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Kategorie: Immobilien

  • amarc21 – Liebhaber gesucht für charmantes MFH
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    amarc21 – Liebhaber gesucht für charmantes MFH

    wir suchen einen Liebhaber für ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Köln-Nippes. Das Haus wurde ca. 1911 errichtet (Gebäudewert kann mit 2,5% jährlich abgeschrieben werden), es steht aber nicht unter Denkmalschutz, eine Anfrage beim Konservator der Denkmalschutzbehörde könnte dieses vielleicht ändern, was wiederum steuerliche Vorteile für denkmalrelevante Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit sich bringen würde, diese Entscheidung ist dem neuen Eigentümer überlassen. Der jetzige Eigentümer hat die Liegenschaft nach seinem Erwerb stets gepflegt und in Stand gehalten, die linke Seite wurde von 2003 – 2005 umgebaut und fast komplett entkernt/kernsaniert, eine Neuordnung der Grundrisse sowie zusätzliche Balkone wurden hier hergestellt und umgesetzt, natürlich mit entsprechnder Baugenehmigung. Die 8 Wohneinheiten haben unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 25m² – ca. 180 m² teilweise als Maisonette-Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung der linken Seite erstreckt sich vom UG bis ins 1.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 180m² wobei die UG-Wohnung auch separat genutzt werden kann und über das Treppenhaus zugänglich ist. Die Wohnung wurde im Stil der Amsterdamer Grachtenhäuser gestaltet und bietet insgesamt sieben Zimmer, 4 Bäder, ein Gäste WC, 2 Balkone, eine Terrasse sowie den Zugang zum alleingenutzten Garten inkl. einer überdachten Sitzfläche. Ideal als Eigentümerwohnung oder auch für eine WG-Vermietung. Die Wohnräume haben z.T. Stuckdecken, Deckenhöhen von 2,50m/3,30m bis ca. 4,00m. Die Kellerdecke (Kappendecke) und das Treppenhaus bestehen aus Stahlbeton, die Zwischendecken sind Holzbalkendecken. Fenster sind isolierverglast in Kunststoff weiß. Der Balkon des 3.OG links (WE7) ist noch nicht final montiert, liegt aber auf dem Dachboden bereit, die Balkontüre ist aktuell als „French Window“ vorhanden. Der Heizkessel wurde 2012 erneuert, der Boiler für Warmwasser 2024 im Zuge dessen wurden auch die Vorrichtungen zur Heizkostenerfassung (Wärmemengenzähler und fernablesbare Verbrauchserfassungsgeräte) auf den neuesten Stand gebracht. Geheizt wird hier mit Erdgas, der Anschluß für Fernwärme wurde seitens der Rheinenergie bereits verlegt und kann an das Haus angeschlossen werden. Die Mieten sind an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt und wurden gerade wieder angepasst. Die Jahresnettokaltmiete beträgt nach VPI-Anpassung 2025 : 97.211,40 €

  • amarc21 – starten Sie in den eigenen Gewerberäumen
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    amarc21 – starten Sie in den eigenen Gewerberäumen

    Zum Verkauf gelangt hier eine Gewerbeeinheit verteilt auf 2 Etagen mit einer Erdgeschoßfläche von ca.85m² einer ca.5m Fensterfront liegt diese Fläche representativ im alten Teil der Luminaden die aktuell wieder zu neuem Leben erweckt wird, aktuell wird das ehemalige Kaufhofgebäude umgebaut und saniert, diverse Ankermieter haben schon unterschrieben. (Corner82). Diese Maßnahme allein zieht in naher Zukunft viele potentielle Kundschaft an auch die umliegenden Gewerbeflächen werden z.T. neu vermietet, hier finden Sie diverse Cafès oder Dienstleister. Sie könnten mit Ihrem eigenen Konzept hier Ihr Gewerbe unterbringen und starten aber auch als Kapitalanlage wäre hier eine Investition möglich. Das Schaufenster besteht aus Panzerglas, im Laden ist ein Kamerasystem verbaut, die Decke wurde abgehangen und Einbaustrahler integriert aktuell läuft der Betrieb weiter kann aber kurzfristig übergeben werden, der Boden ist mit Lamint ausgekleidet. Eine Wendeltreppe führt in den unteren Bereich der in etwa genauso groß ist wie das Erdgeschoß, hier finden Sie zusätzlich Damen und Herren WC und der Raum kann individuell genutzt werden. Ursprünglich war hier eine große Gewerbeeinheit die aber in 2 Flächen geteilt wurde, das Hausgeld wird hier durch 2 geteilt, näheres zu dieser Konstellation gerne bei einem persönlichen Gespräch und Besichtigung mit dem Eigentümer.

