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  • Top-Ackerland: 2,7 ha Löß-Lehmboden nahe Regensburg zu verkaufen
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    Top-Ackerland: 2,7 ha Löß-Lehmboden nahe Regensburg zu verkaufen

    Zum Verkauf steht eine erstklassige landwirtschaftliche Fläche in der Gemeinde Thalmassing (Landkreis Regensburg). Das Ackerland besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit und seine vorteilhafte Lage im Bezirk Oberpfalz. Mit einer Gesamtfläche von 27.155 m² bietet dieses Flurstück eine ideale Grundlage für eine effiziente und ertragreiche Bewirtschaftung. Eckdaten im Überblick: Lage: Gemeinde Thalmassing Landkreis: Regensburg, Oberpfalz Fläche: 27.155 m² (ca. 2,72 Hektar) Nutzungsart: Ackerland Gesamtertragsmesszahl (EMZ): 17.971 Topografie: Das Grundstück befindet sich in einer klimatisch begünstigten Lage zwischen 365 m und 380 m über Normalnull. Exposition: Das Feldstück ist als leichter Südhang ausgerichtet, was eine optimale Sonneneinstrahlung und eine zügige Erwärmung des Bodens im Frühjahr garantiert. Neigung: Mit einer schwachen Neigung von ca. 7–8 % ist das Gelände für alle modernen Landmaschinen uneingeschränkt befahrbar. Bodenbeschaffenheit und Ertragskraft: Die Fläche zeichnet sich durch eine hohe Bodenqualität aus, die in der Bodenschätzung detailliert dokumentiert ist. Der überwiegende Teil der Fläche besteht aus wertvollem Löß-Lehm. Teilfläche 1 (ca. 17.894 m²): Boden: Lehm (L) auf Löß (Lö) Zustandsstufe: 3 Bodenzahl: 78 / Ackerzahl: 73 Ertragsmesszahl: 13.063 Teilfläche 2 (ca. 9.261 m²): Boden: Lehm (L) auf Löß/Diluvium (LöD) Zustandsstufe: 5 Bodenzahl: 58 / Ackerzahl: 53 Ertragsmesszahl: 4.908 Die Kombination aus tiefgründigen Lößstandorten und einer guten Wasserführung macht diesen Schlag zu einem verlässlichen Standort für Getreide, Raps oder sogar Zuckerrüben. Form und Zufahrt: Das Flurstück verfügt über einen kompakten, trapezähnlichen Zuschnitt. Die Zufahrt ist gesichert. Pachtstatus: Die Ackerfläche ist bis 31.10.2026 verpachtet. Fazit: Dieses Feldstück südlich von Regensburg stellt eine seltene Gelegenheit dar, arrondiertes Ackerland in einer der ertragsstärksten Regionen der Oberpfalz zu erwerben. Die Kombination aus hoher Ackerzahl, Südhanglage und optimaler Größe macht es zu einer erstklassigen Investition für aktive Landwirte und Kapitalanleger gleichermaßen. Haben Sie Interesse an dieser wertbeständigen Investition in der Oberpfalz? Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und stehe Ihnen für einen gemeinsamen Austausch gerne zur Verfügung.

  • Schicke 2 Zimmerwohnung zum 01.07.26
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    Schicke 2 Zimmerwohnung zum 01.07.26

    Anfragen nur über das Kontaktformular. Willkommen in Steinfurt, wo sich dieses charmante 2-Zimmer-Apartment in einem gepflegten Wohnhaus befindet und eine Wohnfläche von 40 Quadratmetern bietet. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Etagenwohnung ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich und das angrenzende Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, wodurch ein solides Wohngefühl vermittelt wird. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage, die sowohl eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der vorhandene Balkon, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Zudem rundet ein separater Abstellraum das Platzangebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage, deren Energieträger noch zu ermitteln ist. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, was den Komfort dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht. Zusammenfassend überzeugt diese Etagenwohnung in Steinfurt durch ihre zentrale Lage, die kompakten, gut geschnittenen Wohnräume und die gepflegte Ausstattung. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie mit uns in Verbindung zu setzen. Gerne senden wir Ihnen eine Mieterauskunft zu und sprechen mit Ihnen nach einer schriftlichen Kontaktanfrage einen Besichtigungstermin ab.

  • Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – veredelter Rohbau in sehr guter Lage
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    Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – veredelter Rohbau in sehr guter Lage

    Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Grundstücksgröße von ca. 667 m² steht in einer sehr guten Wohnlage im Gronauer Westen und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit viel Platz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² stehen Ihnen im Erdgeschoß eine Diele, ein Schlafzimmer, Badezimmer und ein Gäste- WC zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, von denen 2 Zimmer direkten Zugang zum Balkon haben sowie ein weiteres Badezimmer. Der Vollkeller erweitert das Raumangebot des Hauses und bietet vielseitig nutzbare Fläche. Zusätzlichen Stauraum schafft die ebenfalls große unterkellerte Garage. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.