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  • * Provisionsfrei * Modernisiertes EFH mit Süd-Terrasse, Kamin & großzügigem Grundstück in Siek
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    * Provisionsfrei * Modernisiertes EFH mit Süd-Terrasse, Kamin & großzügigem Grundstück in Siek

    Dieses sehr gepflegte und in den Jahren 2012–2014 umfassend modernisierte Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1967) befindet sich in der beliebten Gemeinde Siek (Kreis Stormarn). Hier treffen solide Substanz, zeitlose Optik und komfortable Ausstattung aufeinander. Das Haus präsentiert sich gepflegt und klassisch mit Satteldach und neuwertiger Pfannendeckung, zusätzlich wurde das Dach inklusive Dämmung (240 mm) modernisiert. Die vordere Giebelseite ist mit Schiefer verkleidet, die Klinkerfassade weiß gestrichen. Im Innenbereich sorgen überwiegend 3-fach verglaste Edelholzfenster (WK 2, UG-Wert 0,6 W/(m²K)) und größtenteils elektrische Außenrollläden für Komfort. Die Südterrasse ist überdacht und lädt zum Entspannen ein. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung & Zirkulation. Praktisch ist die separate Garage sowie das elektrische Doppeltor zur Straße. Ein großzügig gepflasterter Vorplatz bietet zusätzliche Stellplätze. Gartenhäuser schaffen weitere Nutzfläche im Außenbereich.

  • Gemütliches Zuhause für 2 Personen – gepflegtes Einfamilienhaus zu verkaufen
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    Gemütliches Zuhause für 2 Personen – gepflegtes Einfamilienhaus zu verkaufen

    amarc21 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 511 m² ein charmantes Zuhause – ideal für zwei Personen, die ein Haus mit Charakter und besonderem Schnitt zu schätzen wissen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und teilweise saniert, sodass sie sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Zu den wichtigsten Arbeiten gehören neue Kunststofffenster (2018), eine neue Umwälzpumpe (2013), die Neueindeckung des Daches (2010), umfangreiche Wärmedämmmaßnahmen (2009) sowie der Einbau einer neuen Gasheizung im Jahr 2005. Das Badezimmer, ursprünglich aus 2004, wurde in den letzten Jahren nochmals überarbeitet und unter anderem mit einer neuen Badewanne ausgestattet. Der Grundriss ist individuell/speziell und nicht 0815, verleiht dem Haus aber seinen eigenen Charme. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie das Badezimmer, das sich direkt hinter der Küche anschließt. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, wobei eines davon über ein Durchgangszimmer erreichbar ist. Das Haus ist nicht barrierefrei: Im Eingangsbereich führen drei Stufen nach oben, vom Flur zur Küche und zum Badezimmer geht es zwei Stufen hinunter (siehe Fotos). Der liebevoll angelegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung im Freien. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert und über einen separaten Außeneingang zugänglich.

  • * Provisionsfrei * Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Weitblick über Altona-Nord
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    * Provisionsfrei * Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Weitblick über Altona-Nord

    Die helle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnraum bei einer Gesamtgröße von etwa 47 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung, so auch zu den beiden Wohnräumen: Beide Zimmer sind gleich groß (ca. 14 m²) und erhöhen Ihren Charme mit Stuck an der Decke. Sie eignen sich somit perfekt zur Nutzung als Wohnzimmer (Zimmer 1) und Schlafzimmer (Zimmer 2). Die Küche bietet durch ihre Größe (etwa 10m²) viel Platz und Wohnlichkeit. Die moderne und in hellen Farben gehaltene Einbauküche verfügt neben einem Cerankochfeld mit Backofen auch über Platz und Anschlüsse für Waschmaschine / Spülmaschine sowie Kühlschrank. Von der Küche aus gelangen Sie auf den vor wenigen Jahren neu angebauten und nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen wundervollen Ausblick und viele Sonnenstunden. In der Küche befindet sich auch die Brötje Gasbrennwertheizung. Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche mit Trennwand sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Sämtliche Elektroinstallationen der Wohnung wurden vor wenigen Jahren instand gesetzt sowie mit modernster Sicherungstechnik versehen. Wohnräume sowie Küche sind mit hochwertigem hellen Holz-Laminatboden ausgestattet, das Bad mit dunklem Fliesenboden. Für weitere Staufläche gehört ein eigener, abschließbarer Raum auf dem Dachboden (gut 5 m² groß) zu dieser Wohnung. Die Erhaltungsrücklage der WEG für das Haus beträgt gut 116.657 Euro (zum 31.12.2024), auf die Wohnung entfällt hierbei ein Anteil von 7.921 Euro. Das Hausgeld beträgt aktuell 279 Euro im Monat, inkl. Einzahlung in die Erhaltungsrücklage, ohne Zahlungen für Gas/Wasser/Strom. In den letzten Jahren wurde außerdem eine abschließende Strangsanierung im gesamten Haus durchgeführt. *** Die Wohnung wird zum 01. März 2026 frei geliefert. ***

  • Was 2026 für Immobilieneigentümer und Vermieter wichtig ist
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    Was 2026 für Immobilieneigentümer und Vermieter wichtig ist

    2026 treten zahlreiche gesetzliche Neuerungen in Kraft, die Immobilieneigentümer, Vermieter und Verwalter beachten müssen. Dazu zählen Änderungen im Mietrecht, Anpassungen bei energetischen Vorschriften, neue Rahmenbedingungen für Modernisierungen und eine angepasste Förderkulisse. Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. (IVD) verschafft einen Überblick.