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  • *Provisionsfrei* Perfekte Lage direkt am AEZ, sehr großzügige Wohnung inkl. TG-Stellplatz
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    *Provisionsfrei* Perfekte Lage direkt am AEZ, sehr großzügige Wohnung inkl. TG-Stellplatz

    Diese Wohnung ist durch den klugen Grundriss auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Sockelgeschoss) etwas ganz besonderes und viel mehr als nur 3 Zimmer. Alles fühlt sich an wie ein „Haus im Haus“ (Baujahr der exklusiven und sehr gepflegten Wohnanlage: 1983) Die Details: Vorderer Wohnbereich – mit Einliegercharakter: – separater Bereich, denkbar auch als eine abgetrennte eigene Einheit mit eigenem Eingang (Stichwort: Kapitalanlage) – helles Zimmer mit Balkon und Blick auf das AEZ – Badezimmer mit Dusche & WC – Abstellraum Hinterer Wohnbereich – Ihr privater Rückzugsort: – Schlafzimmer, ruhig im hinteren Teil der Wohnung gelegen mit Blick auf das Atrium – zweites Badezimmer mit extragroßer Badewanne – separater WC-Raum / Gäste-WC – über eine innenliegende Treppe mit wenigen Stufen gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich – offene Einbauküche mit Zugang zum Atrium – weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zur ansprechenden Terrasse Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei und über den Fahrstuhl erreichbar. Der separate Kellerraum bietet praktische zusätzliche Staufläche. Das Gebäude und die Anlagen sind sehr gepflegt und werden laufend Stand gehalten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf über 125.000 Euro (Stand 31.12.2024), hiervon entfallen auf die Wohnung gut 8.000 Euro. Von den monatlichen 612 Euro Hausgeld entfallen 162 Euro auf die Ansparung der Rücklage. *** Die Wohnug wird frei geliefert. *** *** Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage. Besichtigungen werden immer individuell & persönlich von uns durchgeführt. ***

  • Modernes Einfamilienhaus – naturnah und komfortabel im Grünen wohnen!
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    Modernes Einfamilienhaus – naturnah und komfortabel im Grünen wohnen!

    In idyllischer Lage in Wegberg/Merbeck präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ein wahres Juwel für Familien und Genießer gleichermaßen. Auf einer Grundstücksgröße von großzügigen 1.281 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 154 m² auf insgesamt 5 Zimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Zum Grundstück gehört noch eine große Obstwiese. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung. Die großen Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wintergarten lädt dazu ein, zu jeder Jahreszeit die Natur zu genießen und den Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten zu bestaunen. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und die gepflegte Küche bietet genügend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ein weitere Raum im Erdgeschoss kann als Studio oder Arbeitszimmer oder auch als Schlafraum verwendet werden. Ein Gäste WC inklusive Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist nach KfW 40 Energiestandards errichtet worden. Die Immobilie eignet sich auf Grund der Aufteilung auch für ein Mehr-Generationen-Haus.

  • Stilvolles Wohnen mit Weitblick – Modernes Traumhaus auf großzügigem Grundstück in Wegberg
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    Stilvolles Wohnen mit Weitblick – Modernes Traumhaus auf großzügigem Grundstück in Wegberg

    Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus in 41844 Wegberg/Merbeck. Diese moderne Immobilie präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109 m² und erstreckt sich über 4 Zimmer, die genügend Platz für individuelle Wohnideen bieten. Das Grundstück ist ca. 12000 m² groß. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 errichtet. Die Lage in Wegberg/Merbeck besticht durch ihre ruhige Umgebung und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht erholsame Spaziergänge und Ausflüge. Das Einfamilienhaus eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die ein modernes Zuhause schätzen. Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einem ansprechenden Ambiente – fordern Sie jetzt weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Erst nach schriftlicher Kontaktanfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit allen Unterlagen zur Immobilie per E-Mail.

  • Attraktive Erdgeschosswohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!
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    Attraktive Erdgeschosswohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

    Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1963/64 errichteten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- sowie gegebenenfalls ein Trockenraum zur Verfügung. Im Jahr 2000 wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung, eine Dachentwässerung, sowie eine geeignete Wärmedämmung . Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Befeuerung über Gas. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 196 €. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine gepflegte Wohnanlage.