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  • Traumhafter Bungalow mit Pool-Oase!
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    Traumhafter Bungalow mit Pool-Oase!

    Dieser außergewöhnliche und top gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2004 befindet sich in Girbelsrath, in einem gepflegten Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern und Feldern am Ende einer Stichstraße. Die Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für große Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem komfortablen, gehobenen Zuhause sind. Mit einer Fläche von ca. 186 m² verteilt auf zwei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 689 m² lässt dieses gepflegte Einfamilienhaus keine Wünsche offen. (Die Wintergärten sind NICHT in der Wohnflächenberechnung enthalten). Der Bungalow verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die großzügig und hell gestaltet sind und sich auf zwei Etagen verteilen. Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Neben einem großzügigen Dielenbereich im EG gibt es eine moderne Einbauküche mit Abstellraum, eine weitere zusätzliche Arbeitsküche sowie das Wohnzimmer, ein Gästezimmer, und das Schlafzimmer. Aufgrund der Raumaufteilung lässt es sich auf der unteren Geschossebene stufenlos wohnen. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man ins Obergeschoss, indem sich ein weiteres Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer oder Büro befinden. Hier kann das große Kind oder ältere Familienmitglied ungestört wohnen. Der komplett zu schließende Wintergarten gibt einen tollen Blick auf das gepflegte und schöne angelegte Grundstück sowie den überdachten Pool frei.

  • Charmantes Wohnen im Anbau einer früheren Mühle in Koslar!
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    Charmantes Wohnen im Anbau einer früheren Mühle in Koslar!

    Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 113 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und ein behagliches Zuhause. Die gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das massiv gebaute Objekt, als Anbau einer ehemaligen Mühle aus dem Jahr ca. 1940 verfügt über ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein echtes Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt sowie der gut platzierte Kaminofen im Wohnzimmer. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz sorgt dafür, dass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Echtholzboden in den Schlafzimmern, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. In den übrigen Bereichen der Wohnung sind pflegeleichte Fliesen verlegt – eine ideale Kombination aus Stil und Funktionalität. Die Ausstattung ist insgesamt wohnlich gestaltet und bietet viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einem idyllischen Innenhof – ein ruhiger Rückzugsort mit grünem Charakter, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Das Gebäude ist in solider Massivbauweise errichtet und vermittelt durch seine Lage im Innenhof ein Gefühl von Geborgen- und Privatheit. Im Hausgeld von derzeit ca. € 295,–p.M. sind die Heizkosten bereits enthalten.

  • Charmantes Reiheneckhaus mit Garage.. -vermietet-
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    Charmantes Reiheneckhaus mit Garage.. -vermietet-

    Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 568 m² viel Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Durch die Ecklage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen weitläufigen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Gestalten einlädt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten schafft eine besondere Wohnatmosphäre – hier können Sie die Sonne zu jeder Jahreszeit genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das für Gartenliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen ideale Möglichkeiten bietet. Eine Garage sorgt zudem für bequeme Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

  • amarc21 – gut vermietete Kapitalanlage ohne Renovierungsstau –
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    amarc21 – gut vermietete Kapitalanlage ohne Renovierungsstau –

    Zum Verkauf steht hier ein Wohnensemble bestehend aus 3 Wohneinheiten und 2 Garagen. Die vordere Wohneinheit steht unter Denkmalschutz und ist NEU vermietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 91m² verteilen sich die Räume über 3 Etagen (EG, 1.OG und DG) unter den Bestimmungen der Denkmalschutzbehörde, wurde das Treppenhaus aufbereitet, Innentüren gestrichen, Fenster ausgetauscht und Malerarbeiten durchgeführt. Alle Genehmigungen liegen vor und wurden vom Denkmalschutz abgesegnet. Im Keller befindet sich ein kleiner Bunker – die Fenster sind aus Kunststoff in weiß und doppelt-verglast. Wärmeschutzfenster ! Das Erdgeschoß ist hell, aufgeteilt in Wohnraum, Küche und einem weiteren Zimmer, Nutzbar als Büro o.ä., im 1.OG steht ein großes Bad mit separatem WC sowie 2 Zimmern zur Verfügung und im Dachgeschoß 3 weitere Räume. Teilweise liegt hier Holzboden. Es wurden bereits Datenkabel verlegt die noch nicht angeschlossen sind. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2017 installiert und wird mit Gas betrieben. Die beiden weiteren Wohneinheiten (Flachdach) mit Kuppelfenster (Solarbedienung/Fernbedienung) wurden später angebaut. Wohneinheit 2 hat eine Wohnfläche von ca. 75m² und Wohneinheit 3 ca. 90m². 2 Garagen mit Satteldach runden das Angebot ab – kein Garten – Pflegeleicht ! Nach einem Sturm wurden u.a. das Dach erneuert, Fenster ausgetauscht und die Fassade aufbereitet, es besteht kein Renovierungsstau vor ! Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von : 33.143,76€ dies entspricht dem 22,5-fachen bezogen auf den Kaufpreis. Wohnraum in Köln ist heiß begehrt, genügend Wohnungen werden aktuell nicht gebaut, das erhöht die Nachfrage bezogen auf Angebote. Eine schnelle korriegierung ist nicht in Sicht sodaß sich die Investition in eine Bestandsimmobilie auf Dauer auszahlt und sich rentiert. Gerne organisieren wir eine individuelle Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.