Bauernhof in Traumhafter Lage auf 23 ha zu verkaufen
Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Einzigartige Gelegenheit: Landwirtschaftlicher Betrieb mit Rindermast und Reitanlage für Pferdepension Dieser vielseitige und großzügige landwirtschaftliche Betrieb vereint Rinderhaltung mit einer Reitanlage und bietet somit ein ideales Umfeld für Landwirte, Pferdehalter und Investoren. Mit einer Gesamtfläche von über 50 Hektar, bestehend aus 23,6 ha arrondiertem Eigentum sowie ca. 30 Hektar zusätzlich gepachteten Flächen, die mit hoher Wahrscheinlichkeit vom Käufer übernommen werden können, bietet dieser Betrieb exzellente Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bewirtschaftung. Die nächstgelegene Großstadt, Köln, ist etwa 50 Kilometer Luftlinie entfernt. Mit dem Auto erreicht man das Kölner Stadtzentrum in ungefähr 45 Minuten. Das großzügige Areal umfasst etwa 16,5 Hektar Grünland, welches sich ideal für die Beweidung oder die Futterproduktion eignet, sowie ca. 6 Hektar Wald. Die Hoffläche mit ca. 1 Hektar bildet das Herzstück des Betriebs. Die arrondierte Struktur des Eigenlandes ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung und erleichtert die tägliche Arbeit erheblich. Der Betrieb ist aktuell für 70 Pferde ausgelegt und bietet optimale Bedingungen für eine Pferdepension oder eine rein private Nutzung. Dank der umfangreichen und durchdachten Infrastruktur ist die Anlage sowohl für private Einsteller als auch für eine gewerbliche Nutzung ideal. Ein besonderes Highlight für Reiter ist die hervorragende Lage mit direktem Zugang zu weitläufigem Ausreitgelände. Zum Bestand gehören unter anderem: Pferde- und Rinderstall mit ca. 1.400 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sowohl für die Rindermast als auch für die Pferdehaltung optimal ausgelegt ist. Offenstall / Remise Reithalle mit den Maßen 20 x 40 m Führanlage Zwei Roundpen (1x überdacht 1x Freiluft) Reitplatz mit den Maßen 20 x 30 m Diverse Paddocks Die Kombination aus geräumigen Stallanlagen, Bewegungsmöglichkeiten und einer idealen Flächenaufteilung macht diesen Hof zu einem attraktiven Standort für Pferdeliebhaber und professionelle Betreiber. Bebaubarkeit und Zukunftsperspektiven Der Betrieb ist privilegiert, was bedeutet, dass bauliche Erweiterungen unter bestimmten Voraussetzungen möglich sind. Zwar ist aktuell kein Wohnhaus auf dem Grundstück vorhanden, jedoch ist laut Verkäufer die Möglichkeit der Erstellung eines Betriebsleiterhaus möglich ist aber baurechtlich noch nicht genehmigt. Dieser landwirtschaftliche Betrieb bietet eine seltene Gelegenheit, eine bereits etablierte Rindermast mit einer professionellen Reitanlage für 70 Pferde zu übernehmen und weiter auszubauen. Mit der großzügigen Fläche, der umfangreichen Infrastruktur ist diese Immobilie ideal für Landwirte, Pferdezüchter oder Investoren, die auf eine langfristige und nachhaltige Entwicklung setzen. Die arrondierte Lage des Eigenlandes in Kombination mit den zusätzlichen Pachtflächen erleichtert die Bewirtschaftung und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine erfolgreiche Zukunft in der Landwirtschaft und Pferdehaltung.
