Im Sommer verbringen Eigentümer und Mieter häufig viel Zeit im Garten, auf der Terrasse oder auf dem Balkon. Wenn Kinder draußen spielen, kann es schon mal lauter werden – das gilt auch für Grillpartys und andere Feiern. Der Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum (WiE) informiert, wie viel Lärm Nachbarn dulden müssen und welche Grenzen es gibt.
Dies architektonische Besonderheit bildet den linken Trakt einer Villa des ehemaligen Fabrikanten Renker. Die Immobilie wurde im Jahre 1980 erbaut und vom Architekten Prof. Meisenheimer geplant. Den Garten gestaltete die Künstlerin Mary Bauermeister. Das Gebäude befindet sich am Waldrand von Langenbroich, indem auch der Schriftsteller Heinrich Böll einst wohnte. Insgesamt besticht die Wohneinheit durch viele Glasflächen, die einen freien Blick in den Wald gewähren mit besonderer Bauweise und Gestaltung der Wohnung. Wir laden Sie ein, auf einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein: tour.giraffe360.com/40f95166cc5646df8a96f115582d00fd/
Willkommen in einer Oase der Ruhe, eingebettet in die unberührte Natur. Dieses wunderschöne Anwesen liegt auf einem etwa 27.000 m² großen, arrondierten Grundstück, umgeben von Feldern, Kräuter- und Magerwiesen – der perfekte Rückzugsort für alle, die das Landleben in seiner schönsten Form suchen. Neben der herrlichen Lage sind besonders schön eingewachsenen Hecken- und Baumreihen bemerkenswert. Hier genießen Sie zusätzlichen Sichtschutz und Privatsphäre. Das im Jahr 1899 erbaute Wohnhaus beeindruckt mit seinem charmanten, historischen Charakter und bietet rund 218 m² Wohnfläche. Ein gemütlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre. Das massiv gebaute Haus wurde laufend nach ökologischen Gesichtspunkten saniert und modernisiert, wobei Fachfirmen zum Einsatz kamen. Einige Fachwerkelemente wurden bei den Sanierungen sichtbar freigelegt und verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Im Eingangsbereich befindet sich ein beheizter, verglaster Windfang. Die Sanierungsarbeiten sind noch nicht ganz abgeschlossen, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen fertig zu gestalten. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Wohnzimmer, den großen Wintergarten mit elektrischer Markise und Blick auf die Pferdekoppeln, einen großzügigen Koch- und Essbereich mit dekorativer Natursteinmauer, eine Einbauküche mit E-Herd (diese bleibt im Haus), ein kleines Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Heizungs- und Wirtschaftsraum sowie eine kleine Speisekammer. Die Fußböden sind vielfältig gefliest, teilweise noch im ursprünglichen Stil. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinder- und ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großes Bad mit Dusche, Bidet und Eckbadewanne. Ein angrenzender Raum wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt, außerdem gibt es ein weiteres separates WC. Fast alle Fußböden wurden mit neuen Holzdielen ausgelegt. Das Dachgeschoss ist teilweise als Hobbyraum ausgebaut und verfügt noch über den ursprünglichen Holzfußboden. Das Haus wird mit einer bewährten Bruderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, die regelmäßig gewartet wurde. Die Öltanks (Baujahr 2019, 4.200 Liter) befinden sich im Keller. Die Heizkörper wurden größtenteils erneuert. Für zusätzliche Wärme sorgt ein großer Holzofen im Wohnzimmer, verbunden mit einer Solaranlage auf dem Scheunendach, die auch die Warmwasserbereitung unterstützt. Das Haus ist mit Kunststofffenstern (ca. 2013/2022) und jeweils Fliegengittern ausgestattet. Das Dach ist gedämmt und in gutem Zustand (Dacheindeckung ca. 1995). Das Anwesen besticht durch seine eigenen, naturbelassenen Wiesen und Koppeln, die einen herrlichen Ausblick bieten. Alte Obstbäume und Sträucher verleihen dem Grundstück eine fast märchenhafte Atmosphäre. Das gesamte Gelände ist eingezäunt und es führen keine öffentlichen Wege durch Hof und Koppeln, sodass Sie hier absolute Privatsphäre genießen können.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3.Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage, welche in Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen besonderen Grundriß-Zuschnitt sowie eine Loggia. Das seit Jahren bestehende Mietverhältnis war bislang völlig ungestört. Angaben zur Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Im Hausgeld sind auf Mieter umlagefähige Heiz-und Nebenkosten in Höhe von € 260,00 mtl. enthalten.
