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  • Freiberufler aufgepasst !! **Beruf und Familie vereint – gemütliches Arbeiten und Wohnen in Porz Eil auf 223 qm²**
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    Freiberufler aufgepasst !! **Beruf und Familie vereint – gemütliches Arbeiten und Wohnen in Porz Eil auf 223 qm²**

    WOHNEN UND ARBEITEN EIL!! Ärzte, Architekten, Masseure, Außendienstmitarbeiter, Handwerker oder Freiberufler – viele nutzen das eigene Zuhause gleichzeitig als Arbeitsstätte. Die Vorteile liegen auf der Hand: Wer auf die täglichen Kilometer zur Arbeit verzichten kann, der spart sowohl Geld als auch Zeit. So lassen sich zum Beispiel Beruf und Familie leichter vereinen und die persönliche Arbeit-Freizeit Balance realisieren. Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus 3 Wohneinheiten im EG, OG und DG, Büro im UG und Nebenräumen im KG. Es handelt sich um ein sehr ansprechendes, verklinkertes Gebäude, das im Jahre 1983 fertiggestellt wurde. Zu verkaufen ist die Wohnung mit 116,5 qm im EG und das Büro einschl. Nebenraum im UG (106,10 qm), die Nutzfläche im Keller (65,90 qm) und Doppelgarage im Hof. Das Objekt ist sehr gut geeignet für Freiberufler (Architekt, Statiker, Rechtsanwalt, Steuerberater, Arzt o. ä.) oder sonstige Büronutzung mit gleichzeitiger Wohnmöglichkeit direkt über dem Büro. Die jetzigen Eigentümer nutzen das auch in dieser Form. Die Wohnung und das Büro sind durch eine innen liegende Treppe miteinander verbunden. Erdgeschoss: Die 116,5 qm große Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) sowie eine Küche, große Diele mit Einbauschränken (teils geschlossene Schränke, teils offene Regale) und ein Bad mit Dusche. Auf der Hausrückseite (Süden) befindet sich ein Balkon, der vom Kinderzimmer aus zu begehen ist. Die Terrasse auf der Hausvorderseite (Westen) ist vom Esszimmer aus zu begehen. Hier ist ein großes Schiebefenster fast über die gesamte Wandbreite vorhanden. Untergeschoß: Das 106,10 qm große Büro im Untergeschoss besteht aus drei Räumen, davon zwei Räume mit großen Fenstern zum Hof, ein Raum straßenseitig mit Fenster und Lichtschacht. Weiter vorhanden sind WC und ein großer Flurbereich, der ausreichend Platz bietet für Empfang, Telefonzentrale und Fotokopierer sowie Abstellraum, der auch als Teeküche benutzt wird. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere Räume, nutzbar für Archiv-, Ausstellungs-, Besprechungs- oder Lagerzwecke, sowie ein nachträglich eingebautes modernes Bad mit einer Jacuzzi Whirlpoolwanne mit integrierter Massagedusche und Dampfbad (Fläche insgesamt ca. 66 qm). Vom Keller führt eine Außentreppe zum Hof. Hier befindet sich die Doppelgarage (Boden gefliest), Größe ca. 35 qm. Die Freifläche hinter dem Haus (Grundstücksanteil Haus 60 c) ist zur alleinigen Nutzung für den Eigentümer des Sonder-Eigentums (3, 3 a und 4) Wohnung EG, Büro Untergeschoß mit Nebenräumen, Keller und Doppelgarage. Die übrigen Hausbewohner haben nur Zugang zu den Mülltonnen. Das Büro im UG kann auch zu einer Wohnung umgebaut werden, so dass beide Etagen als eine große Wohnung zu nutzen sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an.

  • ***wunderschönes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern K,D,B, Keller, Garage & Garten in Bocklemünd***
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    ***wunderschönes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern K,D,B, Keller, Garage & Garten in Bocklemünd***

    Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet ca. 246 qm² an Gesamtfläche und ca. 96qm² an Wohnfläche an. Das Wohnzimmer, Flur, Gäste WC, Küche und Garten befinden sich auf dem Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich alle drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Garage ist direkt am Haus angegrenzt. Die Fläche über der Garage ca. 40-45qm² ist nach Bedarf bebaubar (z.B. 2 Zimmer mit Flur), eine Durchgangstür zum Garagendach ist bereits vorhanden.

  • amarc21 – renovierungs- und sanierungsbedürftiges Einzelobjekt mit vielen Möglichkeiten –
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    amarc21 – renovierungs- und sanierungsbedürftiges Einzelobjekt mit vielen Möglichkeiten –

    wir bieten Ihnen hier eine Immobilie an die auf den ersten Blick „nicht schön“ aussieht aber lassen Sie sich dadurch nicht täuschen, hier steckt enormes Potential und bietet viel Gestaltungsfreiraum. Zuerst sollte die Immobilie komplett entkernt werden um diese in einen guten bewohnbaren bzw. vermietbaren Zustand versetzen zu können denn das ganze Interieur wie Küchenzeile, Bad-WC Armaturen usw. müssen erneuert werden. Es hat sich auch schon in manchen bereichen Schimmel gebildet und deshalb müsste man diesen ordnungsgemäß entfernen. Die Immobilie befindet sich am ende einer Sackgasse mit einem Fußgängerdurchgangsweg zur Oranienstraße in der Nähe der Olpenerstraße mit allen benötigten Geschäften und Dienstleistern sowie der Anbindung mit Bus und Bahn. Auf einer ebenerdigen Etage mit Flachdach haben wir insgesamt ca. 60m² momentan aufgeteilt in einen Vorraum, einer Küchenzeile mit Durchreiche mit Zugang zum Dusch-WC sowie einem Wohnraum nach hinten mit Zugang zum Garten. Die Heizung läuft über Gas (die Leitungen wurden im letzten Jahr neu verlegt) die Therme ist nicht vorhanden. Das Flachdach erhielt ebenfalls 2015 eine neue Abdichtung in Form einer Bitumenbahn. Hinten gibt es doppeltverglaste Kunststoffenster, vorne eine neuere Eingangstür und ein großes Fensterelement in einem Aluminiurahmen. Rolläden sind vorhanden. Der Garten hat eine größe von ca. 20m² und ist eingezäunt. Da wir einen Flachdachbau haben, können Sie den Innenraum nach belieben aufteilen und gestalten. Das Gebäude steht außerdem alleine und kann sowaohl als Gewerbe als auch zum wohnen genutzt werden. Laut Eigentümer läuft es derzeit noch unter Gewerbe und wurde zuletzt als Monteurwohnung vermietet. Ob die Möglichkeit besteht, hier ein Wohnhaus zu errichten, können wir aktuell nicht klären und müsste beim Bauamt erfragt werden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 80m² ! Einen Parkplatz gibt es nicht aber in der Straße gibt es keine Parkuhren oder Anwohnerausweise.