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Kategorie: Immobilien

  • amarc21 – Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotential
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    amarc21 – Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotential

    wir freuen uns, Ihnen hier exclusiv ein freistehendes Mehrfamilienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Haus steht in Brakel auf einem ca. 700m² großen Grundstück, das Haus selber bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 295m² verteilt auf 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoß und Obergeschoß mit jeweils ca. 105m² und im Dachgeschoß ca. 85m² ! Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob Sie das Haus selber bewohnen, als Mehrgenartionenhaus nutzen oder als Anlage Immobilie erwerben, hier können Sie nichts falsch machen. Aktuell wird das Erdgeschoß vom Eigentümer selber genutzt, deshalb erzielen momentan die beiden oderen Wohnungen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 11.560,00 € ein was einen Quadratmeterpreis von ca. 5,05€/m² ausmacht. Nur ein Beispiel : bei einer Vollvermietung zu einem marktüblichen Mietpreis von ca. 7€/m² wäre man bei der Kaufpreisvorstellung beim ca. 16 fachen. Wie Sie sehen, besteht hier viel Potential und eine vielfältige Möglichkeit der Nutzung. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. 2013 sind die Bäder, Fußböden, Fenster, die Dachisolierung und die Wasserleitungen im Zuge einer Renovierung/Sanierung erneuert worden. Die Heizung wurde 2013 auf Gas-Therme umgestellt, Das Dachgeschoß ist neu ausgebaut und erhielt einen besseren Grundriss. Der große gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden für die Hausbewohner ein. 2 Garagen runden das Gesamtpaket ab. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer individuellen Besichtigung, unser Mann vor Ort stimmt das gerne auf Anfrage mit Ihnen ab. Investieren Sie in ein solides Haus zum selber wohnen oder als Anlage.

  • amarc21 – MFH 8WE – investieren in Bestandsimmobilie
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    amarc21 – MFH 8WE – investieren in Bestandsimmobilie

    wir suchen einen Liebhaber für ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Köln-Nippes. Das Haus wurde ca. 1911 errichtet (Gebäudewert kann mit 2,5% jährlich abgeschrieben werden), es steht aber nicht unter Denkmalschutz, eine Anfrage beim Konservator der Denkmalschutzbehörde könnte dieses vielleicht ändern, was wiederum steuerliche Vorteile für denkmalrelevante Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit sich bringen würde, diese Entscheidung ist dem neuen Eigentümer überlassen. Der jetzige Eigentümer hat die Liegenschaft nach seinem Erwerb stets gepflegt und in Stand gehalten, die linke Seite wurde von 2003 – 2005 umgebaut und fast komplett entkernt/kernsaniert, eine Neuordnung der Grundrisse sowie zusätzliche Balkone wurden hier hergestellt und umgesetzt, natürlich mit entsprechender Baugenehmigung. Die 8 Wohneinheiten haben unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 25m² – ca. 180 m², teilweise als Maisonette-Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung der linken Seite erstreckt sich vom UG bis ins 1.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 180m² wobei die UG-Wohnung auch separat genutzt werden kann und über das Treppenhaus zugänglich ist. Hier könnte ggf. bei einer Neuvermietung die Aufteilung verändert werden um mehr Wohnraum zu schaffen bzw. aus der großen Einheit kleinere zu schaffen. Die Wohnung wurde im Stil der Amsterdamer Grachtenhäuser gestaltet und bietet insgesamt sieben Zimmer, 4 Bäder, ein Gäste WC, 2 Balkone, eine Terrasse sowie den Zugang zum alleingenutzten Garten inkl. einer überdachten Sitzfläche. Ideal als Eigentümerwohnung oder auch für eine WG-Vermietung. Die Wohnungen haben z.T. Stuckdecken, Deckenhöhen von 2,50m/3,30m bis ca. 4,00m. Die Kellerdecke (Kappendecke) und das Treppenhaus bestehen aus Stahlbeton, die Zwischendecken sind Holzbalkendecken. Fenster sind isolierverglast in Kunststoff weiß. Der Balkon des 3.OG links (WE7) ist noch nicht final montiert, liegt aber auf dem Dachboden bereit, die Balkontüre ist aktuell als „French Window“ vorhanden. Der Heizkessel wurde 2012 erneuert, der Boiler für Warmwasser 2024 im Zuge dessen wurden auch die Vorrichtungen zur Heizkostenerfassung (Wärmemengenzähler und fernablesbare Verbrauchserfassungsgeräte) auf den neuesten Stand gebracht. Geheizt wird hier mit Erdgas, der Anschluß für Fernwärme wurde seitens der Rheinenergie bereits verlegt und kann an das Haus angeschlossen werden. Die Mieten sind an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt und wurden gerade wieder angepasst. Die Jahresnettokaltmiete beträgt nach VPI-Anpassung 2025 : 97.211,40 €