  • amarc21 – schönes Eckgrundstück mit EFH für Neubau
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    amarc21 – schönes Eckgrundstück mit EFH für Neubau

    Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier ein schönes Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 423m², liegend in einem kleinen Wohngebiet. Aktuell steht hier ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit einer Wohnfläche im EG von ca. 54m², das Dachgeschoß (Satteldach) ist nicht ausgebaut auch gibt es hier keine Heizung. Es bietet sich an, das Haus abzureißen und auf dem großen Grundstück einen Neubau zu errichten, hierbei gibt es viele Möglichkeiten. Auf Anfrage beim Bauamt sind z.b. min. 2 Doppelhaushälften möglich aber auch andere Bauweisen sind hier denkbar. 2 oder 3-Familienwohnhaus, Mehrgenerationenhaus oder oder oder….. Für einen Bauträger, Projektentwickler aber auch für den Privaten Mann eine gute Gelegenheit ein Familiendomizil oder als Kapitalanlage zu errichten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und können gerne eine individuelle Besichtigung planen.

  • Exklusive Maisonette über den Dächern von Duisburg-Duissern – mit privater Dachterrasse sucht SIE!
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    Exklusive Maisonette über den Dächern von Duisburg-Duissern – mit privater Dachterrasse sucht SIE!

    Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist ein echtes Unikat mitten in Duisburg-Duissern – stilvoll, großzügig und perfekt für alle, die das Besondere lieben. Sie befindet sich in einem charmanten Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1905, das über die Jahre laufend saniert und modernisiert wurde. Das Dachgeschoss wurde 2006 vollständig neu aufgebaut, inklusive neuer Dämmung, Leitungen, Fenster und modernisierter Innenausstattung. Damit präsentiert sich die Wohnung technisch wie optisch in einem zeitgemäß hochwertigen Zustand. Die rund 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und einer Dachterrasse, die ein beeindruckendes Raumgefühl vermitteln. Bereits der untere Wohnbereich überzeugt mit zwei hellen Schlafzimmern sowie einem modern ausgestatteten Hauptbad, das mit Eckbadewanne, gemauerter Dusche und bodentiefen Fenstern echte Wellness-Atmosphäre bietet. Über die restaurierte originale Jugendstiltreppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auf über 60 m² und unter fast 4 Meter hohen Decken entsteht hier ein beeindruckendes Loftgefühl. Die offene Küche ist modern gestaltet und inklusive hochwertiger Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterfronten sorgen für eine warme, helle Wohnatmosphäre – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung befindet sich im Spitzboden: Die private, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick über Duisburg. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Feierabende oder kleine kreative Auszeiten im angeschlossenen Hobbyraum. Die Wohnung wurde 2018 noch einmal frisch renoviert und die dritte Etage mit einem neuen, hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich ist sie mit zwei modernen Balkonkraftwerk ausgerüstet, das die Stromkosten reduziert und einen nachhaltigen Lebensstil unterstützt. Die technische Ausstattung ist hervorragend: ISO-Sprossenfenster, moderne Gas-Etagenheizung, erneuerte Leitungs- und Heizungsanlagen sowie ein energetisch optimiertes Dach mit 160 mm Dämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit – ideal für Paare, Berufstätige, Kreative oder alle, die urban, großzügig und besonders wohnen möchten.