Beim Immobilienverkauf zählte lange vor allem eines: Lage, Lage, Lage. 2026 ist ein zweiter Faktor dazugekommen, der über Zehntausende Euro entscheiden kann – die Energieeffizienz. Der Energieausweis ist längst kein lästiges Pflichtdokument mehr, sondern ein handfestes Preisargument. Wir erklären, warum das so ist und was Eigentümer daraus machen können. Der Markt belohnt gute Energiewerte Die […]
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Norden Hamburgs! Dieses in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ursprünglich wurde das Objekt 1964 als zwei separate Einfamilienhäuser geplant und gebaut, die optisch wie ein harmonisches Doppelhaus erscheinen. 1988 wurde das Gebäude durch eine Aufstockung über dem damaligen Bungalow-Teil umfassend erweitert. Kontinuierlich ist das Haus technisch und optisch modernisiert worden und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungsstand. So wurden unter anderem bereits vor Jahren eine Photovoltaik- sowie eine Solaranlage verbaut. Der intelligent aufgeteilte Grundriss bietet eine Gesamtwohnfläche von gut 425 m², aufgeteilt auf insgesamt drei separate Wohneinheiten. Davon sind aktuell zwei Einheiten attraktiv vermietet, während die vordere Wohneinheit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung und bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. *** Das Objekt wird zum 01. Januar 2027 frei und ohne Mietverhältnisse geliefert. *** Aktuell erzielen die beiden vermieteten Einheiten eine Netto-Jahresmiete (kalt) von gut 25.000 Euro. Bei einer Vollvermietung aller drei Einheiten ist perspektivisch eine Netto-Gesamtmiete (kalt) von ca. 60.000 Euro zu erwarten. *** Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos lediglich um eine Auswahl an Aufnahmen verschiedener Jahre, bereitgestellt durch die aktuellen Bewohner handelt. Selbstverständlich sind sämtliche Räume im Detail bei einer persönlichen Besichtigung für Sie offen. ***
Bauzinsen 2026: Der Topzins für 10-jährige Baudarlehen liegt aktuell bei 3,57 %. Geopolitische Spannungen und steigende Inflation sorgen für Unruhe am Markt. Wann der richtige Zeitpunkt zum Kaufen ist – und was Experten jetzt empfehlen.
Lage – Lage – Lage Ein Invest in Bestandsimmobilien in guter Lage mit guten Wohnungsgrößen die sehr beliebt in diesem Viertel sind ist aktuell die Beste Möglichkeit, die Mietpreise in Köln steigen weiter, die Anfragen übersteigen das Angebot und so schnell wird sich dies nicht ändern. Hier bekommen Sie als Investor keine Nachmieterprobleme – unweit der Universität und den Szenevierteln „Brüsseler Platz“ und „Zülpicher Strasse“ bieten wir Ihnen eine Kapitalanlage zum Kauf mit Mietsteigerungspotential aktuell zum 25-fachen der Jahresnettokaltmiete an. Fußläufig zur UNI oder zu den Ringen, ins Grüne (Uniwiese) oder mit der Bahn in benachbarte Veedel, von hier ist alles kein Problem, die Lage ist perfekt auch ohne Auto erreichen Sie alles ! Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposè, bitte übermitteln Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten eine Finanzierung oder ein Begleitschreiben Ihrer Bank bzw. eine ausreichende Bonität sollte vorgelegt werden können. Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung nicht mit Bildern oder näheren Objetkangaben, wir hoffen auf Ihr Verständnis, zeigen Ihnen aber gerne das Haus bei einer individuellen Einzelbesichtigung ! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne Besichtigungstermine. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 120.000€ (Quadratmeterpreis unter 13,00€), Eine Mieterhöhung (15%) kann im nächsten Jahr für die meisten Wohnungen durchgeführt werden. Es besteht bei den verfügbaren Wohnungsgrößen ein gutes Mietsteigerungspotential bei Neuvermietung gibt es keine Wartezeiten, die Anfragen sind enorm.
