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Kategorie: Immobilien

  • amarc21 – Anlageobjekt mit Faktor 16,7
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    amarc21 – Anlageobjekt mit Faktor 16,7

    wir bieten Ihnen hier 3 nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser zum Kauf an. Im Erdgeschoß befinden sich Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 223m², die Wohnflächen kommen auf ca. 912m² Das mittlere Haus hat 2 Etagen mit einem Flachdach. (Aufstockungspotential) Insgesamt gibt es aktuell 9 Balkone, die zum Innenhof ausgerichtet sind. Die Häuser befinden sich an einer Hauptstrasse fast im Zentrum von Wesseling, unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone mit allen benötigten Geschäften. Alle Dienstleister, Ärzte, Schulformen sind in wenigen Minuten erreicht. Vor der Türe befindet sich die Straßenbahn der Linie 16 die sie schnell und unkompliziert nach Köln oder Bonn bringt auch die Autobahnanbindund (A555) ist in 3min erreicht. Investieren Sie in diese Kapitalanlage das gerade für das 16,74-fache der Jahresnettokaltmiete zu erwerben ist und steigern Sie den Wert sukzessive, es gibt hier einige Möglichkeiten. Die Wohnungen haben eine vernünftige Größe und sind leicht zu vermieten. Aktuelle Jahresnettokaltmiete = 155.330,00€ Gerne organisieren wir eine Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • Baugrundstück in Todenroth
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    Baugrundstück in Todenroth

    Dieses Grundstück in der Hauptstraße in 55481 Todenroth bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler. Auf dem etwa 643 m² großen Areal befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit Abrissbedarf, das Raum für eine komplette Neugestaltung schafft. Die Fläche eignet sich ideal für den Neubau eines modernen Einfamilienhauses oder eines individuellen Wohnkonzepts. Durch die bestehende Erschließung ist ein unkomplizierter Rückbau und anschließender Neubau möglich. Ein attraktives Angebot für alle, die ihren Wohntraum auf einem ruhig gelegenen Grundstück verwirklichen möchten – mit viel Potenzial für kreative Planung und energieeffiziente Neubauten.

  • amarc21 – Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotential
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    amarc21 – Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotential

    wir freuen uns, Ihnen hier exclusiv ein freistehendes Mehrfamilienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Haus steht in Brakel auf einem ca. 700m² großen Grundstück, das Haus selber bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 295m² verteilt auf 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoß und Obergeschoß mit jeweils ca. 105m² und im Dachgeschoß ca. 85m² ! Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob Sie das Haus selber bewohnen, als Mehrgenartionenhaus nutzen oder als Anlage Immobilie erwerben, hier können Sie nichts falsch machen. Aktuell wird das Erdgeschoß vom Eigentümer selber genutzt, deshalb erzielen momentan die beiden oderen Wohnungen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 11.560,00 € ein was einen Quadratmeterpreis von ca. 5,05€/m² ausmacht. Nur ein Beispiel : bei einer Vollvermietung zu einem marktüblichen Mietpreis von ca. 7€/m² wäre man bei der Kaufpreisvorstellung beim ca. 16 fachen. Wie Sie sehen, besteht hier viel Potential und eine vielfältige Möglichkeit der Nutzung. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. 2013 sind die Bäder, Fußböden, Fenster, die Dachisolierung und die Wasserleitungen im Zuge einer Renovierung/Sanierung erneuert worden. Die Heizung wurde 2013 auf Gas-Therme umgestellt, Das Dachgeschoß ist neu ausgebaut und erhielt einen besseren Grundriss. Der große gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden für die Hausbewohner ein. 2 Garagen runden das Gesamtpaket ab. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer individuellen Besichtigung, unser Mann vor Ort stimmt das gerne auf Anfrage mit Ihnen ab. Investieren Sie in ein solides Haus zum selber wohnen oder als Anlage.

  • amarc21 – Gastrofläche möglich !!
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    amarc21 – Gastrofläche möglich !!

    In den Leverkusener Luminaden finden gerade diverse Mieterwechsel statt, wir bieten Ihnen im Zuge dessen ebenfalls eine Gewerbefläche für Ihren Start oder einen neuen bzw. weiteren Standort Ihres Geschäftes zur Miete an. Der Eigentümer bietet hier auch seine Unterstützung an, wenn hier ein Gastronomiebetrieb Fuß fassen möchte, in welcher Form, kann gerne in einem persönlichen Gespräch dikutiert werden, ob Mietfreie Monate, Investition in Lüftungsnalage oder bei Anträgen für die Stadt. Die Laden- Gewerbefläche hat eine größe von ca. 85m² und eine Fensterfront von ca. 5m, im hinteren Bereich wurde ein WC eingebaut, Platz für eine Teeküche ist vorbereitet, zudem befindet sich auf einer Seite, die Möglichkeit ein Büro oder eine Umkleide einzurichten. Auf der Zwischenebene befindet sich ein weiteres Bad und die Möglichkeit eine Pantryküche o.ä. einzubauen. Der Kellerbereich mit ca. 100m² kann als Küche, Lager o.ä. genutzt werden und hat einen dirkten Zugang zur Tiefgarage auch ist hier ein Transportlift vorhanden (Funktionsfähigkeit ist aktuell nicht bekannt). Gerne zeigen wir Ihnen bei einer individuellen Besichtigung die Räumlichkeiten. Schreiben Sie uns eine email mit kurzer Angabe zu Ihrer Person, Ihrem Konzept und ob Sie Neugründer sind oder bereits Erfahrung haben.