Aktuelles

  • Top-Ackerland: 2,7 ha Löß-Lehmboden nahe Regensburg zu verkaufen
    Immobilien

    Top-Ackerland: 2,7 ha Löß-Lehmboden nahe Regensburg zu verkaufen

    Zum Verkauf steht eine erstklassige landwirtschaftliche Fläche in der Gemeinde Thalmassing (Landkreis Regensburg). Das Ackerland besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit und seine vorteilhafte Lage im Bezirk Oberpfalz. Mit einer Gesamtfläche von 27.155 m² bietet dieses Flurstück eine ideale Grundlage für eine effiziente und ertragreiche Bewirtschaftung. Eckdaten im Überblick: Lage: Gemeinde Thalmassing Landkreis: Regensburg, Oberpfalz Fläche: 27.155 m² (ca. 2,72 Hektar) Nutzungsart: Ackerland Gesamtertragsmesszahl (EMZ): 17.971 Topografie: Das Grundstück befindet sich in einer klimatisch begünstigten Lage zwischen 365 m und 380 m über Normalnull. Exposition: Das Feldstück ist als leichter Südhang ausgerichtet, was eine optimale Sonneneinstrahlung und eine zügige Erwärmung des Bodens im Frühjahr garantiert. Neigung: Mit einer schwachen Neigung von ca. 7–8 % ist das Gelände für alle modernen Landmaschinen uneingeschränkt befahrbar. Bodenbeschaffenheit und Ertragskraft: Die Fläche zeichnet sich durch eine hohe Bodenqualität aus, die in der Bodenschätzung detailliert dokumentiert ist. Der überwiegende Teil der Fläche besteht aus wertvollem Löß-Lehm. Teilfläche 1 (ca. 17.894 m²): Boden: Lehm (L) auf Löß (Lö) Zustandsstufe: 3 Bodenzahl: 78 / Ackerzahl: 73 Ertragsmesszahl: 13.063 Teilfläche 2 (ca. 9.261 m²): Boden: Lehm (L) auf Löß/Diluvium (LöD) Zustandsstufe: 5 Bodenzahl: 58 / Ackerzahl: 53 Ertragsmesszahl: 4.908 Die Kombination aus tiefgründigen Lößstandorten und einer guten Wasserführung macht diesen Schlag zu einem verlässlichen Standort für Getreide, Raps oder sogar Zuckerrüben. Form und Zufahrt: Das Flurstück verfügt über einen kompakten, trapezähnlichen Zuschnitt. Die Zufahrt ist gesichert. Pachtstatus: Die Ackerfläche ist bis 31.10.2026 verpachtet. Fazit: Dieses Feldstück südlich von Regensburg stellt eine seltene Gelegenheit dar, arrondiertes Ackerland in einer der ertragsstärksten Regionen der Oberpfalz zu erwerben. Die Kombination aus hoher Ackerzahl, Südhanglage und optimaler Größe macht es zu einer erstklassigen Investition für aktive Landwirte und Kapitalanleger gleichermaßen. Haben Sie Interesse an dieser wertbeständigen Investition in der Oberpfalz? Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und stehe Ihnen für einen gemeinsamen Austausch gerne zur Verfügung.

  • Schicke 2 Zimmerwohnung zum 01.07.26
    Immobilien

    Schicke 2 Zimmerwohnung zum 01.07.26

    Anfragen nur über das Kontaktformular. Willkommen in Steinfurt, wo sich dieses charmante 2-Zimmer-Apartment in einem gepflegten Wohnhaus befindet und eine Wohnfläche von 40 Quadratmetern bietet. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Etagenwohnung ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich und das angrenzende Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, wodurch ein solides Wohngefühl vermittelt wird. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage, die sowohl eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der vorhandene Balkon, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Zudem rundet ein separater Abstellraum das Platzangebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage, deren Energieträger noch zu ermitteln ist. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, was den Komfort dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht. Zusammenfassend überzeugt diese Etagenwohnung in Steinfurt durch ihre zentrale Lage, die kompakten, gut geschnittenen Wohnräume und die gepflegte Ausstattung. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie mit uns in Verbindung zu setzen. Gerne senden wir Ihnen eine Mieterauskunft zu und sprechen mit Ihnen nach einer schriftlichen Kontaktanfrage einen Besichtigungstermin ab.

  • Klug geschnittene und perfekt gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung in Eimsbüttel *** Provisionsfrei ***
    Immobilien

    Klug geschnittene und perfekt gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung in Eimsbüttel *** Provisionsfrei ***

    Die helle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Die Wohnung hat eine kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren stilvollen Wohnraum bei einer Gesamtgröße von knapp 56 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung, so auch zu den beiden Wohnräumen: Vom Wohnzimmer (ca. 16qm) aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Von hier genießen Sie einen wundervollen Weitblick über den Reinmüller Sportplatz und viele Sonnenstunden. Vor wenigen Jahren wurden die Loggien im gesamten Haus saniert. Das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) liegt ebenfalls ruhig und mit Blick auf den Sportplatz. Beide Räume erhalten zusätzlichen Charme durch die eleganten Hohlkehlen an den Decken. Die Küche bietet durch ihre Größe (etwa 12m²) viel Funktionalität und Wohnlichkeit. Die in hellen Farben gehaltene Einbauküche verfügt neben einem Cerankochfeld mit Backofen auch über Platz und Anschlüsse für Waschmaschine / Spülmaschine. In der Küche befindet sich auch der vor kurzem neu installierte Vaillant Elektro-Durchlauferhitzer. Das Tageslicht-Vollbad verfügt über eine Wanne mit Duschwand, kluge und interessante Aufteilung sowie Platz und Anschlüsse für Waschmaschie und Trockner. Die Elektroinstallationen der Wohnung wurden vor wenigen Jahren instand gesetzt sowie mit moderner Sicherungstechnik versehen. Wohnräume sowie Küche sind mit hochwertigem Pitchpine-Dielenboden ausgestattet, das Bad mit hellem Fliesenboden. Für weitere Staufläche sorgt ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum (gut 5 m² groß). Die Erhaltungsrücklage der WEG für das Haus beträgt 36.650 Euro (zum 31.12.2024), auf die Wohnung entfällt hierbei ein Anteil von 1.414 Euro. Das Hausgeld beträgt aktuell 230 Euro im Monat, inkl. Heizung und Einzahlung in die Erhaltungsrücklage, ohne Zahlungen für Wasser & Strom. Das Haus wurde bereits vor Jahren an das Fernwärmenetz angeschlossen, profitiert hier also von Zukunftssicherheit in der Heiz- und Wärmetechnik. So wurden außerdem in den letzten Jahren eine Dachsanierung nach neuestem KfW-Standard durchgeführt sowie die Kellerdecken nachträgtlich gedämmt. Im 4. Quartal 2026 wird eine Sanierung der Abwasserleitungen im Kellerbereich stattfinden, die zu erwartende Sonderumlage von knapp 1.160 Euro wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtig. *** Die Wohnung wird frei geliefert. ***