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  • Schönes 2-Familienhaus in ruhiger Lage mit ELW und Gästezimmer! Mietkauf möglich!
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    Schönes 2-Familienhaus in ruhiger Lage mit ELW und Gästezimmer! Mietkauf möglich!

    Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, historische Elemente und eine traumhafte zentrale Naturlage zu einer besonderen Immobilie mit einzigartigem Charakter. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.274 qm präsentiert sich das Ensemble aus einem Haupthaus Baujahr 1979, sowie einem angrenzenden, charmanten, historischen Gebäude aus dem Jahr 1849. Die Wohnfläche von ca. 325 qm bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Wir betreten das Haus durch einen geschlossenen Vorbau (Windschutz). Im ersten Teil des abgeschlossenen Flures befindet sich links eine helle Gästewohnung mit kleiner Küche und Duschbad ca. 27 qm. Gegenüber betreten wir den separaten historischen Altbau (ca. 67 qm). Ein rustikal gestalteter offener Kamin lenkt den Blick auf sich. Alte Eichenbalken teilen den Wohnraum. Daran schließt sich die Küche mit Ausgang auf eine ca. 23 qm große Terrasse und das geräumige Duschbad an. Im ersten Stockwerk befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer mit Einbauschränken. Zurück zum zweiten Teil des Flures, der uns zum Vorratsraum mit Durchgang zur Garage, sowie einem Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Sauna und Heizungsraum führt. Vom Flur aus gelangen wir natürlich auch in den großen lichtdurchfluteten Wohnraum. Die dreifach verglaste Fensterfläche gibt den Blick auf die ca. 35 qm große Terrasse und den liebevoll angelegten Garten frei. Im Wohnraum sorgt ein voll funktionsfähiger Kachelofen für eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das besondere Wohngefühl durch zahlreiche stilvolle Details. Passend zum Stil des Hauses führt uns eine Holztreppe – vorbei an der offenen Büchergalerie – zur 1. Etage. Die Küche, das Eßzimmer und ein weiteres kleines Wohnzimmer befinden sich auf dieser Ebene. Von dort führt uns ein Ausgang auf die Dachterrasse der Garage – zwei Seiten verglast und überdacht für idyllische Stunden. Auf derselben Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer anbei eigenes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie ein Ankleidezimmer, das auch für andere Zwecke nutzbar ist. Über eine weitere Treppe kommen wir ins Dachgeschoß mit einem schönen hellen Büro mit Einbauschränken unter den Schrägen sowie einer Miniküche. Des weiteren ein Besprechungsraum. Ein Bad mit Dusche und WC vervollständigt das 2. Obergeschoß. Die großzügigen Terrassen und Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Der parkähnlich angelegte Garten begeistert mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Wohngefühl in exklusiver Umgebung. Ihre Gerätschaften und/oder Rasentraktor u. ä. können Sie in zwei gemauerten, verschließbaren Gartenhäusern unterstellen. Diese verfügen über Licht und Steckdosen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf großzügiges Wohnen mit historischem Flair legen. Aufteilung: EG: 1 kl. Vorflur 1 Flur 1 Gästewohnung mit Küche/WC/Dusche 1 historischer Altbau mit 1 großem Wohnzimmer mit offenem Kamin 1 Küche, 1 Bad/Dusche mit Ausgang zur Terrasse Eine Holztreppe führt sie in das OG mit den beiden Schlafzimmern. Zusätzliche Wirtschaftsräume in EG: 1 Heizungsraum, 1 Vorraum, 1 Sauna, 1 Vorratsraum mit Ausgang zur Doppelgarage 1 Wohnzimmer mit großem Kachelofen OG: 1 großes Esszimmer, 1 Küche mit EBK, 1 Wohnzimmer mit Balkon/Terrasse, 1 Galerie für Bücher 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC/Wanne, 1 Ankleidezimmer. DG: 1 Büroraum, 1 Gäste Salon/Wohnzimmer mit Mini Küche 1 Bad mit Dusche/WC. KG: Werkzeugkeller, Weinkeller, Heizöltanks (Kunststoff) mit Ausgang in den Wintergarten und Terrasse Terrasse: 1 Brunnen (z. Zeit nicht aktiv benutzt) könnte aber nach Prüfung wieder benutzt werden. Garage: Doppelgarage Heizung: Hauptheizung Buderus Bj. 1997, Speicher Fa. Capito 1980 + Balkonkraftwerk mit Speicher zzgl. einer zweiten Solaranlage für Wasser. Im Haupthaus befindet sich eine Fußbodenheizung. Im historischen Altbau und im DG wird mit Radiatoren geheizt. Sie können den Kaufpreis aktuell noch nicht vollständig finanzieren? Bei diesem Objekt ist ein Mietkauf grundsätzlich möglich.

