind bis auf die im Dachgeschoss (dies wurde 1988 komplett neu ausgebaut) in einfacher Verglasung, größtenteils in handwerklich restauriertem Originalzustand. Im Inneren besitzt der Hausflur noch den originalen Fußboden sowie eine Holztreppe mit originalem Holzgeländer ! Zur 1988 ausgebauten Dachwohnung gehört neben der großzügigen Sonnenterrasse auch der Spitzboden, der über eine interne Holztreppe zugänglich ist. Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Wasserversorgung (2012) erhalten. Die Elektrosteigleitungen sowie ein Teil der Wohnungsverkabelungen wurden schon vorher erneuert. Die zur Dachgeschosswohnung gehörende Dachterrasse ist 2005 komplett erneuert worden. Alle laufenden Instandhaltungs- und Brandschutzmaßnahmen wurden durchgeführt und es besteht keinerlei Reparaturstau. Das Haus ist natürlich komplett vermietet und auch hier besteht kein Mietrückstand, eine Vermietung ist hier meist unproblematisch und mit Steigerunsgpotential verbunden. Eine gute Investition für ein Stück Kölner Zeitgeschichte im hervorragenden Zustand !! Investieren Sie in ein Denkmalobjekt und erhalten Sie steuerliche Subventionen und weitere Vorteile z.b. bei Sonderabschreibungen, Modernisierungskosten die zu 100% über 12 Jahre abschreibbar sind uvm….

  • amarc21 – PROVISIONSFREIES Anlageobjekt im schönen Sürth am Rhein !!
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    amarc21 – PROVISIONSFREIES Anlageobjekt im schönen Sürth am Rhein !!

    Da ist sie……..Ihre Kapitalanlage ohne Kopfschmerzen – Top Zustand – wird voll vermietet – gute Lage – super Optik Wir freuen uns, Ihnen ein tolles Mehrfamilienhaus in Köln-Sürth zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Eigentümerin hat nach ihrem erwerb, diese Immobilie komplett umgekrempelt, so entstanden insgesamt 5 Wohneinheiten verteilt auf 2,5 Etagen. Von der Straße aus befindet sich der Zugang zur 1 Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60m², die Raumaufteilung sieht ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche vor, ein Duschbad sowie einem Schlafzimmer. Durch die Hofeinfahrt finden Sie ebenerdig die 2 Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 44m², hier auch eine offene Küchenzeile, Eingangsbereich als Esszimmer nutzbar sowie ein separates Wohn- und Schlafzimmer, die ideale Singlewohnung. Eine Türe weiter, ebenfalls ebenerdig die 3. Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 48m² verteilt auf Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer sowie offener Küche mit Esszimmer. An der Toreinfahrt rechts wurde ein neues Treppenhaus gebildet über das Sie in das 1.Obergeschoss gelangen wo sich die größte Wohneinheit befindet, diese hat eine Größe von ca.86m² + einer Dachterrasse von 30m² (anteilig in die Wohnfläche berechnet). Diese Wohnung verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wannen- Duschbad mit Fenster, offener Wohn- Ess- und Küchenbereich, den Zugang auf die Dachterrasse zum Innenhof. Eine Etage höher geht es in das Dachgeschoss und der 5. Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 52m², hier wurden 2 Dachgauben errichtet und ein heller großer Wohnraum geschaffen. Des Weiteren gibt es hier ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Die Küchenanschlüsse befinden sich im großen offenen Wohnbereich. Jede Wohneinheit erhält einen Kellerraum der über den Innenhof zu erreichen ist. Das Haus verfügt weiter über einen Keller mit einer Nutzfläche von über 140m² wo sich auch der Heizungsraum befindet. Wie dieser Keller genutzt wird, muss der neue Eigentümer selber entscheiden aber hier gibt es sicherlich noch viele gute Möglichkeiten und Ideen ! Im Innenhof befinden sich 5 Stellplätze, davon 2 überdacht (Carport) – auf dem Flachbau (Wohneinheit 2 + 3) ist noch ein Dachgarten mit ca. 77m² zugänglich vom Innenhof und von der Wohnung aus dem 1.OG – auch hier kann der Eigentümer entscheiden, ob diese für die Gemeinschaft nutzbar ist oder von den Mietern der 1.OG-Wohnung. Eine interessante Immobilie mit idealen Wohnungsgrößen für eine gute Vermietung – bitte beachten Sie auch die Ausstattungsbeschreibung !!! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung. Die Wohneinheiten befinden sich zum Teil noch im Bau und sollen bis ende Februar abgeschlossen sein. Die Wohnung im 1.Obergeschoss wird diesen Monat besenrein übergeben. Aktuell werden für das Haus Mieter gesucht sodaß Sie ein vollvermietetes Haus erwerben – dies übernimmt eine Hausverwaltung die Sie gerne weiter beschäftigen dürfen – somit haben Sie keine „Kopfschmerzen“ und eine gute Kapitalanlage, wenn Sie dieses Haus kaufen ! 2 Wohnungen sind bereits vermietet.

  • amarc21 – Gewerbefläche zur Miete
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    amarc21 – Gewerbefläche zur Miete

    Wenn Ihr Unternehmen selbst wählen könnte, würde es sich hier ansiedeln. Alles spricht dafür: Die günstige Lage, die verkehrliche Anbindung, die fußläufige Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Hotels, Freizeitangebote, abwechslungsreiche Gastronomie und die unmittelbare Nachbarschaft zu attraktiven Anbietern, die viele Kunden anziehen, die auch Ihr Angebot wahrnehmen werden. Die Luxemburger Straße in Hürth-Efferen ist eine markante Geschäftsadresse: Man kennt sie, man findet sie, man sucht sie gerne auf. Somit steht Ihrem Unternehmen mit dem Hürth Carré an dieser Adresse eine Immobilie zur Verfügung, die alle Pluspunkte eines gewerblichen Mietobjektes mitbringt. Einen serviceorientierten und flexiblen Vermieter inklusive. Auf U-förmigen Grundriss wurde ein viergeschossiges Geschäfts- und Bürogebäude geschaffen, dessen Architektur modern, transparent und großzügig wirkt. Weiße Flä-chen und mattschwarze Fensterprofile verleihen der Fassade eine klare Optik. Das vollständig begrünte Flachdach, großzügige Dachterrassen und Balkonflächen ver-mitteln die hohe Wertigkeit des Entwurfs. Ihre Kunden, Geschäftspartner und Mitar-beiter wissen das anspruchsvolle Niveau der Gestaltung zu schätzen: Begrünte PKW-Stellflächen vor und hinter dem Gebäude und elegante Wasserbecken mit auf-wändigen Wasserspielen vor dem Haupteingang, die bei Dunkelheit beleuchtet wer-den, verleihen der Anlage ein Ambiente, das sich als Rahmen für Ihr Unternehmen exzellent eignet. Nicht nur mit dem PKW können Ihre Kunden oder Mitarbeiter gut zu Ihnen kommen: S-Bahn- und Bus-Station liegen vom Hürth Carré nur 30 Meter entfernt. Hier wird Ihr Angebot wahrgenommen! Mehr als 25.000 PKW passieren das Gebäu-de Tag für Tag. 6 Meter hohe Fahnenmasten an der Straße und große Glasfronten, die um das ganze Gebäude herumgeführt sind und mit Folienbeschriftungen zu Ih-rem Werbeträger werden, sorgen für Aufmerksamkeit.