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  • **RESERVIERT** Ich bin dann mal weg…
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    **RESERVIERT** Ich bin dann mal weg…

    Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei architektonisch eigenständigen Gebäuden, das anspruchsvolles Wohnen, künstlerische Entfaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Die harmonische Kombination aus elegantem Bungalow, separatem Atelierhaus und einer liebevoll gestalteten Gartenanlage schafft ein Ambiente von Privatsphäre, Ruhe und repräsentativer Wohnqualität. Der Bungalow – Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort Das Haupthaus, ein stilvoller Bungalow, bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 120 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung sowie eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Bereits das repräsentative Entrée setzt einen eindrucksvollen ersten Akzent und vermittelt sofort den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain, mit einer Fläche von ca. 80 m² und eigenem Zugang. Diese bietet ideale Möglichkeiten für Gäste, Familienangehörige oder eine unabhängige Nutzung. Der Bungalow wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1974 kontinuierlich modernisiert und sorgfältig gepflegt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand präsentiert. Besondere Ausstattungsmerkmale: •Repräsentatives Entrée mit portugiesischem Naturmarmor •Großzügiger Wohnbereich mit offenen Kaminen im Innen- und Außenansicht •Klimaanlage im Erdgeschoss •Hochwertiges, zeitloses Design-Mobiliar im gesamten Haus (im Kaufpreis enthalten) •Voll ausgestattete Einbauküche (ebenfalls im Kaufpreis inkludiert). •Direkter Zugang zum geschützten Atrium-Innenhof •Dachfolie im Jahr 2025 vollständig erneuert und den neuen, klimatischen Bedingungen (Starkregen) angepasst. •Gasheizungsanlage mit erneuertem Wärmetauscher (2024/2025) •Wärmepumpe-Klimaanlage im Erdgeschoss / Hochparterre •Souterrain mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigener Wärmepumpe und Wärmepumpe-Klimaanlage •Überdachter Freisitz (ca. 3 × 3 m) für entspannte Stunden im Freien •Doppelgarage mit ca. 35 m² •Fünf zusätzliche Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Der Atriumhof bildet eine geschützte private Oase und eröffnet zugleich den Übergang zum parkähnlichen Garten.

  • * Reserviert * Klug geschnittene und perfekt gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung in Eimsbüttel
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    * Reserviert * Klug geschnittene und perfekt gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung in Eimsbüttel

    Die helle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Die Wohnung hat eine kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren stilvollen Wohnraum bei einer Gesamtgröße von knapp 56 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung, so auch zu den beiden Wohnräumen: Vom Wohnzimmer (ca. 16qm) aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Von hier genießen Sie einen wundervollen Weitblick über den Reinmüller Sportplatz und viele Sonnenstunden. Vor wenigen Jahren wurden die Loggien im gesamten Haus saniert. Das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) liegt ebenfalls ruhig und mit Blick auf den Sportplatz. Beide Räume erhalten zusätzlichen Charme durch die eleganten Hohlkehlen an den Decken. Die Küche bietet durch ihre Größe (etwa 12m²) viel Funktionalität und Wohnlichkeit. Die in hellen Farben gehaltene Einbauküche verfügt neben einem Cerankochfeld mit Backofen auch über Platz und Anschlüsse für Waschmaschine / Spülmaschine. In der Küche befindet sich auch der vor kurzem neu installierte Vaillant Elektro-Durchlauferhitzer. Das Tageslicht-Vollbad verfügt über eine Wanne mit Duschwand, kluge und interessante Aufteilung sowie Platz und Anschlüsse für Waschmaschie und Trockner. Die Elektroinstallationen der Wohnung wurden vor wenigen Jahren instand gesetzt sowie mit moderner Sicherungstechnik versehen. Wohnräume sowie Küche sind mit hochwertigem Pitchpine-Dielenboden ausgestattet, das Bad mit hellem Fliesenboden. Für weitere Staufläche sorgt ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum (gut 5 m² groß). Die Erhaltungsrücklage der WEG für das Haus beträgt 49.922 Euro (zum 31.12.2025), auf die Wohnung entfällt hierbei ein Anteil von 1.926 Euro. Das Hausgeld beträgt 227 Euro im Monat, inkl. Heizung und Einzahlung in die Erhaltungsrücklage, ohne Zahlungen für Wasser & Strom. Das Haus wurde bereits vor Jahren an das Fernwärmenetz angeschlossen, profitiert hier also von Zukunftssicherheit in der Heiz- und Wärmetechnik. So wurden außerdem in den letzten Jahren eine Dachsanierung nach neuestem KfW-Standard durchgeführt sowie die Kellerdecken nachträgtlich gedämmt. Im 4. Quartal 2026 wird eine Sanierung der Abwasserleitungen im Kellerbereich stattfinden, die zu erwartende Sonderumlage von knapp 1.160 Euro wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtig. *** Die Wohnung wird frei geliefert. ***

  • 20,7 ha Ackerland zu verkaufen
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    20,7 ha Ackerland zu verkaufen

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Zum Verkauf stehen insgesamt ca. 207.945 m² bestes Ackerland mit durchschnittlich 78 Bodenpunkten! Es handelt sich um 8 teilw. arrondierte Flurstücke. Die Flächen sind aktuell für 8.335,80,- € p.a. bis 2032 verpachtet. Weitere Informationen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular. Keine Verpachtung! Keine Anfragen für PV!

  • Resthof mit Reitplatz ideal für Mehrgenerationen
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    Resthof mit Reitplatz ideal für Mehrgenerationen

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Dieses vielseitige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und soliden Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Die Gesamtanlage ist funktional aufgebaut und eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Tierhaltung. Das Anwesen umfasst rund 3 Hektar überwiegend als Grünland genutzte Fläche und bietet damit eine solide Grundlage für die Pferdehaltung. Die vorhandene Scheune verfügt über insgesamt sechs Pferdeboxen sowie einen großzügigen Wirtschaftsbereich mit ausreichend Platz für Maschinen, Traktoren und weiteres Equipment. Ergänzend steht ein Reitplatz zur Verfügung. Das Anwesen verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung mit Mehrgenerationenkonzept als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das erste Wohnhaus wurde im Jahr 2000 ausgebaut und bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot in Verbindung mit Fußbodenheizung und einem Kamin mit Wassertasche. Der Südgiebel wurde zusätzlich gedämmt. Das zweite Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2025 / 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch auf einem modernen Stand – inklusive neuer Elektrik, erneuerter Wasserleitungen sowie ebenfalls integrierter Fußbodenheizung. Ergänzend entsteht derzeit eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche, deren Fertigstellung für 2026 vorgesehen ist. Auch hier erfolgt ein vollständiger Neubauausbau mit Fußbodenheizung und neuem Bad. Für zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung sorgt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit einer Leistung von ca. 19 kWp in Verbindung mit einem Stromspeicher von 9,6 kWh. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage und Kamerasystem, welches in alle drei Wohneinheiten separat geschaltet ist. Abgerundet wird das Platzangebot durch vier Carport-Stellplätze sowie eine Garage. Die Lage des Anwesens zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung aus und gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Gleichzeitig befindet sich das Naherholungsgebiet „Obersee“ in unmittelbarer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sämtliche Wohneinheiten werden derzeit über Ölheizungen versorgt, die entsprechenden Tanks befinden sich in den Kellerräumen. Die neu modernisierten Einheiten stehen aktuell leer und können kurzfristig genutzt oder vermietet werden.