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  • 10 ha Paradies – Landhaus in traumhafter Alleinlage zu verkaufen
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    10 ha Paradies – Landhaus in traumhafter Alleinlage zu verkaufen

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Ein Anwesen wie dieses ist nur äußerst selten am Markt verfügbar. In absoluter Alleinlage, eingebettet zwischen eigenen Wiesen, Wald und Wasserflächen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landhaus mit insgesamt ca. 107.771 qm arrondierter Gesamtfläche als privater Rückzugsort mit beeindruckender Ruhe, Naturverbundenheit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die rund 500 Meter lange Alleezufahrt vermittelt beim Erreichen des Anwesens ein besonderes Gefühl von Ankommen und Exklusivität. Das Wohnhaus liegt leicht erhöht über den umliegenden Flächen und eröffnet dadurch einen herrlichen Blick über weite Teile des eigenen Grundbesitzes. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich idyllische Teichflächen, die dem Anwesen zusätzlichen landschaftlichen Reiz verleihen. Die Flächen setzen sich im Wesentlichen aus ca. 4,6 ha Grünland, ca. 5 ha Wald sowie rund 6.000 qm Teichflächen zusammen. Ergänzt wird dies durch Hoffläche und weitere Nebenflächen. Die arrondierte Struktur bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Naturliebhaber, Tierhalter oder Käufer mit dem Wunsch nach maximaler Privatsphäre auf eigenem Grundbesitz. Das Wohnhaus verfügt über ca. 250 qm Wohnfläche sowie zusätzliche Ausbaureserve. Das Ursprungsbaujahr liegt bei ca. 1963. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, ein charaktervolles Landhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Ergänzt wird das Angebot durch eine Scheune mit Werkstatt- und Lagerflächen sowie einen besonderen ehemaligen Schafstall, der ursprünglich in Norddeutschland stand, abgebaut und auf dem heutigen Anwesen wieder aufgebaut wurde. Derzeit als Abstellfläche genutzt, eignet sich das Gebäude ebenso hervorragend für Tierhaltung oder alternative Nutzungen. Auch die Schaffung von Pferdeboxen erscheint hier denkbar. Ein weiterer Pluspunkt: Trotz der abgeschiedenen und naturnahen Lage steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung – eine seltene Kombination aus Rückzug in der Natur und moderner Infrastruktur. Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Fläche und Freiheit suchen – oder als besondere Lebensimmobilie mit Entwicklungspotenzial.

  • amarc21 – Baugrundstück mit Baugnehmigung
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    amarc21 – Baugrundstück mit Baugnehmigung

    Verkauft wird hier ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 267m² im Ortsteil Erftstadt-Gymnich. Aktuell noch mit einem Bestandgebäude das aber abgerissen werden sollte, wir verkaufen inkl. Architektenplänen und Baugnehemigung vom 11.2025. Demnach kann das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus über 2,5 Etagen mit Staffelgeschoß und 2 Stellplätzen vor dem Haus bebaut werden. Die Wohnfläche läge dann bei ca. 315m² verteilt auf eine Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 102m² sowie dem 1.OG und dem Staffelgeschoß von zusammen ca. 213m². Die Planung sieht aktuell keinen Keller vor. Mit dem Bau könnte sofort begonnen werden. Schaffen Sie neuen Wohnraum als Kapitalanlage, Mehrgenationenhaus oder für sich selber.

  • amarc21 – vermietetes MFH als Kapitalanlage
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    amarc21 – vermietetes MFH als Kapitalanlage

    dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer teilweise renoviert, so wurde schon die Elektrik erneuert sowie die Sanitäreinrichtungen der Wohnungen überholt, die Wohn- und Schlafräume sowie die Küchen haben einen moderen Vynilboden, die Bäder zeitlose graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen, die Keramiken sind ebenfalls neu installiert, Warmwasser erfolgt über dezentrale Durchlauferhitzer, hier und da muss zwar nochmal Hand angelegt werden wie z.b. im Treppenhaus (mit Holztreppe) oder im Keller, evtl. in Zukunft auch das Dach aber es bietet Potential auch durch die Möglichkeit, den Dachboden weiter auszubauen oder ggf. das Gartengebäude umzugestalten. Die Fenster sind aus Doppeltverglastem Kunststoff (innen Weiß, aussen Braun). Im 1.OG gibt es einen Balkon zum Garten, im Erdgeschoß eine überdachte Terrasse sowie ein Grünstreifen. Insgesamt verteilen sich 4 Wohnungen auf aktuell 2,5 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 236m² mit einer Kaltmiete von momentan 3000,00€ im Monat. 36.000,00 Jahresnettokaltmiete entspricht für die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers das ca. 16-fache !! Der Eigentümer würde auch anbieten, seinen Bankkredit (der zu einem sehr günstigen Zins abgeschlossen wurde) zu übernehmen.

  • Reserviert : Drinnen und Draußen viel Platz !
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    Reserviert : Drinnen und Draußen viel Platz !

    Diese gepflegte Erdgeschosswohnung (Hochpaterre) vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 1972 errichtete Objekt präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert – ideal für Käufer, die eine sofort nutzbare Immobilie mit zeitgemäßem Komfort suchen. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für spürbar mehr Alltagstauglichkeit – besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anschaffungen. Ein weiteres Highlight ist der zum Teil überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Die Ausstattungsqualität ist als gehoben einzustufen und unterstreicht den wertigen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage in attraktiver Lage von Neusäß.