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Kategorie: Immobilien

  • Für die Familie mit 2 – 3 Kindern
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    Für die Familie mit 2 – 3 Kindern

    amarc21 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Dieses solide gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Münster – mit optimaler Anbindung zum Albersloher Weg und dem ÖPNV. Die Highlights dieses Angebotes sind 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon, Vollkeller und Garage mit elektrischem Tor. Das Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und steht auf einem 254 m² großen Grundstück. Der Zustand ist gepflegt und absolut funktional; eine normale Renovierung reicht völlig aus, um es in ein modernes und gemütliches Zuhause zu verwandeln. Bereits beim Betreten überzeugt der helle Eingangsbereich, der einladend wirkt und genug Platz für Garderobe & Alltag bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine praktische, funktionale Küche, die sich ideal für den Alltag eignet, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Kaminofen. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse und in den komplett eingezäunten Garten – ideal für Familien, Haustiere oder alle, die einen privaten Außenbereich zu schätzen wissen. Besonders praktisch: Hinter dem Garten verläuft ein kleiner, nur für die Anwohner zugänglicher Privatweg, über den man direkt zum Garagenhof gelangt. Eine eigene Garage mit elektrischem Tor gehört selbstverständlich dazu. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Eine Besonderheit: Das Hauptschlafzimmer ist über eine Treppe direkt mit einem weiteren Raum im Dachgeschoss verbunden – das obere Zimmer eignet sich aufgrund der Dachschrägen eher als ruhiger Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit. Wenn man die Verbindung zurückbaut, kann der Raum aber auch sehr gut wieder als kleines Schlafzimmer genutzt werden. Wer es klassisch bevorzugt, kann die Verbindung problemlos zurückbauen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches kleines Badezimmer – ideal für Homeoffice, Kinder, Gäste oder Hobbys. Durch die intelligente Raumaufteilung lässt sich das Haus wunderbar flexibel nutzen und eignet sich damit sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien, die mehrere Schlafzimmer und Arbeitszonen benötigen. Ein echtes Plus ist der Vollkeller, den nur dieses Haus der gesamten Reihe besitzt. Drei Kellerräume bieten reichlich Stauraum, z. B. für Vorräte, Deko, Hobbyutensilien oder andere Dinge des Alltags. Dank der guten Verkehrsanbindung, der ruhigen Wohnlage und der komfortablen Raumstruktur ist dieses Reihenendhaus die perfekte Möglichkeit, sich ein großzügiges, gut durchdachtes und zukunftsfähiges Zuhause in Münster zu schaffen.

  • amarc21 – Gelegenheit erkennen und wahrnehmen
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    amarc21 – Gelegenheit erkennen und wahrnehmen

    Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in der Kölner Südstadt einen Gastronomiebetrieb zu übernehmen der seid Jahren etabliert und angesehen ist. Perfekt für den Start in die Gastronomie oder auch für erfahrene Gastronomen die einen weiteren Standort in guter Lage suchen. Wir freuen uns, Ihnen ein tolles Restaurant in bester Lage anbieten zu dürfen. Das charmante Restaurant befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude das liebevoll an vielen Stellen restauriert wurde, ein einzigartiges Ambiente in mitten der Kölner Südstadt, hier verweilt man gerne zum essen oder trinken. Gesucht wird ein UNTERMIETER der sich hier verwirklichen möchte, ob Übernahme der aktuellen Speisekarte oder mit seinem eigenen Konzept, hier ist vieles möglich. (bitte keine Anfragen für Imbiss, Döner etc.) Der aktuelle Mieter muss aus privaten Gründen aufhören, bleibt aber für Sie als Vermieter und Ansprechpartner bestehen. Die angegebene Mietzahlung ist eine Pauschale Miete zzgl. 19% Umsatzsteuer die sowohl die Kaltmiete, Nebenkosten, die Nutzung des Inventars, Kundenstamm usw. beinhaltet. Sofern die Nebenkosten nicht exorbitant durch Ihren Verbrauch in die Höhe schnellen, wird sich hieran auch nichts ändern. Die länge des Mietvertrages ist individuell verhandelbar es ist aber eine langfristige Mietbindung vorgesehen, mindestens 5 Jahre mit Option danach um 3 oder 5 Jahre zu verlängern ! Das Restaurant hat eine perfekte Größe für den Start, die Lage in der Südstadt verspricht viel Laufkundschaft, Stammkundschaft und durch Mundpropaganda bei guter Küche und nettem Personal wiederkehrende oder neue Kunden. Die Verdienstmöglichkeiten gerade an den Karnevalstagen oder in der Weihnachtszeit sind überdimensional ebenso an sonnigen Tagen oder Straßenfesten. Die Außenfläche funktioniert an Wochenenden nur mit Reservierung und steht das ganze Jahr zur Verfügung (Antrag ist jedes Jahr bei der Stadt zu stellen). Eine Besichtigung und Beantwortung aller Fragen kann gerne nach Absprache erfolgen, bitte bringen Sie zu einer Besichtigung einen Bonitäts- oder Kapitalnachweis mit. Keine Abstandszahlung – eingerichtete Küche – Gastraum – Terrasse – Starten ohne Wartezeit – Wir freuen uns auf Ihre Anfragen –

  • Baulücke in attraktiver Wohnlage von Merzenich.
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    Baulücke in attraktiver Wohnlage von Merzenich.

    Dieses voll erschlossene Baugrundstück befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Merzenich und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zu Naherholungsflächen. Das Grundstück verfügt über einen nahezu rechteckigen Zuschnitt und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für eine effiziente Bebauung. Die baurechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB, wonach sich das Bauvorhaben in Art und Maß der umliegenden Bebauung einfügen muss. Nach derzeitigem Stand ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von bis zu ca. 115 m² realisierbar und befindet sich gegenüber der Häuser Milanweg 5 und 7. Die konkrete Ausgestaltung und Bebauung des Grundstücks ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Insgesamt stellt dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit dar, in begehrter Lage von Merzenich ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren.

  • Großzügiges 1–3-Familienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Merzenich!
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    Großzügiges 1–3-Familienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Merzenich!

    Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges 1–3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² in Merzenich. Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, bietet jedoch aufgrund seiner durchdachten Aufteilung und vorhandenen Anschlüsse die Möglichkeit, mit wenigen Umbaumaßnahmen in bis zu drei separate Wohneinheiten unterteilt zu werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Familien mit großem Platzbedarf. Das Baujahr des Hauses ist 1999. Das Haus verfügt insgesamt über zehn Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen, sowie über einen Vollkeller. Die offene Raumgestaltung sorgt in allen Etagen für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit integriertem Esszimmer und Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele. Ergänzt wird diese Etage durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und für viel Licht sorgt. Das Erdgeschoss ist ideal als abgeschlossene Wohneinheit oder als zentraler Lebensmittelpunkt nutzbar. Das erste Obergeschoss umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Bäder. Eines der Bäder kann zu einer Küche umfunktioniert werden, sodass auch diese Etage als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit bereits vorhandener Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnraum genutzt werden kann. Auch diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller, der ähnlich wie das Erdgeschoss geschnitten ist und über ein weiteres Badezimmer verfügt. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Die Immobilie ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppich und Laminat verwendet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung und das große Potenzial zur Nutzung als Mehrfamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Die Lage in Merzenich macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.