Wohnraum schaffen durch Umnutzung ist eine zunehmend gefragte Strategie, um dem steigenden Bedarf an bezahlbaren Wohnungen gerecht zu werden. Dabei werden bestehende Gebäude, die bisher gewerblich, industriell oder anderweitig genutzt wurden, in Wohnraum umgewandelt. Diese Form der Nachverdichtung hilft, den Wohnungsmarkt zu entlasten, Ressourcen zu schonen und städtische Räume attraktiver zu gestalten. Warum Umnutzung als […]
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im liebevoll gestalteten Gebäude- und Einkaufskomplex „Weiße Rose“ im Dorfkern von Volksdorf. Die Wohnung hat eine sehr kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnraum bei einer Gesamtgröße von etwa 87 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung: das große Wohnzimmer mit angrenzendem Küchen- und Essbereich, sowie die zwei ruhig gelegenen Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den zum Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick auf die Weiße Rose und den angrenzenden Parkkomplex. Das Vollbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC sind großzügig dimensioniert und in gutem Zustand. Die Ausstattung der sanitären Einrichtungen ist Baujahr entsprechend. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Sämtliche Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die Küche mit pflegeleichtem Linoleumboden und Bad und Gäste-WC mit hellem Fliesenboden. Bei allen Fenstern in der Wohnung handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster in gutem Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Für weiteren Stauraum gehört ein abschließbares Abteil (ca. 5 m² groß) zu dieser Wohnung. Der Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) befindet sich innerhalb der hauseigenen sehr gepflegten Tiefgarage. Selbstverständlich sind Keller und Tiefgarage bequem über den Aufzug zu erreichen. *** Die Wohnung wird frei geliefert ***
Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Driburg zum Kauf an. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 463m² verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 7 Wohneinheiten (diese sind bereits aufgeteilt und haben jeweils ein eigenes Grundbuch). Das Grundstück ist 374m² groß. Optisch ist es in 2 Gebäudekomplexe aufgeteilt die durch das Treppenhaus verbunden sind, je Etage befinden sich 2 Wohneinheiten, im Dachgeschoß zusätzlich ein Apartment. Jede Wohneinheit hat einen zugehörigen Keller. Es besteht die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen welches weitere 60m² generieren würde. Das Haus ist aus dem Jahr 1920 und wurde vom jetzigen Eigentümer immer gepflegt und stetig in Stand gehalten. Diverse Renovierungen wurden über die Jahre vorgenommen z.b.: – Dachrinnen und Außenanstrich 2010 – komplette Innenrenovierung mit neuen Bädern 2013 – verbesserte Grundrisse 2013 mit Balkonen – Außenanlagen 2014 – neue Heizungsanlage (Erdgas) lt. Energieausweis 2021 (Gastherme und Wärmepumpe) Sichern Sie sich dieses schöne Haus als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential. Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt 30.000€ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage können diese aber nur beantworten, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. und email Adresse) haben, wir bitten um Verständnis.
Willkommen in Hoven, wo sich dieses 2-Famililienhaus aus dem Jahr 1960 befindet, das sowohl Familien mit Kindern, Investoren als auch Kapitalanleger gleichermaßen ansprechen wird. Die insgesamt 177 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, wovon zwei nicht vermietet sind, da die aktuelle Besitzerfamilie selbst das Erdgeschoss bewohnt. Die erste Wohnung im Erdgeschoss besitzt 80,36 m² und verfügt über 2,5 Zimmer, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Obergeschoss wartet eine weitere Wohnung mit 61,58 m², die aktuell über 3 Zimmer verfügt, wobei ein Zimmer davon problemlos in eine geräumige Küche umgewandelt werden kann. Das Dachgeschoss beherbergt die kleinste Einheit mit 43,31 m² und 2 einladenden Zimmern. Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und wurde im Laufe der Jahre immer wieder überarbeitet und modernisiert. Erst vor zwei Jahren wurde die Fassade neu gestaltet. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen den Räumlichkeiten einen zeitgemäßen Touch. Ein Highlight ist die geräumige Luxus-Garage mit viel Glas, die das besondere Auto optimal zur Geltung bringt. Darüber hinaus besitzt die Immobilie einen Keller mit zusätzlichen Stauraum, der von außen zu begehen ist sowie einen im hinteren Teil des Grundstückes befindlichen Partyraum für gesellige Zusammenkünfte oder für auch Ihre Hobbys /Büro nutzbar. Das Haus umfasst außer der Garage einen Stellplatz davor, der den Bewohnern eine zusätzliche, bequeme Parkmöglichkeit bietet. Ein problemloser Garten lädt zum Verweilen im Freien ein, indem Sie Ihren „grünen Daumen“ unter Beweis stellen können. Die moderne und sparsam Heizungsanlage wurde erst von 2 Monaten erneuert und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, die Ihnen ein angenehmes Wohnklima garantiert. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit, die Dank ihrer Lage, Größe, Ausstattung und Besonderheiten ein vielfältiges Nutzungsspektrum eröffnet. Lassen Sie sich dieses Potenzial nicht entgehen und werden Sie Teil dieser Immobilie in Düren-Hoven!