  • amarc21 – Gastrofläche möglich !!
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    amarc21 – Gastrofläche möglich !!

    In den Leverkusener Luminaden finden gerade diverse Mieterwechsel statt, wir bieten Ihnen im Zuge dessen ebenfalls eine Gewerbefläche für Ihren Start oder einen neuen bzw. weiteren Standort Ihres Geschäftes zur Miete an. Der Eigentümer bietet hier auch seine Unterstützung an, wenn hier ein Gastronomiebetrieb Fuß fassen möchte, in welcher Form, kann gerne in einem persönlichen Gespräch dikutiert werden, ob Mietfreie Monate, Investition in Lüftungsnalage oder bei Anträgen für die Stadt. Die Laden- Gewerbefläche hat eine größe von ca. 85m² und eine Fensterfront von ca. 5m, im hinteren Bereich wurde ein WC eingebaut, Platz für eine Teeküche ist vorbereitet, zudem befindet sich auf einer Seite, die Möglichkeit ein Büro oder eine Umkleide einzurichten. Auf der Zwischenebene befindet sich ein weiteres Bad und die Möglichkeit eine Pantryküche o.ä. einzubauen. Der Kellerbereich mit ca. 100m² kann als Küche, Lager o.ä. genutzt werden und hat einen dirkten Zugang zur Tiefgarage auch ist hier ein Transportlift vorhanden (Funktionsfähigkeit ist aktuell nicht bekannt). Gerne zeigen wir Ihnen bei einer individuellen Besichtigung die Räumlichkeiten. Schreiben Sie uns eine email mit kurzer Angabe zu Ihrer Person, Ihrem Konzept und ob Sie Neugründer sind oder bereits Erfahrung haben.

  • amarc21 – Ihre Gewerbefläche in den Luminaden
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    amarc21 – Ihre Gewerbefläche in den Luminaden

    In den Leverkusener Luminaden finden gerade diverse Mieterwechsel statt, wir bieten Ihnen im Zuge dessen ebenfalls eine Gewerbefläche für Ihren Start oder einen neuen bzw. weiteren Standort Ihres Geschäftes zur Miete an. Die Fläche hat eine ideale Größe und ist deshalb auch von den Kosten überschuabar. Ob Büro, Praxis oder jegliche Form der Dienstleistung, hier ist vieles umsetzbar. Verschiedene Möglichkeiten lassen sich hier realisieren, was nicht geht sind Glücksspiele oder Gastronomiebetriebe ansonsten bieten sich hier für mehrer Möglichkeiten. Die Laden- Gewerbefläche hat eine größe von ca. 85m² und eine Fensterfront von ca. 5m, im hinteren Bereich wurde ein WC eingebaut, Platz für eine Teeküche ist vorbereitet, zudem befindet sich auf einer Seite, die Möglichkeit ein Büro oder eine Umkleide einzurichten. Auf der Zwischenebene befindet sich ein weiteres Bad und die Möglichkeit eine Pantryküche o.ä. einzubauen. Der Kellerbereich mit ca. 100m² kann separat dazugemietet werden ist aber in diesem Angebot NICHT integriert. Der Zugang erfolgt über die Tiefgarage und wäre ideal als Lager zu nutzen, zuletzt wurde hier ein Internethandel betrieben. Presi auf Anfrage und bei Komplettanmiketung verhandelbar. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer individuellen Besichtigung die Räumlichkeiten. Schreiben Sie uns eine email mit kurzer Angabe zu Ihrer Person, Ihrem Konzept und ob Sie Neugründer sind oder bereits Erfahrung haben.