Aktuelles

  • VERMIETET : Einfamilienhaus in Autobahnnähe mit viel Platz in Haus und Garten
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    VERMIETET : Einfamilienhaus in Autobahnnähe mit viel Platz in Haus und Garten

    Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus voll unterkellert mit Doppelgarage und großem Garten. Der große Keller ist teilweise beheizbar. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und unbeheizt, bietet aber umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Das Erd-und Obergeschoß wird über eine neue Wärmepumpe effizient und umweltfreundlich über Heizkörper und teilweise über Fußbodenheizung beheizt. Die Terrasse sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Der im südlichen Gartenbereich befindliche Stellplatz mit Zufahrt gehört nicht zum Mietobjekt und wird vom Eigentümer weiter genutzt (Wohnmobil). Die vermietete Grundstücksfläche reduziert sich dadurch um ca. 30 qm.

  • Heizkostenprognose 2025: Trotz sinkender Energiepreise sind steigende Kosten zu erwarten
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    Heizkostenprognose 2025: Trotz sinkender Energiepreise sind steigende Kosten zu erwarten

    Für die Heizkostenabrechnung 2025 müssen sich Verbraucherinnen und Verbraucher trotz sinkender Energiepreise auf höhere Kosten einstellen. Grund dafür sind die kälteren Außentemperaturen in der Heizperiode: Im Schnitt war es 2025 kälter als 2024, was zu einer Steigerung des Heizenergieverbrauchs führt. Laut einer aktuellen Prognose des Energiedienstleisters Techem steigen die Gesamtkosten für Heizen im Mittel damit um +8,6 Prozent. Besonders betroffen sind Haushalte mit Fernwärme (+13,2 %) und Gas (+9,7 %).

  • amarc21 – Büro/Praxis/Galerie/Studio etc. – Köln-Sülz
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    amarc21 – Büro/Praxis/Galerie/Studio etc. – Köln-Sülz

    Sie suchen Praixräume, Büroflächen, Attelier oder eine zentral gelegene Gewerbefläche für Ihre Zwecke ? Hier ist vieles möglich ! Wir bieten Ihnen eine schöne helle und geräumige Fläche zum Kauf an, die Räumlichkeiten befinden sich im Souterrain eines gepflegten denkmalgeschützten Jugendstil-Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Sülz unmittelbar am Nikolausplatz, ideale Lage für Ihre Kundschaft oder Mitarbeiter. Sie finden 2 geschlossene Räume, einen Vorraum (Wartebereich), eine maßangefertigte Küche, einen Raum als Archiv o.ä. zu nutzen (Niesche) sowie ein Duschbad mit Fenster. Des Weiteren gibt es im Keller einen zusätzlichen Abstellraum. Über eine Außentreppe sind die Räume separat zugänglich aber auch ein Zugang über das Treppenhaus ist vorhanden und dient als 2.Fluchtweg. Die Zimmer sind durch die großen weißen Sprossenfenstern sehr hell und einladend, die aktuele Ausstattung sowie das Möbiliar ist sehr hochwertig, eingelassene Deckenspots oder diverse Beleuchtungsmöglichkeiten passen sich den Bedürfnissen der Raumnutzung an. Die Böden sind robust und teilweise mit Parkett ausgekleidet, weitere Bodenbeläge sind Laminat und Teppisch. Eine Maßangefertigte Einbauküche rundet das Paket ab. Vorhandene Möbel können ggf. gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

  • **RESERVIERT** Ich bin dann mal weg…
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    **RESERVIERT** Ich bin dann mal weg…

    Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 146 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer, einem beheizten und gefliesten Vollkeller sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, bietet die Immobilie reichlich Platz für die große Familie. Das Grundstück umfasst 371 m² und ist pflegeleicht angelegt. Besonderes Highlight ist die seitlich angebaute, ca. 11 Meter tiefe Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang in den Garten. Erdgeschoss: Der repräsentative Eingangsbereich, mit einer freischwebenden Massivholztreppe, schafft einen eleganten Empfang. Vom Flur aus gelangen Sie in die großzügige Küche, die sowohl von der Diele, als auch zum Wohnbereich zu begehen ist. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit edlem Echtholzparkett bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine praktische Garderobe zur Verfügung. Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, sowie zwei Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Dusche und einmal mit zusätzlicher Wanne. Zwei der gartenseitigen Zimmer verfügen über einen Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Besonders praktisch: In einem der Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden – ideal für ein älteres Familienmitglied oder ein heranwachsendes Kind, das sich einen eigenen Wohnbereich schaffen möchte. Dachgeschoss Das voll gedämmte Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Kellergeschoss Der geflieste und beheizte Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Hobby- oder Stauraumfläche. Die moderne Gaszentralheizung (Baujahr 04/2022), die Elektrik sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen sind hier untergebracht. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt auf Terrasse und Grundstück. Ausstattung & Besonderheiten •Massivbauweise mit Stahlbetondecken •Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) •Böden im Erdgeschoss überwiegend gefliest, Wohnzimmer mit Echtholzparkett belegt. •Garage mit elektrischem Sektionaltor und Gartenzugang •Sehr gepflegter Gesamtzustand Fazit Eine äußerst attraktive Immobilie in guter Wohnlage von Lendersdorf – ideal für die große Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus vereint großzügige Wohnflächen, ein pflegeleichtes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.