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  • ***VERMIETET *** Klug geschnittene 2-Zimmerwohnung mit EBK, Balkon und TG-Stellplatz in Eppendorf
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    ***VERMIETET *** Klug geschnittene 2-Zimmerwohnung mit EBK, Balkon und TG-Stellplatz in Eppendorf

    Die offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung hat eine sehr kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnraum bei einer Gesamtgröße von etwa 62 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung: das große Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit der angrenzenden offenen Küche (gut 7 m²), sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer (etwa 15 m²). Sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer gelangt man auf den zum Westen ausgerichteten Balkon mit Blick auf die hauseigene Grünfläche. Die gut ausgestattete und in hellen Farben gehaltene Einbauküche verfügt neben einem Cerankochfeld mit Backofen auch über einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine (beides neu aus dem Jahr 2023). Das Vollbad verfügt über eine großzügige Wanne mit Duschmöglichkeit und einen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, Küche und Bad mit hochwertigem hellen Fliesenboden. Die bodentiefen isolierverglasten Holzfenster sind weiß lackiert. Für weiteren Stauraum gehört ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, abschließbarer Raum im Keller (gut 5 m² groß) zu dieser Wohnung. Der Stellplatz befindet sich innerhalb der hauseigenen sehr gepflegten Tiefgarage. Bei Nichtnutzung darf dieser gemäß Vertrag und mit Absprache untervermietet werden. Auf vertraglicher Grundlage des Hamburger Mietvertrages für Wohnraum werden ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten und eine Indexmiete vereinbart. *** *** *** Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag wegen geplanter Eigennutzung nach § 575 Abs. 1 BGB auf eine Dauer von 5 Jahren befristet abgeschlossen wird *** *** *** Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind daher nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

  • Ruhige Erdgeschoßwohnung mit Südterrasse und großem Gartenanteil
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    Ruhige Erdgeschoßwohnung mit Südterrasse und großem Gartenanteil

    Helle freundliche Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 3 Wohnungen (Erd-,Ober-und Dachgeschoß) – voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum (Grundriß Keller 3) mit Waschmaschinenanschluß und zusätzlichem Zugang über eine Kelleraußentreppe sowie ein Gemeinschaftsraum (nutzbar als Fahrradabstellplatz, Trockenraum u.a.). Außerdem ist ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage mit Mittelwand sowie ein oberirdischer Stellplatz im Kaufpreis enthalten. Der Wohnung ist zudem ein großer Gartenanteil mit einem Geräteraum an der Garagenrückseite zugeordnet. Der Südgarten ist über eine große Terrasse erreichbar. Die Kellerräume werden derzeit ebenso wie die Heizungsanlage vollständig saniert und erneuert. Die Wohnung ist derzeit freistehend und kann kurzfristig nach der Kellersanierung bezogen oder neu vermietet werden.

  • Helle Dachgeschoßwohnung mit Balkon
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    Helle Dachgeschoßwohnung mit Balkon

    Helle Dachgeschoßwohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 3 Wohnungen (Erd-,Ober-und Dachgeschoß) – voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (Grundriß Keller 2), ein Gemeinschaftsraum sowie ein oberirdischer Stellplatz vor dem Hauseingang (im Kaufpreis enthalten). Die Kellerräume werden derzeit ebenso wie die Heizungsanlage vollständig saniert und erneuert. Die Wohnung ist derzeit freistehend und kann kurzfristig nach der Kellersanierung bezogen oder neu vermietet werden.

  • 3-Familienhaus zum Aufteilen, Neuvermieten oder zum Eigenbezug
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    3-Familienhaus zum Aufteilen, Neuvermieten oder zum Eigenbezug

    Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 3 Wohnungen (Erd-,Ober-und Dachgeschoß) , voll unterkellert, mit 2 Garagen und 4 Pkw-Stellplätzen. Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, welches zur weiteren Bebauung mit einem Ein-oder Zweifamilien aufgeteilt wird (siehe Lageplan). Die für die zusätzliche Neubebauung vorgesehene Teilfläche (ca. 595 qm) kann mit erworben werden. Gerne unterbreiten wir hierzu ein Kaufangebot, welches durch eine bereits beantragte Bauvoranfrage planungsrechtlich unterlegt werden kann. Die Zufahrt zum Objekt wird auch vom geplanten Neubaugrundstück mitgenutzt. Das Grundstück stellt im übrigen Realeigentum dar, welches auch ideell aufgeteilt werden kann, so daß für die drei abgeschlossenen Wohnungen Teileigentumseinheiten entstehen können. Die Kellerräume werden derzeit ebenso wie die Heizungsanlage vollständig saniert bzw. erneuert. Die Wohnungen sind derzeit freistehend und können kurzfristig nach der Kellersanierung bezogen oder neu vermietet werden. Für den Objektstandort werden derzeit Mieten für vergleichbare Wohnungen in Höhe von mindestens € 12,50 / qm erzielt. Die zu erwartende Jahresnettomiete beträgt daher mindestens € 42.000,–.