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  • amarc21 – gut vermietete Kapitalanlage ohne Renovierungsstau –
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    amarc21 – gut vermietete Kapitalanlage ohne Renovierungsstau –

    Zum Verkauf steht hier ein Wohnensemble bestehend aus 3 Wohneinheiten und 2 Garagen. Die vordere Wohneinheit steht unter Denkmalschutz und ist NEU vermietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 91m² verteilen sich die Räume über 3 Etagen (EG, 1.OG und DG) unter den Bestimmungen der Denkmalschutzbehörde, wurde das Treppenhaus aufbereitet, Innentüren gestrichen, Fenster ausgetauscht und Malerarbeiten durchgeführt. Alle Genehmigungen liegen vor und wurden vom Denkmalschutz abgesegnet. Im Keller befindet sich ein kleiner Bunker – die Fenster sind aus Kunststoff in weiß und doppelt-verglast. Wärmeschutzfenster ! Das Erdgeschoß ist hell, aufgeteilt in Wohnraum, Küche und einem weiteren Zimmer, Nutzbar als Büro o.ä., im 1.OG steht ein großes Bad mit separatem WC sowie 2 Zimmern zur Verfügung und im Dachgeschoß 3 weitere Räume. Teilweise liegt hier Holzboden. Es wurden bereits Datenkabel verlegt die noch nicht angeschlossen sind. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2017 installiert und wird mit Gas betrieben. Die beiden weiteren Wohneinheiten (Flachdach) mit Kuppelfenster (Solarbedienung/Fernbedienung) wurden später angebaut. Wohneinheit 2 hat eine Wohnfläche von ca. 75m² und Wohneinheit 3 ca. 90m². 2 Garagen mit Satteldach runden das Angebot ab – kein Garten – Pflegeleicht ! Nach einem Sturm wurden u.a. das Dach erneuert, Fenster ausgetauscht und die Fassade aufbereitet, es besteht kein Renovierungsstau vor ! Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von : 33.143,76€ dies entspricht einem Faktor von ca. 21-fachen bezogen auf den Kaufpreis. Wohnraum in Köln ist heiß begehrt, genügend Wohnungen werden aktuell nicht gebaut, das erhöht die Nachfrage bezogen auf Angebote. Eine schnelle korriegierung ist nicht in Sicht sodaß sich die Investition in eine Bestandsimmobilie auf Dauer auszahlt und sich rentiert. Gerne organisieren wir eine individuelle Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • „Mit über 100 Jahren immer noch gut in Schuß“ Doppelhaus mit besonderem Flair und viel Potenzial
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    „Mit über 100 Jahren immer noch gut in Schuß“ Doppelhaus mit besonderem Flair und viel Potenzial

    Dieses rund ein Jahrhundert alte Gebäude überzeugt nicht nur durch seine Substanz, sondern auch durch seinen besonderen Charme. Beide Haushälften stehen gemeinsam zum Verkauf und bieten verschiedene Voraussetzungen zum Beispiel für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder nur zum vermieten. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.200 m². Beide Haushälften können wahlweise gemeinsam oder getrennt voneinander erworben werden. Die Wohnflächen je Doppelhaus betragen ca. 115 m² und verfügen jeweils über einen massiven Anbau der unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Nach Aufteilung würde jede Haushälfte über ca. 600 m² Eigentumsgrundstück verfügen. Das gesamte Haus ist teilunterkellert und schafft zusätlichen Stauraum. Zur linken Seite gehört ein Carport und ein Gartenhaus, zur rechten Seite eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1993 sowie ein kleines Gartenhaus.

  • Frühjahrscheck für die Immobilie: So erhalten und steigern Sie den Hauswert
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    Frühjahrscheck für die Immobilie: So erhalten und steigern Sie den Hauswert

    Derzeit sind viele Haushalte damit beschäftigt, Haus und Hof wieder in Schuss zu bringen. Mit ein paar wenigen Handgriffen und einem aufmerksamen Auge kann auch der Laie schnell sein Haus pflegen und so den Wert der Immobilie mindestens erhalten, wenn nicht sogar steigern. Der Immobilienverband Deutschland IVD West gibt fünf konkrete Empfehlungen zur Frühjahrspflege von Immobilien.

  • !Reserviert! „Neuwertig wohnen – ohne Bauphase, ohne Kompromisse“ Stilvolle Eigentumswohnung Nähe Stadtzentrum
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    !Reserviert! „Neuwertig wohnen – ohne Bauphase, ohne Kompromisse“ Stilvolle Eigentumswohnung Nähe Stadtzentrum

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Dachgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2020 vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise (KfW-40, A+) und hohen Wohnkomfort. Auf einer interessant aufgeteilten Wohnfläche von ca. 85 m² erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein schönes gestaltetes Badezimmer, eine moderne, offene Einbauküche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der helle, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit seinen hohen Decken und großen Fenstern schafft ein besonderes Ambiente und bietet eine weite Aussicht. Die gemütliche ca. 15 m² große überdachte Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Platz bieten ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Carport, welches ebenfalls als Abstellfläche für Ihr Fahrzeug genutzt werden kann.