Lärm durch Nachbarn ist einer der häufigsten Gründe für Streitigkeiten in Wohnanlagen und Nachbarschaften – und stellt nicht nur für Mieter, sondern auch für Eigentümer ein ernstzunehmendes Problem dar. Insbesondere in Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern oder Eigentümergemeinschaften kann anhaltender oder wiederkehrender Lärm das eigene Wohngefühl massiv beeinträchtigen und sogar zu Wertverlusten der Immobilie führen. 2025 gelten klare […]
wir bieten Ihnen hier 3 nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser zum Kauf an. Im Erdgeschoß befinden sich Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 223m², die Wohnflächen kommen auf ca. 912m² Das mittlere Haus hat 2 Etagen mit einem Flachdach. (Aufstockungspotential) Insgesamt gibt es aktuell 9 Balkone, die zum Innenhof ausgerichtet sind. Die Häuser befinden sich an einer Hauptstrasse fast im Zentrum von Wesseling, unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone mit allen benötigten Geschäften. Alle Dienstleister, Ärzte, Schulformen sind in wenigen Minuten erreicht. Vor der Türe befindet sich die Straßenbahn der Linie 16 die sie schnell und unkompliziert nach Köln oder Bonn bringt auch die Autobahnanbindund (A555) ist in 3min erreicht. Investieren Sie in diese Kapitalanlage das gerade für das 16,74-fache der Jahresnettokaltmiete zu erwerben ist und steigern Sie den Wert sukzessive, es gibt hier einige Möglichkeiten. Die Wohnungen haben eine vernünftige Größe und sind leicht zu vermieten. Aktuelle Jahresnettokaltmiete = 155.330,00€ Gerne organisieren wir eine Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir suchen einen Mieter für 6 Monate ab sofort Das teilmöbliertes Appartment wird zur Untermiete angeboten. Die gut gelegene Wohnung befindet sich in der 1.Etage eines schönen denkmalgeschützen Hauses mit netter Nachbarschaft und einem kleinen Restaurant im Erdgeschoss. Die Lage in der Nähe zum Chlodwigplatz erlaubt hier eine sehr gute Anbindung sowohl in die Innenstadt, zur Uni oder den anderen Kölner Veedeln. Trotzdem wohnt man hier ruhig in einer kleinen Seitenstrasse. Das Appartment verfügt über 2 Zimmer, ein Duschbad mit Fenster und einen kleinen Austritt/Balkon/Notaugang. Das Schlafzimmer mit Fenster beinhaltet 2 Betten, einen Kleiderschrank sowie einen kleinen Tisch und 2 Stühle, Nachttisch, diverse Lampen. In der Wohnküche steht die Pantryküche mit 2 Kochfeldern und Spüle vor dem Fenster, dazu eine 2er Couch, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Kühlschrank sowie einem Sideboard. Das Duschbad hat ein Fenster sowie eine Handtuchheizung. Gesucht wird eine Einzelperson, ohne Haustier, Nichtraucher und keine Mietübernahme vom Amt oder der Stadt, der Mieter sollte in einem festen Arbeitsverhältnis stehen oder eine Bürgschaft vorlegen können. Die Mietdauer beschrenkt sich auf max. 6 Monate bzw. bis Juli 2026 !!! Eine positive Schufa-Auskunft ist ebenfalls vorausgesetzt. Bei Interesse an der Wohnung freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Ggf. können Möbelteile nach Rücksprache ausgetauscht, ersetzt oder ergänzt werden. Ein Bezug kann kurzfristig zum nächstmöglichen Termin erfolgen.
Diese Wohnung ist so viel mehr als nur 3 Zimmer – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Rückzugsorten und besonderen Details, die man nicht alle Tage findet. Fast fühlt es sich an wie ein „Haus im Haus“. Der durchdachte Grundriss auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Sockelgeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus), der separate Bereich mit eigenem Zugang und die grünen Außenflächen machen sie ideal für alle, die das Besondere suchen – ob als Paar, kleine Familie, Homeoffice-Lösung oder Kapitalanlage. Die Wohnung im Überblick: – charmante 3-Zimmer-Wohnung mit individuellem Schnitt – besonderer Grundriss auf zwei Ebenen – Baujahr der Wohnanlage: 1983, solide Massivbauweise – ideal für alle, die Flexibilität, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen Vorderer Wohnbereich – mit Einliegercharakter: – separater Bereich, denkbar auch als eine abgetrennte eigene Einheit mit eigenem Eingang – helles Zimmer mit Balkon mit Blick auf das AEZ – angrenzendes Badezimmer mit Dusche & WC für kurze Wege und hohen Komfort – Abstellraum Hinterer Wohnbereich – Ihr privater Rückzugsort: – gemütliches Schlafzimmer, ruhig im hinteren Teil der Wohnung gelegen mit Blick auf das Atrium – zweites Badezimmer mit extragroßer Badewanne auf derselben Ebene – separater WC-Raum / Gäste-WC – über eine innenliegende Treppe mit wenigen Stufen gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich – offen, einladend, kommunikativ – offene Einbauküche mit Zugang zum Atrium, einem geschützten Außenbereich – weitläufiger Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen mit Zugang zur ansprechenden Terrasse mit Blick ins Grüne Weiterer Komfort, der den Unterschied macht: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei und über den Fahrstuhl erreichbar. Der separate Kellerraum bietet praktische zusätzliche Staufläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. *** Die Wohnug wird frei geliefert. *** *** Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage. Besichtigungen werden immer individuell & persönlich von uns durchgeführt. ***
