Aktuelles

  • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Nideggen
    Immobilien

    Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Nideggen

    Diese großzügige und sehr gut geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 107 m² ein komfortables und zugleich lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Raum, Helligkeit und eine durchdachte Aufteilung legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume harmonisch erschlossen sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus, ebenso wie von einem der Schlafzimmer, gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung, der zu sonnigen Stunden im Freien und zum Entspannen einlädt. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Für ausreichend Stauraum sorgen sowohl der zur Wohnung gehörende große Dachboden als auch ein eigener Kellerraum. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre Großzügigkeit, ihre Helligkeit und ihren stimmigen Grundriss und bietet ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

  • Perfektes Baugrundstück in toller Lage
    Immobilien

    Perfektes Baugrundstück in toller Lage

    Baugrundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus sowie 2 Garagen. Die Gebäude sind zum Abriß vorgesehen (Abrißkosten ca. € 40.000,–). Alternativ ist auch eine Gebäudesanierung möglich. Es besteht kein Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich demnach nach der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB). Diese ist von Einfamilienhäusern mit Satteldach geprägt. Das Grundstück ist rechteckig (ca. 33,50 m x 21,00 m). Die Geschoßflächenzahl beträgt ca. 0,6. Das Baufenster gemäß Baulinienplan der Stadt Augsburg errechnet sich unter Berücksichtigung einer Mindestabstandsfläche von je 3,0 m wie folgt : 18,00 m x 15,00 m. Daraus ergibt sich eine bebaubare Fläche von 270 qm. Bei einer eingeschoßigen Bauweise zuzüglich Dachgeschoß ist eine Maximalwohnfläche von ca. 300 qm möglich, so daß das Grundstück ohne weiteres auch mit einem Zweifamilienhaus bebaut werden kann. Wir weisen darauf hin, daß verbindliche Auskünfte zur Bebauung ausschließlich vom Bauamt der Stadt Augsburg erteilt werden können.

  • Eine Wohlfühl-Insel zwischen München und Ulm
    Immobilien

    Eine Wohlfühl-Insel zwischen München und Ulm

    Das ansprechende, lichtdurchflutete und massiv in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde mehrfach renoviert und erweitert und ist sofort beziehbar. Es befindet sich auf einem eingewachsenen und uneinsehbaren Grundstück und wird von einer Garage, einem Carport, einem Saunahaus sowie einem Gartengerätehaus ergänzt. Die Innenausstattung besticht durch eine voll ausgestattete Einbauküche mit angenehmer Holzfront sowie zahlreichen Highlights wie Deckenspots, Heizkamin, hochwertigen Fußböden mit Parkett und Steinzeug und weißen Innentüren im Landhausstil, elektrischen Rolläden sowie teilweiser Fußbodenheizung. Das gesamte Raumangebot mit einer großzügigen Raumaufteilung ergibt ein ganz besonderes Wohn-Ambiente bestehend aus 3 Wohnräumen, 3 Schlafzimmern, 1 Gästezimmer/Büro,1 offene Galerie sowie 1 Diele, 1 Küche, 1 Bad und ein 1 Gäste-WC). Das Kellergeschoß hebt sich von üblichen Nutzkellern dadurch ab, daß die im Jahre 2021 neu installierte Heizung mit Anbindung an das örtliche Nahwärmenetz nur wenig Platz beansprucht. Weitere größere Kellerräume stehen somit für Hobby- oder Arbeitszwecke zur Verfügung.

  • ***SANIERUNGSFALL*** 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
    Immobilien

    ***SANIERUNGSFALL*** 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

    Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 58 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der dritten Etage und eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die nach einer wertsteigernden Investition suchen – oder für Singles und Paare, die sich ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Bad sowie eine Diele mit praktischem Schnitt. Zusätzlich lädt der geräumige Balkon, der über die gesamte Fläche ragt, zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand – Küche, Bad sowie Oberflächen (Boden, Wände) müssen modernisiert werden. Dies bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, alles nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Bei Bedarf kann ein Stellplatz (Tiefgarage) auf dem Gelände angemietet werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.