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  • 2019 modernisierte DHH mit PV-Anlage – Die perfekte Einstiegsimmobilie
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    2019 modernisierte DHH mit PV-Anlage – Die perfekte Einstiegsimmobilie

    Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 235 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Wohn-/Esszimmer sowie eine offene Upkammer, welche z. B. als kleines Büro genutzt werden kann. Ein stilvolles, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne steht ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung. Die moderne Küche mit direkten Zugang auf die Terrasse ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und eine kleines Ankleidezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein kleiner Raum im Keller und die große Garage, die auch als Werkstatt genutzt werden kann. Der Garten mit kleiner Terrasse wurde pflegeleicht gestaltet. Die Doppelhaushälfte wurde in 2019 aufwendig modernisiert. Ein Kaminofen kann nachträglich eingebaut werden, der Anschluß ist dafür vorhanden.

  • amarc21 – MFH 8WE sucht Liebhaber
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    amarc21 – MFH 8WE sucht Liebhaber

    wir suchen einen Liebhaber für ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Köln-Nippes. Das Haus wurde ca. 1911 errichtet (Gebäudewert kann mit 2,5% jährlich abgeschrieben werden), es steht aber nicht unter Denkmalschutz, eine Anfrage beim Konservator der Denkmalschutzbehörde könnte dieses vielleicht ändern, was wiederum steuerliche Vorteile für denkmalrelevante Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit sich bringen würde, diese Entscheidung ist dem neuen Eigentümer überlassen. Der jetzige Eigentümer hat die Liegenschaft nach seinem Erwerb stets gepflegt und in Stand gehalten, die linke Seite wurde von 2003 – 2005 umgebaut und fast komplett entkernt/kernsaniert, eine Neuordnung der Grundrisse sowie zusätzliche Balkone wurden hier hergestellt und umgesetzt, natürlich mit entsprechnder Baugenehmigung. Die 8 Wohneinheiten haben unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 25m² – ca. 180 m² teilweise als Maisonette-Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung der linken Seite erstreckt sich vom UG bis ins 1.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 180m² wobei die UG-Wohnung auch separat genutzt werden kann und über das Treppenhaus zugänglich ist. Die Wohnung wurde im Stil der Amsterdamer Grachtenhäuser gestaltet und bietet insgesamt sieben Zimmer, 4 Bäder, ein Gäste WC, 2 Balkone, eine Terrasse sowie den Zugang zum alleingenutzten Garten inkl. einer überdachten Sitzfläche. Ideal als Eigentümerwohnung oder auch für eine WG-Vermietung. Die Wohnräume haben z.T. Stuckdecken, Deckenhöhen von 2,50m/3,30m bis ca. 4,00m. Die Kellerdecke (Kappendecke) und das Treppenhaus bestehen aus Stahlbeton, die Zwischendecken sind Holzbalkendecken. Fenster sind isolierverglast in Kunststoff weiß. Der Balkon des 3.OG links (WE7) ist noch nicht final montiert, liegt aber auf dem Dachboden bereit, die Balkontüre ist aktuell als „French Window“ vorhanden. Der Heizkessel wurde 2012 erneuert, der Boiler für Warmwasser 2024 im Zuge dessen wurden auch die Vorrichtungen zur Heizkostenerfassung (Wärmemengenzähler und fernablesbare Verbrauchserfassungsgeräte) auf den neuesten Stand gebracht. Geheizt wird hier mit Erdgas, der Anschluß für Fernwärme wurde seitens der Rheinenergie bereits verlegt und kann an das Haus angeschlossen werden. Die Mieten sind an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt und wurden gerade wieder angepasst. Die Jahresnettokaltmiete beträgt nach VPI-Anpassung 2025 : 97.211,40 €

  • Stadtvilla in exklusiver Ausstattung und ruhiger Lage..
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    Stadtvilla in exklusiver Ausstattung und ruhiger Lage..

    Stadtvilla in exklusiver Ausstattung und ruhiger Lage.. Die Fotos sind vom baugleichen Haus des Nachbarn, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard. Die Wohnfläche von ca. 175 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt: Der längliche Flur führt Sie in alle Räumlichkeiten des Hauses. Rechtsseitig finden Sie das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, den Abstellraum und den Treppenaufgang zum Obergeschoss. Der Wohn- und Essbereich, vis-à-vis vom Eingang, mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur sonnigen Terrasse und Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Eine offene, moderne Küche mit Kochinsel würde sich harmonisch in den Raum einfügen. Im Obergeschoss bieten drei Schlafräume, davon eines mit Durchgangszimmer – hier als Ankleidezimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Für weiteren Stauraum steht Ihnen zudem noch der Spitzboden mit einer Größe von 31,5m² zur Verfügung, welcher vom 1. OG aus über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie der vorbereiteten Ladestation für E-Autos runden dieses zukunftssichere Gesamtpaket ab.

  • Grundsteuerreform 2025: Das müssen Eigentümer jetzt wissen
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    Grundsteuerreform 2025: Das müssen Eigentümer jetzt wissen

    Grundsteuerreform 2025 – ein Begriff, der derzeit viele Eigentümer und Vermieter beschäftigt. Seit Januar dieses Jahres gilt das reformierte System zur Bewertung von Grundstücken und Gebäuden in ganz Deutschland. Die Änderungen betreffen nahezu alle Immobilienbesitzer – unabhängig davon, ob sie ihr Haus oder ihre Wohnung selbst bewohnen oder vermieten. Wer den Überblick über die neue […]