Aktuelles
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— Verkauft! — Kleinanleger aufgepasst!: “Kapitalanlage für Einsteiger mit Ausbaupotential“
Das 2 ½ geschossige Gebäude mit vorderer Rauputzfassade und hinterer Klinkerverblendung ist in solider Bauweise errichtet und liegt innerhalb der Lauflage des Geschäftszentrums von Neuss-Reuschenberg. Das Objekt enthält drei Mieteinheiten, zwei Wohnungen und ein Ladenlokal sowie vier Garagen. Auf dem hinteren Grundstück ist zu dem Platz für Pflanzenkübel, Müllbehälter, Fahrräder und weitere PKW´s. Ein großes Tor verhindert den unbefugten Zutritt von hinten auf das Grundstück. Im Keller gibt es eine allgemein nutzbare Waschküche und eigene Mieterkeller. Ein Putzraum im EG sowie ein Gäste-WC für die Wohnung im 1. OG, beides im Treppenhaus, schließen das Flächenkontingent ab. Die Mietverhältnisse aller Einheiten bestehen schon seit vielen Jahren, wobei eine Garage dem Ladenlokal und zwei Garagen der Wohnung im 1. OG zugeteilt sind. Eine Garage ist extern vermietet. Die nachhaltig erzielbaren Mieten unter Berücksichtigung einer einfachen Ausstattung sowie weiteren Potentialen bieten im Hinblick auf den Kaufpreis der Immobilie ein zuverlässiges Investment für den Erwerber. Bei anhaltender Konjunktur, anhaltendem Trend der Wohnraummieten und Aufrechterhaltung des bestehenden Mietverhältnisses im Ladenlokal lassen sich somit nachhaltige Mieteinkünfte unterstellen. Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser „pdf“-Exposé mit der Bezeichnung „Exposé NE BE475 …“ zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können. Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=qhikMVZbji8 — Verkauft! — Kleinanleger aufgepasst!: “Kapitalanlage für Einsteiger mit Ausbaupotential“
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— Verkauft! — Schöne Wohnung!: “direkt am Rhein und unbegrenztes Einkaufsvergnügen ganz nah“
Die Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage mit drei in Reihe liegenden Mehrfamilienhäusern (Görlitzer Str. 2-6), die von weiteren Wohn-, Büro- und Einzelhandelsobjekten umgeben sind. Vom Erdgeschoss hat man einen direkten Zugang zu einer anliegenden Grünfläche mit Spielplatz. Die Fenster der Wohnräume verlaufen über die gesamte Breite und spenden viel Tageslicht. Die Raumaufteilung ist klassisch, variabel für die Möblierung und ergibt einen Wohnraum mit Küche und ein Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer lässt sich der Balkon mit Westausrichtung betreten. Dieser bietet ausreichend Platz zum sonnen und speisen und lässt den Tagestress an warmen Abenden bei einem Glas Wein vergessen. Zur Wohnung gehören eine Garderobe, eine Abstellkammer und kleinere praktische Einbauschränke, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum auf der untersten Ebene. Kinder können den Spielplatz auf der Wohnanlage nutzen. Ein Instandhaltungsstau ist nicht bekannt. Die Wohnung selbst lässt ebenso keinen Instandhaltungs- oder Modernisierungsbedarf erkennen. Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser „pdf“-Exposé mit der Bezeichnung „Exposé NE GÖ2 …“ zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können. Hier geht´s zum Video: https://youtu.be/UKJVxb2vovk — Verkauft! — Schöne Wohnung!: “direkt am Rhein und unbegrenztes Einkaufsvergnügen ganz nah“
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— Verkauft! — Das Angebot! „Ländliche Idylle, die Nähe zur City, der hohe Freizeitwert, das Ambiente …“
Das 2 ½ geschossige Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten und ruhigen Wohngebiet, welches um 2000 herum neu erschlossen wurde. Den Hauseingang erreicht man über zwei verschiedene Zuwege. Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung, ideal für junge Familien mit zwei Kindern. Das Studio im Dachgeschoss kann als weiteres Kinder- oder Arbeits-, Freizeitzimmer etc. genutzt werden und bietet die Möglichkeit ein weiteres Bad einzubauen. Große Fensterflächen bieten Licht und eine schöne Aussicht auf den Garten oder die umliegenden Felder. Diverse Einbauten, wie z.B. Regale, Schränke und eine Einbauküche sowie bautechnische Details, wie z.B. eine Schiebetüre zum Garten und zur Küche sind sehr praktisch und laden neben dem gepflegten Garten zum direkten Einzug ein. Im Keller gibt es weitere nützliche Flächen, wie z.B. ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Waschzeile, im gedämmten Spitzboden weiteren Stauraum. Der Garten mit Südausrichtung ist übersichtlich und lässt sich über die große Schiebetür im Wohnzimmer oder über eine kleine Gartentür betreten. Eine Markise schützt an heißen Sommertagen. Zu diesem Angebot gehört auch eine Garage, in der sich kleine Gartenutensilien unterbringen lassen. Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser „pdf“-Exposé mit der Bezeichnung „Exposé NE LB33 …“ zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können. Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=zYw9JkC0gdo — Verkauft! — Das Angebot! „Ländliche Idylle, die Nähe zur City, der hohe Freizeitwert, das Ambiente …“
