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Kategorie: Immobilien

  • amarc21 – Kapitalanlage mit Potential
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    amarc21 – Kapitalanlage mit Potential

    Lage – Lage – Lage Ein Invest in Bestandsimmobilien in guter Lage mit guten Wohnungsgrößen die sehr beliebt in diesem Viertel sind ist aktuell die Beste Möglichkeit, die Mietpreise in Köln steigen weiter, die Anfragen übersteigen das Angebot und so schnell wird sich dies nicht ändern. Hier bekommen Sie als Investor keine Nachmieterprobleme – unweit der Universität und den Szenevierteln „Brüsseler Platz“ und „Zülpicher Strasse“ bieten wir Ihnen eine Kapitalanlage zum Kauf mit Mietsteigerungspotential aktuell zum 25-fachen der Jahresnettokaltmiete an. Fußläufig zur UNI oder zu den Ringen, ins Grüne (Uniwiese) oder mit der Bahn in benachbarte Veedel, von hier ist alles kein Problem, die Lage ist perfekt auch ohne Auto erreichen Sie alles ! Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposè, bitte übermitteln Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten eine Finanzierung oder ein Begleitschreiben Ihrer Bank bzw. eine ausreichende Bonität sollte vorgelegt werden können. Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung nicht mit Bildern oder näheren Objetkangaben, wir hoffen auf Ihr Verständnis, zeigen Ihnen aber gerne das Haus bei einer individuellen Einzelbesichtigung ! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne Besichtigungstermine. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 120.000€ (Quadratmeterpreis unter 13,00€), Eine Mieterhöhung (15%) kann im nächsten Jahr für die meisten Wohnungen durchgeführt werden. Es besteht bei den verfügbaren Wohnungsgrößen ein gutes Mietsteigerungspotential bei Neuvermietung gibt es keine Wartezeiten, die Anfragen sind enorm.

  • Preisupdate : Augsburg-Göggingen zum späteren Eigenbezug
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    Preisupdate : Augsburg-Göggingen zum späteren Eigenbezug

    Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine solide Massivbauweise und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1979 und präsentiert sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2021 und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden. Im Keller Zusätzlich stehen ca. 5 m² Nutzfläche (Kellerabteil) Im Keller steht ein großer Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in Augsburg, die mit guter Ausstattungsqualität, gepflegtem Gesamtzustand und einer alltagstauglichen Raumaufteilung überzeugt – eine solide Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher als langfristige Kapitalanlage. Der Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von € 20.000,– mit erworben werden. Das Hausgeld von mtl. € 120,– bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 315,–. inkl. Tiefgaragenstellplatz.

  • Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon..
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    Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon..

    Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1964 bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei hellen Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Dank der soliden Bausubstanz und der gefragten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sowie für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

  • Landhaus auf 4,1 ha zu verkaufen
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    Landhaus auf 4,1 ha zu verkaufen

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Dieses Landhaus in absolut grüner und kaum einsehbarer Alleinlage bietet eine seltene Kombination aus Wohnhaus, arrondierter Eigentumsfläche, Wald, Acker- und Grünland. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 41.505 m² und bildet eine zusammenhängende Einheit direkt rund um die Immobilie. Davon entfallen ca. 2.675 m² auf das Hausgrundstück mit Garten, ca. 21.000 m² auf Ackerland, ca. 3.750 m² auf Grünland sowie ca. 14.513 m² auf Waldfläche. Die übrigen Flächen entfallen auf Wege- und Unlandflächen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1880 erbaut und befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt stehen ca. 215 m² Wohnfläche zur Verfügung. Genutzt wurde das Haus zuletzt als „offenes“ Zweifamilienhaus, sodass sich zwei Wohnbereiche innerhalb des Hauses darstellen. Der Grundriss bietet jedoch Spielraum für eine individuelle Neuordnung und kann je nach Bedarf wieder verändert oder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zurückgeführt werden. Gerade die Lage macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Das Haus liegt absolut im Grünen, umgeben von den eigenen Flächen und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück ist weitgehend nicht einsehbar und eignet sich damit ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eigene Flächen verzichten zu müssen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Fenster, Fassade und Haustür stammen aus den 1970er Jahren, die Badezimmer überwiegend aus den 1970er und 1980er Jahren. Der Wintergarten wurde im Jahr 2000 errichtet. Ebenfalls um das Jahr 2000 wurden die Heizungsanlage sowie die Dachdämmung erneuert. Im Jahr 2015 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Die Abwasseranlage entspricht nach Angaben des Verkäufers dem aktuellen Umweltstandard. Eine Besonderheit stellt der Keller dar: Hierbei handelt es sich um einen ehemaligen Luftschutzbunker, der heute als Lagerraum genutzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Werkstatt, sodass neben der Wohnnutzung auch ausreichend Platz für Fahrzeuge, Geräte, Hobbys oder die Bewirtschaftung der eigenen Flächen vorhanden ist. Durch die arrondierte Grundstückssituation und die abgeschirmte Lage eignet sich das Objekt auch sehr gut für Interessenten, die 2 bis 3 Pferde in Offenstallhaltung am eigenen Wohnsitz halten möchten – nach vorheriger Genehmigung. Insgesamt handelt es sich um ein besonderes Landhaus für Menschen, die Ruhe, Natur, Privatsphäre und eigene Flächen suchen und bereit sind, das vorhandene Potenzial durch eine Sanierung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.