  • Augsburg-Göggingen zum späteren Eigenbezug
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    Augsburg-Göggingen zum späteren Eigenbezug

    Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine solide Massivbauweise und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1979 und präsentiert sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2021 und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden. Im Keller Zusätzlich stehen ca. 5 m² Nutzfläche (Kellerabteil) Im Keller steht ein großer Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in Augsburg, die mit guter Ausstattungsqualität, gepflegtem Gesamtzustand und einer alltagstauglichen Raumaufteilung überzeugt – eine solide Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher als langfristige Kapitalanlage. Der Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von € 20.000,– mit erworben werden. Das Hausgeld von mtl. € 120,– bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 315,–. inkl. Tiefgaragenstellplatz.

  • Attraktive Gewerbefläche mit Produktions-/Lagerhalle, Büro- und zahlreichen Stellplätzen.
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    Attraktive Gewerbefläche mit Produktions-/Lagerhalle, Büro- und zahlreichen Stellplätzen.

    Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einem optisch ansprechenden und neuwertigen Gebäude in einem bevorzugten, großen Gewerbegebiet von Düren. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 (Köln–Aachen) sowie durch die großzügigen Rangier-, Anlieferungs- und Parkmöglichkeiten. Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lagerung, Logistik, Handwerk oder andere gewerbliche Nutzungen. Büro- und Empfangsbereich: Im Erdgeschoss befinden sich zunächst zwei Büroräume mit integriertem Empfangsbereich. Darüber hinaus steht ein weiterer, großzügiger Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Besprechungsraum, Konferenzraum oder zusätzliches Büro nutzen lässt. Von diesem Bereich besteht der direkte Zugang zur angrenzenden Produktions- bzw. Lagerhalle. Größen: Produktionshalle: ca. 300 m² Büroflächen: ca. 150 m² Nebenräume/Lagerflächen.ca. 100 m² Im Übergangsbereich zwischen Büro und Halle befinden sich außerdem zwei weitere Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum und kurze Wege innerhalb der Gewerbeeinheit gewährleisten. Eine Toilette ist ebenfalls auf der Bürofläche vorhanden. Produktions- und Lagerhalle: Die großzügige Produktions-/Lagerhalle verfügt über einen robusten Industrieboden und ist damit auch für die Nutzung mit schweren Fahrzeugen und Flurförderfahrzeugen, beispielsweise Staplern, geeignet. Die Halle kann sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite über elektrische Sektionaltore befahren werden. Die Zufahrt erfolgt unter anderem über eine große Doppelgarage sowie ein weiteres Garagentor. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Befahrbarkeit des Grundstücks: Das Gebäude kann auch mit größeren Lkw vollständig umfahren werden, sodass Anlieferungs- und Abholvorgänge ohne aufwendige Rangiermanöver möglich sind. Zweite Ebene mit Sozial- und Aufenthaltsräumen: Über eine innerhalb der Halle befindliche Stahltreppenkonstruktion gelangt man auf eine zweite Ebene. Dort stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter: Sozialräume: -Küche -Dusche mit Toilette -ein weiteres Büro Damit bietet die Immobilie neben den eigentlichen Produktions- und Lagerflächen auch die notwendigen Neben- und Aufenthaltsbereiche für einen funktionalen Betriebsablauf. Heizung und Beleuchtung: Aktuell wird eine neue, effiziente Heiztherme installiert. Die Produktions-/Lagerhalle ist somit beheizbar. Darüber hinaus ist die Halle mit einem energieeffizienten LED-Beleuchtungssystem ausgestattet, das für eine gute Ausleuchtung der Arbeits- und Lagerbereiche sorgt. Die Nebenkosten umfassen Strom, Wasser und Heizkosten. Die Abrechnung erfolgt jährlich durch den Eigentümer verbrauchsabhängig. Großzügige Stell- und Anlieferungsmöglichkeiten: Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt der Immobilie sind die umfangreichen Stellplatz- und Verkehrsflächen. Direkt vor dem Gebäude stehen Ihnen ca. 8 Kundenparkplätze zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich befinden sich weitere ca. 10 Stellmöglichkeiten, die beispielsweise von Mitarbeitern oder für Liefer- und Firmenfahrzeuge genutzt werden können. Auch die Aufstellung größerer Abfallbehälter ist im hinteren Grundstücksbereich möglich. Fazit: Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine gelungene Kombination aus Büroflächen, Produktions-/Lagerhalle, Sozialräumen, Stellplätzen und großzügigen Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten. Insbesondere die verkehrsgünstige Lage nahe der A4, die beidseitige Befahrbarkeit der Halle, die elektrischen Sektionaltore sowie die Möglichkeit, das Gebäude auch mit größeren Lkw problemlos zu umfahren, machen das Objekt für zahlreiche Gewerbebetriebe interessant. Die Immobilie steht voraussichtlich zum Ende des Jahres zur Anmietung zur Verfügung evtl. auch früher. Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbefläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.