Aktuelles

  • Immobilien

    Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Nideggen

    Diese großzügige und sehr gut geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 107 m² ein komfortables und zugleich lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Raum, Helligkeit und eine durchdachte Aufteilung legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume harmonisch erschlossen sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus, ebenso wie von einem der Schlafzimmer, gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung, der zu sonnigen Stunden im Freien und zum Entspannen einlädt. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Für ausreichend Stauraum sorgen sowohl der zur Wohnung gehörende große Dachboden als auch ein eigener Kellerraum. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre Großzügigkeit, ihre Helligkeit und ihren stimmigen Grundriss und bietet ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

  • Immobilien

    Perfektes Baugrundstück in toller Lage

    Baugrundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus sowie 2 Garagen. Die Gebäude sind zum Abriß vorgesehen (Abrißkosten ca. € 40.000,–). Alternativ ist auch eine Gebäudesanierung möglich. Es besteht kein Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich demnach nach der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB). Diese ist von Einfamilienhäusern mit Satteldach geprägt. Das Grundstück ist rechteckig (ca. 33,50 m x 21,00 m). Die Geschoßflächenzahl beträgt ca. 0,6. Das Baufenster gemäß Baulinienplan der Stadt Augsburg errechnet sich unter Berücksichtigung einer Mindestabstandsfläche von je 3,0 m wie folgt : 18,00 m x 15,00 m. Daraus ergibt sich eine bebaubare Fläche von 270 qm. Bei einer eingeschoßigen Bauweise zuzüglich Dachgeschoß ist eine Maximalwohnfläche von ca. 300 qm möglich, so daß das Grundstück ohne weiteres auch mit einem Zweifamilienhaus bebaut werden kann. Wir weisen darauf hin, daß verbindliche Auskünfte zur Bebauung ausschließlich vom Bauamt der Stadt Augsburg erteilt werden können.

  • Immobilien

    ***SANIERUNGSFALL*** 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

    Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 58 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der dritten Etage und eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die nach einer wertsteigernden Investition suchen – oder für Singles und Paare, die sich ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Bad sowie eine Diele mit praktischem Schnitt. Zusätzlich lädt der geräumige Balkon, der über die gesamte Fläche ragt, zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand – Küche, Bad sowie Oberflächen (Boden, Wände) müssen modernisiert werden. Dies bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, alles nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Bei Bedarf kann ein Stellplatz (Tiefgarage) auf dem Gelände angemietet werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

  • Immobilien

    Klug geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Volksdorf inkl. TG-Stellplatz

    Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im liebevoll gestalteten Gebäude- und Einkaufskomplex „Weiße Rose“ im Dorfkern von Volksdorf. Die Wohnung hat eine sehr kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnraum bei einer Gesamtgröße von etwa 87 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung: das große Wohnzimmer mit angrenzendem Küchen- und Essbereich, sowie die zwei ruhig gelegenen Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den zum Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick auf die Weiße Rose und den angrenzenden Parkkomplex. Das Vollbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC sind großzügig dimensioniert und in gutem Zustand. Die Ausstattung der sanitären Einrichtungen ist Baujahr entsprechend. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Sämtliche Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die Küche mit pflegeleichtem Linoleumboden und Bad und Gäste-WC mit hellem Fliesenboden. Bei allen Fenstern in der Wohnung handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster in gutem Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Für weiteren Stauraum gehört ein abschließbares Abteil (ca. 5 m² groß) zu dieser Wohnung. Der Stellplatz befindet sich innerhalb der hauseigenen sehr gepflegten Tiefgarage. Selbstverständlich sind Keller und Tiefgarage bequem über den Aufzug zu erreichen. *** Die Wohnung wird frei geliefert ***