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  • Voll erschlossenes Baugrundstück im Neubaugebiet von Birkesdorf..
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    Voll erschlossenes Baugrundstück im Neubaugebiet von Birkesdorf..

    Voll erschlossenes Baugrundstück im Neubaugebiet von Birkesdorf.. Diese ebenmäßige und rechteckige Parzelle verfügt über eine Breite von ca. 17m und einer Länge von ca. 27m. Der Bebauungsplan sieht folgende Bebauung vor: zweigeschossige Bauweise zuzüglich Dachgeschoss mit Einzel- oder Doppelhäusern, max. Traufhöhe von 6,5m, max. Fristhöhe von 11,0m, max. Gebäudehöhe von 9,5m, Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 und Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 als Höchstmaß.

  • Freiheit in den eigenen vier Wänden..
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    Freiheit in den eigenen vier Wänden..

    Freiheit in den eigenen vier Wänden.. Auf einem ca. 538m² großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser, wovon eines mit einer Wohnfläche von ca. 94m² in erster Reihe veräußert wird. Das Grundstück wird derzeit geteilt – somit ergibt sich ca. 140m² Grundstück für das zu veräußernde Objekt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der längliche Flur der Sie in den offenen Wohn- und Küchenbereich führt. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, welches auch, durch Umbaumaßnahmen, wieder in zwei Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Das Dachgeschoss beherbergt das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer.

  • **RESERVIERT** Ich bin dann mal weg und werde bald von einer netten Familie bewohnt…
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    **RESERVIERT** Ich bin dann mal weg und werde bald von einer netten Familie bewohnt…

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort zum Leben, Lieben und Ankommen! Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Oberzier präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus als wahres Wohnjuwel mit vielen Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Zuhause für mehrere Generationen – hier finden Sie Raum zum Entfalten und Wohlfühlen. Auf einem ca. 561 m² großen, sonnigen und top angelegtem Gartengrundstück gelegen, wurde das im Jahr 1960 erbaute Haus über die Jahre liebevoll modernisiert und instand gehalten. Das Ergebnis: eine solide, charmante Immobilie, die durch ihre Vielseitigkeit ebenso überzeugt wie durch ihre Atmosphäre. Zwei separate Wohneinheiten – perfekt durchdacht! Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene, helle und freundlich gestaltete Wohnungen, die beide mit Tageslichtbädern ausgestattet sind – jeweils mit Dusche und Badewanne. Erdgeschoss: Hier erwarten Sie eine eingerichtete, neuwertige Küche, ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das zum Entspannen einlädt. Obergeschoss: Ebenfalls mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer ausgestattet – ergänzt durch ein großzügiges Bad, das Komfort und Funktionalität vereint. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten!) eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Rückzugsort für kreative Stunden, Gästezimmer oder Home-Office – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Bad mit WC und Waschbecken sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Draußen einfach durchatmen. Der liebevoll angelegte Garten mit charmantem Gartenhaus lädt zum Entspannen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden. Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und Alltagshelfer. Einziehen und wohlfühlen – auch möbliert möglich. Das Haus ist vollständig möbliert und kann – bis auf das Schlafzimmer im EG,– auf Wunsch mitsamt Einrichtung übernommen werden. Ein echtes Rundum-Sorglos-Paket! Modernisierungen im Überblick: Doppelt verglaste Kunststofffenster (2000) Gasheizungstherme: Brennwerttechnik (2015) Außenfassade, neu verputzt und gestrichen (2022) Haustür (2024) Fazit: Ein Haus mit Herz und Substanz – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Ob für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder generationsübergreifendes Wohnen – diese Immobilie bietet Ihnen genau das Zuhause, das Sie sich wünschen. Es stehen keinerlei Sanierungs-oder Modernisierungsmaßnahmen an -Sie müssen nur noch einziehen!

  • ***RESERVIERT*** …ich bin dann mal weg und gehöre bald einer neuen Eigentümerin.
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    ***RESERVIERT*** …ich bin dann mal weg und gehöre bald einer neuen Eigentümerin.

    Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten 5-Parteien-Haus in der Poststraße in Niederau, eingebettet in absolut ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zur Ruhr, dem Burgauer Wald und einer Haltstation der Rurtalbahn. Das Ensemble überzeugt durch seine exklusive Architektur, klare Struktur und durchdachte Wegeführung, die den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige und freundliche Mieterin vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die netto Kaltmiete beträgt derzeit € 9.360,–p.a. -Wohnqualität auf höchstem Niveau! Der großzügige Grundriss bietet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit halboffenem Küchenbereich. Bodentiefe Fensterelemente über Eck sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen direkten Zugang zum Balkon. Edle Parkettböden verleihen dem Wohnbereich zusätzlich eine warme, elegante Atmosphäre. -Exklusives Badezimmer & praktische Details! Das hochwertige Masterbad überzeugt mit einem barrierefreien Duschbereich, erstklassigen Fliesenbelägen und viel Tageslicht. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des durchdachten Grundrisses. -Nachhaltige Technik & niedrige Nebenkosten! Die Wohnung ist mit einer modernen Sole-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Diese effiziente Heiztechnik ermöglicht äußerst geringe Heizkosten von nur rund 350 € pro Jahr – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. -Barrierefreiheit & Sicherheit! Das gesamte Haus ist auf höchsten Komfort ausgerichtet. Barrierefreie Zugänge sowie ein hohes Maß an Sicherheit bieten Ihnen und Ihren Gästen Wohnqualität ohne Kompromisse. Weitere Ausstattungsmerkmale: -eigener Abstellraum im Kellergeschoss -gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum -Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude (Kaufpreis von € 10.000,–). Fazit: Ein elegantes Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine nachhaltige Wohnqualität legen. Perfekt als Investition in die Zukunft oder als Rückzugsort in erstklassiger Lage.