Mieter und Vermieter müssen in den Karnevalshochburgen während der fünften Jahreszeit einige Besonderheiten etwa bei den Ruhezeiten und möglichen Schäden beachten. Darauf weist der Immobilienverband Deutschland IVD West, hin.
Helle freundliche Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 3 Wohnungen (Erd-,Ober-und Dachgeschoß) – voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum (Grundriß Keller 1) mit Waschmaschinenanschluß und zusätzlichem Zugang über eine Kelleraußentreppe sowie ein Gemeinschaftsraum (nutzbar als Fahrradabstellplatz, Trockenraum u.a.). Ein oberirdischer Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Stellplatz in einer Doppelgarage mit Mitteltrennwand ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet und ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der Wohnung ist zudem ein großer Gartenanteil mit Südausrichtung sowie ein Geräteraum an der Garagenrückseite zugeordnet. Die Kellerräume wurden vor kurzem vollständig renoviert. Dabei wurde auch die Heizungsanlage komplett erneuert. Die Wohnung ist derzeit freistehend und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist ein echtes Unikat mitten in Duisburg-Duissern – stilvoll, großzügig und perfekt für alle, die das Besondere lieben. Sie befindet sich in einem charmanten Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1905, das über die Jahre laufend saniert und modernisiert wurde. Das Dachgeschoss wurde 2006 vollständig neu aufgebaut, inklusive neuer Dämmung, Leitungen, Fenster und modernisierter Innenausstattung. Damit präsentiert sich die Wohnung technisch wie optisch in einem zeitgemäß hochwertigen Zustand. Die rund 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und einer Dachterrasse, die ein beeindruckendes Raumgefühl vermitteln. Bereits der untere Wohnbereich überzeugt mit zwei hellen Schlafzimmern sowie einem modern ausgestatteten Hauptbad, das mit Eckbadewanne, gemauerter Dusche und bodentiefen Fenstern echte Wellness-Atmosphäre bietet. Über die restaurierte originale Jugendstiltreppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auf über 60 m² und unter fast 4 Meter hohen Decken entsteht hier ein beeindruckendes Loftgefühl. Die offene Küche ist modern gestaltet und inklusive hochwertiger Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterfronten sorgen für eine warme, helle Wohnatmosphäre – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung befindet sich im Spitzboden: Die private, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick über Duisburg. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Feierabende oder kleine kreative Auszeiten im angeschlossenen Hobbyraum. Die Wohnung wurde 2018 noch einmal frisch renoviert und die dritte Etage mit einem neuen, hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich ist sie mit zwei modernen Balkonkraftwerk ausgerüstet, das die Stromkosten reduziert und einen nachhaltigen Lebensstil unterstützt. Die technische Ausstattung ist hervorragend: ISO-Sprossenfenster, moderne Gas-Etagenheizung, erneuerte Leitungs- und Heizungsanlagen sowie ein energetisch optimiertes Dach mit 160 mm Dämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit – ideal für Paare, Berufstätige, Kreative oder alle, die urban, großzügig und besonders wohnen möchten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einer exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden und energieeffizienten Hauses (Anlehnung an KfW-70 Standard), welches im Jahr 2013 errichtet wurde. In exponierter Lage im vornehmen Winterhude genießen Sie hier einen unverbaubaren Weitblick auf das Grün und ein Wohnerlebnis der Extraklasse auf knapp 72 m². Highlights der Wohnung: – Perfekte Raumaufteilung: alle Zimmer gehen vom zentralen Flur aus. – Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Loggia (Südausrichtung) sowie zur Dachterrasse. – Privater Schlafbereich mit Zugang zur Dachterrasse. – Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse. – Premium-Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen und Handtuchheizkörper. – Hochwertige Einbauküche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug sowie Kühl- und Gefrierschrank. – Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Bad. – Individuell steuerbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. – Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen. – Video-Gegensprechanlage. Haus & Ausstattung: – Abschließbarer Kellerraum inklusive. – Stellplatz in der Tiefgarage mit eigener Wallbox (easee Charge), im Kaufpreis enthalten. – Edles Verblendmauerwerk unterstreicht das hanseatische Understatement. *** Die Wohnung wird frei übergeben. ***
